Vi­lla Ur­qui­za: lo­tes ca­ros y de­man­da sos­te­ni­da

La ex­pe­rien­cia de al­gu­nos desa­rro­lla­do­res en es­te barrio del Nor­te de la Ciu­dad. La in­ci­den­cia de la tie­rra y el va­lor del m2 cons­trui­do.

ARQ - - CIFRAS INMOBILIARIO - Inés Ál­va­rez ial­va­rez@cla­rin.com

La re­con­fi­gu­ra­ción de las ca­tor­ce cua­dras que com­po­nen el co­rre­dor Do­na­do - Holm­berg es, fun­da­men­tal­men­te des­de 2015, uno de los mo­to­res di­na­mi­za­do­res de Vi­lla Ur­qui­za, el barrio que lo con­tie­ne. Pe­ro no es el úni­co. Ac­tual­men­te exis­ten dis­tin­tos em­pren­di­mien­tos que de­mues­tran que es­ta zo­na cuen­ta con un im­por­tan­te atrac­ti­vo; co­mo tam­bién lo evi­den­cia el re­gis­tro de la Agen­cia Gu­ber­na­men­tal de Con­trol, que en 2016 con­ta­bi­li­zó un to­tal de 57 de­mo­li­cio­nes en el barrio.

Has­ta tan­to la Le­gis­la­tu­ra se pro­nun­cie so­bre el nue­vo có­di­go ur­ba­nís­ti­co, Vi­lla Ur­qui­za es una zo­na R2A2, con un FOT bá­si­co de 2.50 el cual ad­mi­te va­ria­cio­nes de acuer­do al an­cho de la calle. La pre­emi­nen­cia de cons­truc­cio­nes vie­jas y lo­tes de do­ble fren­te con­tri­bu­yen a su ca­pa­ci­dad edi­fi­ca­ble, una de las vir­tu­des des­ta­ca­das por los desa­rro­lla­do­res con­sul­ta­dos.

Eze­quiel Pa­vlotzky, de Es­tu­dio Pa­vlotzky Ar­qui­tec­tos, cuen­ta que su em­pre­sa em­pren­de en ese barrio ha­ce más de 20 años. “Vi­lla Ur­qui­za to­da­vía tie­ne dis­po­ni­bi­li­dad de te­rre­nos y se es­tá re­va­lo­ri­zan­do mu­cho”, des­ta­ca, “pe­ro los pre­cios es­tán lle­gan­do a ser exor­bi­tan­tes”, co­men­ta so­bre los lo­tes. “Si an­tes el me­tro cua­dra­do es­ta­ba po­co más de 700 dó­la­res, aho­ra es­tá en 900, por­que los due­ños es­tán muy in­for­ma­dos so­bre la ca­pa­ci­dad má­xi­ma pa­ra cons­truir y es­tán in­fluen­cia­dos por los in­ter­me­dia­rios”. El desa­rro­lla­dor se re­fie­re así a los agen­tes “in­for­ma­les” que co­nec­tan al due­ño de un te­rreno con un po­ten­cial com­pra­dor.

De to­das ma­ne­ras, es­ta si­tua­ción no ame­dren­ta a su com­pa­ñía que es­tá a po­cas se­ma­nas de co­men­zar la cons­truc­ción de Áva­los 1919, un edi­fi­cio de uni­da­des de 3 y 4 am­bien­tes - ”co­mo res­pues­ta a las ne­ce­si­da­des de la zo­na”, acla­ra- con ame­ni­ties mí­ni­mos, “pa­ra achi­car los cos­tos fi­jos”.

Ál­va­ro Cas­tro, so­cio de Fraher Group, coin­ci­de en que los pre­cios de los te­rre­nos es­tán su­bien­do, aun­que los nú­me­ros le dan un po­co más aba­jo: en­tre los US$ 650/m2 y los US$ 850/m2. “La in­ci­den­cia de la tie­rra no es la óp­ti­ma por­que es­tá al­ta, pe­ro va­le la pe­na por­que tie­ne un pú­bli­co fiel de ve­ci­nos que quie­ren mu­dar­se de ca­sa pe­ro se­guir en el barrio”, ex­pli­ca. Y re­sal­ta en­tre otras ven­ta­jas que tie­ne una bue­na co­nec­ti­vi­dad, es­pe­cial­men­te con el GBA Nor­te, y una iden­ti­dad muy de­fi­ni­da.

Co­mo su co­le­ga, el desa­rro­lla­dor de Star Ál­va­rez Tho­mas sos­tie­ne que el pro­yec­to de­be ajus­tar­se pa­ra que cal­ce per­fec­to en las ne­ce­si­da­des del mer­ca­do me­ta: “No so­bre­di­men­sio­na­mos los ame­ni­ties por­que no que­re­mos que los cos­tos fi­jos sean muy al­tos”. Su em­pren­di­mien­to ten­drá 7.300 m2, es­tá en eta­pa de de­mo­li­ción (era un es­ta­cio­na­mien­to), y lle­va ven­di­dos el 50% de las 120 uni­da­des pro­yec­ta­das. El va­lor del m2 cons­trui­do es­tá en­tre los US$ 2.700 y los US$ 2.800, se­gún el pi­so.

STAR ALVAREZ

THO­MAS. Se cons­trui­rá en un lo­te de 24 m de fren­te.

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