Nuevos polos de oficinas
En Ituzaingó, una zona tradicionalmente asociada a desarrollos residenciales, nace un nuevo polo de oficinas. Las características de esta tendencia y los precios.
Parque Leloir, en el partido de Ituzaingó, es un barrio conocido por sus cualidades residenciales. En esta zona del GBA Oeste predominan los chalets y las quintas, implantadas en manzanas irregulares cuyo gran atractivo son los más de 400 mil árboles plantados a principios del siglo pasado en lo que fue la zona de par- ques y jardines del Haras Thays.
“Las primeras oficinas llegaron a la zona a fines de 2010 y se llaman Bureau Leloir”, explica Gerardo García, de G&G Brokers, una inmobiliaria de la zona. Este emprendimiento, que se desarrolló en dos etapas, está compuesto por tres edificios que incluyen 55 unidades y 120 cocheras, en un predio de 8200 m2 forestados. En los dos primeros, las oficinas van desde los 55 a los 100 m2 y cuentan con baño privado y kitchenette.
El tercer edificio, por su parte, suma a las comodidades del resto del complejo el vínculo con un espacio verde privado.
Esta tendencia, que replica en menor escala el boom de oficinas de la zona de la Panamericana comprendida por los partidos de Vicente López y San Isidro, tiene otra particularidad. Del Acceso Oeste, la principal vía de acceso hacia CABA y otros puntos del GBA, se extendió hacia la avenida Martín Fierro, el eje que atraviesa Parque Leloir.
Allí están en plena etapa de construcción Leloir Plaza 2 y Acorus Leloir, en terrenos donde anteriormente funcionaban dos bares emblemáticos: Pizza Banana y Nektar, respectivamente. El primero de ellos corresponde a la segunda etapa del complejo Leloir Plaza 1 que integra oficinas y locales gastronómicos en planta baja; mientras que Acorus Leloir ocupará 1.600 m2 y tendrá ocho locales comerciales repartidos en dos plantas. Como otros de similares características, ofrecerán 25 cocheras en planta baja y otras 26 en el subsuelo.
Para García, “Una de las ventajas de Parque Leloir es que está cerca de los barrios privados del Oeste”, lo que estimula no sólo la aparición de oficinas sino también un incipiente polo gastronómico “Al estilo de Ingeniero Maschwitz, con presencia de marcas como Almacén de pizzas, Sushi Club, Tripendo, Bruce y otros”.
El proyecto de Leloir Plaza 2 sumará 65 oficinas de 38 a 200 m2 y 18 locales de 55 a 65 m2, además de tres plantas de subsuelos con 120 cocheras. García, comercializador de estos emprendimientos, asegura que ya está vendido el 80% de las oficinas y el 60% de los locales comerciales. Incluso, está en proyecto la creación de un tercer complejo de 7.000 m2, el Leloir Plaza 3, que ofrecerá 35 oficinas más –de 48 a 500 m2– y otras 100 cocheras subterráneas. En tanto, al 3400 de avenida Martín Fierro ya se habilitó Leloir Point, con ocho oficinas comerciales de 63 a 90 m2. “Hay empresas que alquilan pisos enteros y profesionales que prefieren alejarse de Capital o de los centro de Morón y Castelar y que por eso eligen oficinas en medio del bosque”, agrega García. Otros operadores del sector también remarcan que se trata de una zona verde, con buena accesibilidad -está a sólo 26 kilómetros de la Ciudad de Buenos Aires- a metros de la Autopista del Oeste, y muy cerca del Camino del Buen Ayre, que comunica el GBA Oeste con el Norte a través de la Panamericana.
El valor de las oficinas comienzan en los US$ 1400/m2, mientras que el de los locales alcanza los US$ 2.800.