Re­trac­ción de pre­cios en Pa­ler­mo y Re­co­le­ta

Un estudio re­cien­te re­ve­ló que el va­lor pro­me­dio por me­tro cua­dra­do en dó­la­res mos­tró una re­duc­ción en un 2,76 por cien­to.

Clarin - Clasificados - - INMUEBLES -

En el re­le­va­mien­to efec­tua­do por no­veno año con­se­cu­ti­vo por Re­por­te In­mo­bi­lia­rio en la zo­na que ro­dea al Par­que Las Heras que in­clu­ye par­te de los ba­rrios de Re­co­le­ta y Pa­ler­mo se afir­ma la ten­den­cia en la re­duc­ción de la can­ti­dad de em­pren­di­mien­tos y la caí­da en la can­ti­dad de in­mue­bles a es­tre­nar ofer­ta­dos evi­den­cia­da en los dos úl­ti­mos años. En el pre­sen­te estudio se de­tec­ta­ron 17 em­pren­di­mien­tos en to­tal, en­tre aque­llos que se ha­llan en di­fe­ren­te fa­se de su cons­truc­ción y los que han si­do re­cien­te­men­te fi­na­li­za­dos, reunien­do el área una su­per­fi­cie to­tal de 45.782 m2. En la zo­na se ubi­can tam­bién va­rias obras en pro­ce­sos de ini­cios, con car­te­le­ría, y ta­pia­das, aun­que el co­mien­zo de las mis­mas se es­ta­ría de­mo­ran­do. Cua­tro de los ca­sos re­le­va­dos se man­tie­nen en ini­cios de obra al igual que ha­ce 12 me­ses. El va­lor pro­me­dio por me­tro cua­dra­do en dó­la­res de la mues­tra se re­du­jo en un -2,76% du­ran­te el úl­ti­mo año, aun­que no po­de­mos de­jar de des­ta­car que la zo­na ya ha­bía te­ni­do una fuer­te re­trac­ción en dó­la­res el año pa­sa­do (-12,34%); de los U$S 3.889 del año 2012 se pa­só a los U$S 3.281 de la ac­tua­li­dad, ha­bien­do te­ni­do el área una re­trac­ción del 15,64% en 24 me­ses.Por las co­che­ras den­tro de los edi­fi­cios a es­tre­nar se so­li­ci­tan en­tre 32.000 y 40.000 dó­la­res, las ti­po­lo­gías de de­par­ta­men­tos ofer­ta­das den­tro de la zo­na es va­ria­da, sin pre­va­le­cer las uni­da­des pe­que­ñas co­mo sí ocu­rre en la ma­yo­ría de los ba­rrios de Bue­nos Ai­res. En es­te ca­so se ofre­cen uni­da­des de 185 m2 ho­mo­ge­nei­za­dos por 650.000 dó­la­res o de 151 m2 por 560.000 dó­la­res. En am­bos ca­sos ha­bría que su­mar 40.000 dó­la­res por ca­da co­che­ra que quie­ra adi­cio­nar el com­pra­dor. En los ca­sos de las uni­da­des que se ofre­cen con fi­nan­cia­ción se pi­de un an­ti­ci­po en dó­la­res de en­tre el 40% y el 60% del mon­to to­tal, y con muy po­cas cuo­tas a pa­gar lue­go; es­tas pue­den ser pe­si­fi­ca­das pe­ro siem­pre al cam­bio del dó­lar pa­ra­le­lo. El año pa­sa­do ha­bía dos ca­sos en los que los de­par­ta­men­tos se ofer­ta­ban en pe­sos, en 2012 ha­bían si­do tres los ca­sos; es­te año la ten­den­cia des­apa­re­ció: ac­tual­men­te la to­ta­li­dad de las uni­da­des se ofer­tan en mo­ne­da es­ta­dou­ni­den­se. En ba­se a lo re­le­va­do se pue­de co­men­tar ade­más que se ob­ser­va una ba­ja can­ti­dad de uni­da­des en ofer­ta, en re­la­ción a los em­pren­di­mien- tos lan­za­dos y al­gu­nos de ellos con sus obras ya avan­za­das; es­tas no po­seen da­tos del co­mer­cia­li­za­dor ni con­tac­tos pa­ra los in­tere­sa­dos. En al­gu­nos de los ca­sos el desa­rro­llis­ta o el co­mer­cia­li­za­dor co­men­tan que “la pre­ven­ta se ha fi­na­li­za­do”. Es­te he­cho de­mues­tra ade­más que an­te la con­fu­sión que se pal­pa en el mer­ca­do en es­tos úl­ti­mos me­ses, mu­chos desa­rro­lla­do­res pre­fie­ren es­pe­rar has­ta que acla­re. Si observamos el com­por­ta­mien­to de la ma­yo­ría de las zo­nas en las que Re­por­te In­mo­bi­lia­rio re­le­va pe­rió­di­ca­men­te pre­cios a es­tre­nar po­de­mos afir­mar que los úl­ti­mos 12 me­ses se vie­ne re­afir­man­do una ten­den­cia a que los pre­cios en dó­la­res se man­ten­gan más es­ta­bles o que se re­trai­gan con res­pec­to a años an­te­rio­res; de he­cho se ve­ri­fi­can ca­sos de pla­zas en los que es­tos se han re­traí­do o man­te­ni­do es­ta­bles por dos años con­se­cu­ti­vos co­mo ocu­rre con es­ta área. Es­te he­cho es el re­fle­jo de un mer­ca­do in­mo­bi­lia­rio que fue muy im­pac­ta­do por el ce­po cam­bia­rio, y que por es­tos úl­ti­mos me­ses vi­ve la reali­dad de la de­va­lua­ción de la mo­ne­da; ele­men­to que ge­ne­ra gran­des du­das con res­pec­to a las va­lua­cio­nes de las pro­pie­da­des.

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