Los pre­cios en Pa­ler­mo Holly­wood

El va­lor pro­me­dio en dó­la­res de la mues­tra se in­cre­men­tó du­ran­te el úl­ti­mo año un 2,73%.

Clarin - Clasificados - - INMUEBLES -

Des­de 2012, la can­ti­dad de ofer­ta de desa­rro­llos vie­ne ca­yen­do. En 2012 eran 69 los ca­sos, en 2013 pa­só a 59, pa­ra lle­gar en la ac­tua­li­dad a 53; la can­ti­dad de me­tros cua­dra­dos ofer­ta­dos tam­bién ha caí­do de­bi­do bá­si­ca­men­te a la me­nor par­ti­ci­pa­ción de gran­des to­rres o com­ple­jos en el área: en 2008 ha­bía en eje­cu­ción unos 220.000 m2 dis­tri­bui­dos en 55 edi­fi­cios, sien­do hoy 85.600 los m2 en ofer­ta dis­tri­bui­dos en ca­si la mis­ma can­ti­dad de edi­fi­cios. Del re­le­va­mien­to sur­ge que el va­lor pro­me­dio en dó­la­res se in­cre­men­tó du­ran­te el úl­ti­mo año un 2,73%, aun­que hay que des­ta­car que el año an­te­rior los va­lo­res pa­ra la mis­ma mues­tra se ha­bían re­traí­do un 6,81% ( me­di­dos en dó­la­res blue). El va­lor por m2 as­cien­de hoy en el área a los U$S 2.628, con ma­yor ofer­ta ofre­ci­da en dó­la­res; en “bi­lle­tes”, res­pon­den los ven­de­do­res. So­lo dos ca­sos son ofer­ta­dos en pe­sos en la zo­na ac­tual­men­te. Los ran­gos de pre­cios en dó­la­res se mue­ven en­tre los 2.364 y 2.888 dó­la­res por m2. En el re­le­va­mien­to del año pa­sa­do se po­dían ve­ri­fi­car mu­chos más desa­rro­llos pu­bli­ca­dos en pe­sos; en es­te ca­so los úni­cos dos pro­yec­tos que se ofre­cen en pe­sos so­li­ci­tan $ 22.759 por m2 y $ 28121 por m2. Las co­che­ras se ofer­tan en pro­me­dio a U$S 27.875 por uni­dad den­tro del área. Si ana­li­za­mos los com­por­ta­mien­tos de pre­cios en Pa­ler­mo Holly­wood con res­pec­to a otras áreas de Buenos Aires, se po­dría de­cir que ha si­do una de las zo­nas que ma­yo­res re­va­lo­ri­za­cio­nes tu­vo en al­gu­nos de los úl­ti­mos años. De to­das for­mas no es­ca­pa a las ge­ne­ra­les de la ley; los úl­ti­mos dos años se ve­ri­fi­ca que en al­gu­nos ba­rrios o áreas los va­lo­res suben, se man­tie­nen es­ta­bles o ba­jan en dó­la­res; sien­do por aho­ra atí­pi­co que un ba­rrio ba­je sus co­ti­za­cio­nes a es­tre­nar du­ran­te dos años con­se­cu­ti­vos. Es­te mis­mo he­cho se ve­ri­fi­ca en el pro­duc­to usa­do en las dis­tin­tas zo­nas: aún no se han ve­ri­fi­ca­do caí­das mar­ca­das por dos años con­se­cu­ti­vos. Tal vez es­to se de­ba a que a pe­sar de la caí­da en las ven­tas el fac­tor cos­tos jue­ga un rol fun­da­men­tal; y más allá de que la de­va­lua­ción de enero pa­sa­do ha­ya he­cho caer los cos­tos en dó­la­res, es­tos co­mien­zan a tre­par nue­va­men­te de la mano de un dó­lar más es­ta­ble y cos­tos en pe­sos que se si­guen in­cre­men­tan­do. Del es­tu­dio tam­bién sur­ge que en ge­ne­ral los de­par­ta­men­tos se es­tán ofer­tan­do con an­ti­ci­pos en dó­la­res de en­tre el 40 y el 60%, con sal­dos en cuo­tas y tam­bién es­tas en dó­la­res (siem­pre bi­lle­te o blue) que va­rían se­gún el tiem­po que fal­te pa­ra fi­na­li­zar las obras, pe­ro nun­ca el pa­go de las cuo­tas se es­ti­ra más allá de las 36. Es­te año vuel­ve a lla­mar la aten­ción, de la mis­ma for­ma que el año an­te­rior el al­to por­cen­ta­je de desa­rro­llos in­mo­bi­lia­rios en eta­pa de fi­na­li­za­ción que no se en­cuen­tran en ofer­ta de venta; es­te he­cho se pue­de de­ber al es­pe­cial mo­men­to el que atra­vie­sa el mer­ca­do in­mo­bi­lia­rio de la ciu­dad; se­gu­ra­men­te en los ca­sos en que las uni­da­des no han si­do ya ven­di­das exis­ten gran­des du­das so­bre a qué pre­cio y con qué mo­ne­da co­mer­cia­li­zar. Pa­ler­mo Holly­wood no es­ca­pa a lo que ocu­rre en el res­to de los ba­rrios. Más allá de es­tar en el co­rre­dor Nor­te de la ciu­dad, y que se po­dría de­cir que fue la zo­na “ve­det­te” pa­ra desa­rro­llis­tas, se pue­de ver ac­tual­men­te una gran ofer­ta de uni­da­des en su gran ma­yo­ría de aco­ta­da su­per­fi­cies y que en mu­chos ca­sos no se en­cuen­tran en eta­pa de co­mer­cia­li­za­ción. Se­gu­ra­men­te sus im­pul­so­res tam­bién ha­yan adop­ta­do el “wait and see” con las ex­pec­ta­ti­vas pues­ta en los pró­xi­mos años.

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