Adrián Mer­ca­do

Clarin - Clasificados - - TAPA -

Si bien en el trans­cur­so del año pa­sa­do hu­bo al­gu­nos re­le­va­mien­tos del Ins­ti­tu­to Na­cio­nal de Es­ta­dís­ti­ca y Cen­sos (IN­DEC) y de con­sul­to­ras pri­va­das que re­gis­tra­ron caí­das de al­gu­nos ru­bros de la ac­ti­vi­dad in­dus­trial, la ma­yo­ría de los pro­ta­go­nis­tas de es­te sec­tor apos­ta­ron por la ex­pan­sión de es­te mer­ca­do. No só­lo al­gu­nas em­pre­sas se am­plia­ron en me­tros cua­dra­dos, otras in­vir­tie­ron en nue­vas lí­neas de pro­duc­ción, y fi­nal­men­te los par­ques in­dus­tria­les tu­vie­ron nue­vos lan­za­mien­tos de ca­ra al fu­tu­ro pa­ra atraer, en es­pe­cial, a las py­me y las lo­gís­ti­cas. En con­tra­par­ti­da, al­gu­nas fá­bri­cas su­frie­ron por las tra­bas en las im­por­ta­cio­nes, pe­ro hay bue­nas opor­tu­ni­da­des de ge­ne­rar nue­vos pro­yec­tos y, a la vez, va­rios ru­bros los buscan pa­ra mu­dar­se o edi­fi­car sus plan­tas. Al­gu­nos de los fac­to­res que fun­da­men­tan es­te cre­ci­mien­to re­si­den en que al ac­ce­der a es­tos com­ple­jos se aba­ra­tan cos­tos (mu­chos pa­san a ser gas­tos co­mu­nes), se re­ci­ben be­ne­fi­cios im­po­si­ti­vos y fis­ca­les, y se desa­rro­lla la si­ner­gia en­tre las com­pa­ñías. Si hay un da­to que re­afir­ma la ex­pan­sión de los par­ques in­dus­tria­les es que en es­te ti­po de pro­yec­tos o sec­to­res pla­ni­fi­ca­dos, ope­ran más de 7000 fá­bri­cas de dis­tin­tos ru­bros. Li­de­ran es­ta pers­pec­ti­va las em­pre­sas ali­men­ti­cias, me­ta­lúr­gi­cas, au­to­par­tis­tas y las de lo­gís­ti­cas. Es­tos cua­tro sec­to­res son los que ma­yor su­per­fi­cie ocu­pan en to­do el país En los úl­ti­mos años, tan­to des­de el sec­tor pú­bli­co co­mo del pri­va­do se ge­ne­ra­ron va­rios pro­yec­tos. De he­cho, en 2013, se su­ma­ron o es­tán por crear­se ocho agru­pa­mien­tos in­dus­tria­les en los par­ti­dos de Ezei­za, Hur­ling­ham, Lo­mas de Za­mo­ra, Zárate, Azul, Bal­car­ce, Chas­co­mús y Cha­ca­bu­co. Se vi­ve un pro­ce­so fuer­te de in­dus­tria­li­za­ción. Lo más lla­ma­ti­vo son las py­me, que to­ta­li­zan el 90% de las em­pre­sas ins­ta­la­das en los par­ques que ocu­pan a 250.000 per­so­nas. En la zo­na sud­oes­te, por ejem­plo, se consolidan los par­ques de La Ma­tan­za y el de Ca­ñue­las, en es­te úl­ti­mo se rea­li­za­ron ope­ra­cio­nes de venta de par­ce­las y al­qui­le­res de na­ves en un ni­vel ma­yor in­clu­so que 2012. De he­cho hay cer­ca de 50 in­dus­trias pro­pie­ta­rias y se in­cor­po­ra­ron otras diez pro­ve­nien­tes de la Capital y de dis­tin­tos pun­tos del co­n­ur­bano bo­nae­ren­se. En al­gu­nos ca­sos se re­lo­ca­li­za­ron, en otros abrie­ron nue­vas fi­lia­les y tam­bién uni­fi­ca­ron di­ver­sas plan­tas en un nue­vo si­tio. De­bi­do a es­ta ex­pan­sión, los de­sa­rro­lla­do­res del em­pren­di­mien­to ad­qui­rie- ron otras 100 hec­tá­reas, con­ti­guas al pre­dio ubi­ca­do cer­ca de la ru­ta 6, en el par­ti­do de Ca­ñue­las. En la pro­vin­cia de Buenos Aires exis­ten 80 par­ques, y lue­go le si­guen en es­te ran­king, Cór­do­ba, con 50, San­ta Fe, con 38, y En­tre Ríos, con 31. Va­lo­res El pre­cio de los lo­tes de los com­ple­jos par­te en la ma­yo­ría de las zo­nas en los 30 dó­la­res, y sue­le tre­par has­ta 50 en los más con­so­li­da­dos. En cuan­to a la cons­truc­ción de una na­ve fa­bril, sea pa­ra pro­duc­ción o lo­gís­ti­ca, de ni­vel pre­mium con al­tu­ra del or­den de los 11 a 13 me­tros con ais­la­ción tér- mi­ca, pla­ya de ma­nio­bras, en­tre otras de­pen­den­cias, co­ti­za en­tre los 2000 a 2500 pe­sos por m2. La de­man­da, en pro­me­dio so­li­ci­ta 3000 m2, más al­gu­nas ofi­ci­nas, que en la ma­yo­ría de los in­mue­bles se ofre­cen de es­ta for­ma. La lo­gís­ti­ca tam­bién fue pro­ta­go­nis­ta en los úl­ti­mos tiem­pos. La de­man­da bus­ca los in­mue­bles me­jor ubi­ca­dos y cer­ca de los ac­ce­sos. Tam­bién se inau­gu­ra­ron pro­pues­tas pa­ra lo­gís­ti­ca en Es­te­ban Eche­ve­rría y San Vi­cen­te, co­mo tam­bién en el Oes­te, so­bre el Ca­mino del Buen Ay­re (en don­de avan­za el PI­BA, que se­rá ca­si con ex­clu­si­vo pa­ra em­pre­sas de al­ma­ce­na­mien­to y dis­tri­bu­ción). Los va­lo­res pa­ra al­qui­lar por m2 los in­mue­bles su­pe­ran los 40 pe­sos, en las dis­tin­tas zo­nas. Se es­pe­ra que en 2014 se apli­quen pau­tas más cla­ras en cuan­to a la im­por­ta­ción y ex­por­ta­ción, por el la­do del go­bierno na­cio­nal, co­mo tam­bién, que el dó­lar se afian­ce en al­gún pun­to fijo su co­ti­za­ción pa­ra que las em­pre­sas si­gan apos­tan­do por la in­dus­tria y se ope­re al mis­mo o me­jor rit­mo que en 2013. A ello ha­brá que es­pe­rar las pa­ri­ta­rias de los gre­mios, el cli­ma in­ter­na­cio­nal y otros fac­to­res, que alien­ten la ac­ti­vi­dad. Pa­ra más in­for­ma­ción, co­mu­ni­car­se con la Di­vi­sión In­dus­trias de Adrián Mer­ca­do al 4343-9893.

Las em­pre­sas cre­cen. El co­n­ur­bano bo­nae­ren­se es una zo­na de fuer­te lo­ca­li­za­ción de in­dus­trias.

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