Chi­cas, pe­ro pre­mium

La ten­den­cia en al­za apun­ta a es­pa­cios de tra­ba­jo re­du­ci­dos pe­ro con ser­vi­cios de lu­jo si­mi­la­res a los edi­fi­cios re­si­den­cia­les de al­ta ga­ma. Las claves de los em­pren­di­mien­tos en edi­fi­cios de ofi­ci­nas.

ARQ - - SUMARIO -

» El mer­ca­do de ofi­ci­nas cor­po­ra­ti­vas cre­ce de la mano de es­pa­cios re­du­ci­dos con ame­ni­ties de lu­jo. Pi­le­tas, gim­na­sio y pa­rri­lla pa­ra dis­fru­tar du­ran­te el tra­ba­jo.

Me­nos me­tros cua­dra­dos, pe­ro más ame­ni­ties. Las ofi­ci­nas chi­cas con ser­vi­cios pre­mium con­for­man una de las nue­vas ten­den­cias en el sec­tor cor­po­ra­ti­vo. La de­man­da de es­ta ti­po­lo­gía po­ne el fo­co en las ofi­ci­nas pro­fe­sio­na­les si­tua­das en edi­fi­cios de lu­jo. Es­tos es­pa­cios pre­mium van des­de 50 m2 a 100 m2 y se­gún un in­for­me de la con­sul­to­ra Co­lliers In­ter­na­tio­nal, el in­ven­ta­rio –en es­te seg­men­to– to­ta­li­za 1.670.954 m2.

Con in­ver­sio­nes su­pe­rio­res a los 1.000 mi­llo­nes de pe­sos, los desa­rro­lla­do­res se lan­za­ron a la cons­truc­ción de em­pren­di­mien­tos di­se­ña­dos pa­ra apro­ve­char ca­da am­bien­te al má­xi­mo. El va­lor de al­qui­ler es de en­tre US$ 18 y 22

US$ el m2 y, de­pen­dien­do la zo­na, el de ven­ta par­te en los US$ 2.500. Si­guien­do las pau­tas de las nue­vas for­mas de ha­bi­tar los es­pa­cios la­bo­ra­les, y el im­pac­to que ge­ne­ra el uso de la tec­no­lo­gía y re­des so­cia­les, los desa­rro­llos es­tán ba­sa­dos en mo­de­los co­la­bo­ra­ti­vos. Es­te pun­ta­pié ini­cial, lla­ma­do “co­wor­king”, se alo­jó en es­pa­cios am­plios que ge­ne­ran in­ter­ac­cio­nes cons­tan­tes. La di­ná­mi­ca, a su vez, ge­ne­ró un nue­vo ni­cho en el mer­ca­do cor­po­ra­ti­vo. “Se tra­ta de edi­fi­cios con plan­tas fle­xi­bles de ofi­ci­nas de me­nor di­men­sión en las que pre­do­mi­na un en­torno de tra­ba­jo in­di­vi­dual, o en gru­po, que no se pres­ta a dis­trac­cio­nes. Es­ta ten­den­cia re­pre­sen­ta la fu­sión en­tre uni­da­des per­so­na­li­za­das, más es­pa­cios co­mu­nes de ca­li­dad”, des­ta­ca Mar­ce­lo Bu­yo, Ge­ren­te General de Gru­po Portland. En­tre los ame­ni­ties, los em­plea­dos pue­den ac­ce­der

a un bu­si­ness cen­ter, cof­fee loun­ge, te­rra­zas, pi­le­tas, gim­na­sio y sa­las

co­mu­nes, en­tre otros. El em­pren­di­mien­to Pal­me­ra Bu­reau, so­bre Ave­ni­da Li­ber­ta­dor 2420, con­tem­pla­rá es­tos ser­vi­cios que sue­len con­tar los edi­fi­cios re­si­den­cia­les de al­ta ga­ma.

En sin­to­nía con es­ta ten­den­cia, el in­ge­nie­ro Bruno Mar­tino se­ña­la que “la mu­ta­ción del ne­go­cio cor­po­ra­ti­vo, que va de ofi­ci­nas am­plias a ofi­ci­nas de me­nor su­per­fi­cie, es un fe­nó­meno ins­ta­la­do que pro­mo­vió el desa­rro­llo de es­pa­cios

per­so­na­li­za­dos, que cuen­tan con equi­pa­mien­to fun­cio­nal, pen­sa­dos pa­ra pro­fe­sio­na­les in­de­pen­dien­tes, em­pre­sas en cre­ci­mien­to o py­mes a las que se les di­fi­cul­ta el ac­ce­so a ofi­ci­nas tra­di­cio­na­les y que bus­can asen­tar­se en un pun­to es­tra­té­gi­co con ac­ce­so rá­pi­do a Ca­pi­tal Fe­de­ral y a to­dos los co­rre­do­res”. Mar­tino es­tá al fren­te de Vi­la­no­va Of­fi­ce, un com­ple­jo cor­po­ra­ti­vo de plan­tas fle­xi­bles que bus­ca trans­for­mar­se en el “pri­mer Bu­si­ness Cen­ter del co­rre­dor Oes­te”, de­bi­do a la gran ofer­ta de par­ques in­dus­tria­les e in­dus­trias ra­di­ca­das en la zo­na.

Cer­ca del eje Pa­na­me­ri­ca­na y General Paz se lan­zó Cam­pus Nor­te. Her­nán Nu­ci­fo­ra, Di­rec­tor de Glo­bal In­vest­ments des­ta­ca: “Brin­dar fle­xi­bi­li­dad pa­ra ele­gir de qué

ma­ne­ra ar­mar el lu­gar de tra­ba­jo es un di­fe­ren­cial que agre­ga va­lor”.

Por su par­te, Pa­la­cio Rag­gio, en Mon­se­rrat, ofrece uni­da­des en­tre 30 y 70 m2, en un com­ple­jo mul­ti fun­ción que cuen­ta con bar y pis­ci­na. La cer­ca­nía y co­ne­xión con el mi­cro­cen­tro son uno de sus atri­bu­tos, ade­más de la iden­ti­dad que se pre­ser­vó en el vo­lu­men.

ES­PA­CIOS DE TRA­BA­JO RE­DU­CI­DOS PE­RO CON SER­VI­CIOS PRE­MIUM

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1 Pal­me­ra Bu­reau. En Vi­cen­te Ló­pez, con te­rra­za y pa­rri­lla pa­ra 80 uni­da­des. 2 Pa­la­cio Rag­gio. En Mon­se­rrat, el edi­fi­cio re­cu­pe­ra­do cuen­ta con bar y pi­le­ta. 3 Vi­la­no­va Of­fi­ce. Desa­rro­llo en el co­rre­dor Oes­te en­fo­ca­do a trans­for­mar­se en un gran Bu­si­ness Cen­ter.

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