Cre­ce la de­man­da de lo­tes en la Ciu­dad

Clarin - Clasificados - - TAPA -

Has­ta ha­ce unos años, los te­rre­nos re­pre­sen­ta­ban el pri­mer pa­so en la cons­truc­ción de la ca­sa pro­pia. Ese con­cep­to tu­vo una va­rian­te, pro­yec­tar la fu­tu­ra ca­sa de los hi­jos so­bre ese mis­mo lo­te o en un ane­xo ve­cino a la pro­pie­dad. Pe­ro es­to ya es his­to­ria, al me­nos en la ma­yo­ría de los ba­rrios por­te­ños, por­que los te­rre­nos son un bien es­ca­so y muy co­ti­za­do, que bus­can con muy buen ojo los desa­rro­lla­do­res e in­ver­so­res pa­ra pro­yec­tos de pro­pie­dad ho­ri­zon­tal. En la ac­tua­li­dad, los lo­tes se con­si­de­ran en fun­ción de los fu­tu­ros pro­yec­tos de in­ver­sión. “De­pen­den del dis­tri­to don­de es­tán y de sus in­di­ca­do­res ur­ba­nos. Se­gún la su­per­fi­cie se cal­cu­la qué ti­po de obra se pue­de cons­truir en al­tu­ra. El au­men­to de las in­ci­den­cias por m2 y su co­rre­la­to en los pre­cios de­ter­mi­na­ron que es ca­si im­po­si­ble la com­pra de un te­rreno pa­ra la cons­truc­ción de vi­vien­da uni­fa­mi­liar en las áreas más co­ti­za­das. Sí en cam­bio se abrió una puer­ta pa­ra in­tere­san­tes pro­yec­tos que im­pul­san torres con ame­ni­ties, edi­fi­cios en­tre me­dia­ne­ras y has­ta com­ple­jos mix­tos, se­gún las po­si­bi­li­da­des que otor­gue el có­di­go y su im­pac­to en el tar­get al que va di­ri­gi­do”, ex­pli­ca Ni­co­lás Lang Ge­ren­te Co­mer­cial de Adrián Mer­ca­do. A di­fe­ren­cia de la épo­ca en que un lo­te po­día al­ber­gar una vi­vien­da uni­fa­mi­liar, en la ac­tua­li­dad, la ciu­dad fue in­cor­po­ran­do a su te­ji­do más tie­rra con ma­yor ap­ti­tud cons­trui­ble. Es de­cir, el te­rreno ur­bano es la ma­te­ria pri­ma pa­ra desa­rro­llar lue­go allí, en ese so­lar, un edi­fi­cio ba­jo el ré­gi­men de pro­pie­dad ho­ri­zon­tal. Es­ta ten­den­cia pa­re­ce sos­te­ner­se gra­cias al re­di­tua­ble ne­go­cio in­mo­bi­lia­rio que se ge­ne­ra en torno de es­tos es­pa­cios. En Ca­pi­tal Fe­de­ral se ad­quie­ren pa­ra desa­rro­llar em­pren­di­mien­tos re­si­den­cia­les y co­mer­cia­les, sa­bien­do que en los úl­ti­mos diez años no hu­bo me­jor ne­go­cio que com­prar tie­rra ur­ba­na. “Los lo­tes en ciu­da­des co­mo Bue­nos Ai­res son, bá­si­ca­men­te un re­si­duo ur­bano, es de­cir al­go que se usa­ba con otro fin (un ho­tel fa­mi­liar, un in­qui­li­na­to y la an­ti­gua ca­sa fa­mi­liar, en­tre otros) y que por la re­va­lo­ri­za­ción de un ba­rrio o del mer­ca­do in­mo­bi­lia­rio sue­len con­ver­tir­se en una opor­tu­ni­dad de ne­go­cios. Hoy, los due­ños de los lo­tes se ma­ne­jan con tres va­ria­bles: su po­ten­cial en fun­ción de lo que se pue­de cons­truir (la in­ci­den­cia por m2), la ta­sa­ción más ade­cua­da y el va­lor afec­ti­vo o emo­cio­nal de la pro­pie­dad. Las ubi­ca­cio­nes más bus­ca­das son Re­co­le­ta, Ca­ba­lli­to, Pa­ler­mo, Bel­grano, Nú­ñez, Vi­lla Ur­qui­za y Saa­ve­dra. Y pre­fe­ren­te­men­te los lo­tes que cuen­tan con do­ble fren­te o que es­tán en ave­ni­das o so­bre es­qui­nas. Es­tos úl­ti­mos brin­dan mu­cha fle­xi­bi­li­dad al pro­yec­to. La orien­ta­ción del lo­te y la cer­ca­nía a los me­dios de trans­por­te son otros fac­to­res im­por­tan­tes que sue­len ha­cer del so­lar un pre­dio apre- cia­do por in­ver­so­res o desa­rro­lla­do­res. Los más bus­ca­dos son los que se pue­den cons­truir en­tre los 1000 y 3000 m2 del fac­tor ocu­pa­ción to­tal (FOT) en lo po­si­ble con fren­tes ma­yo­res a 8,66 m. La fal­ta de te­rre­nos en el co­rre­dor nor­te pro­du­jo un efec­to de­rra­me ha­cia el Oes­te en zo­nas co­mo Flo­res, Al­ma­gro y las me­jo­res zo­nas de Ca­ba­lli­to (por ejem­plo, so­bre Pe­dro Go­ye­na). El eje sur es aho­ra muy de­man­da­do y allí se pue­de en­con­trar va­lo­res más ac­ce­si­bles. En ese sec­tor los ba­rrios más bus­ca­dos son Ba­rra­cas y San Tel­mo. Los te­rre­nos son ac­ti­vos in­mo­bi­lia­rios irre­pro­du­ci­bles e ina­mo­vi­bles que a me­di­da que se ha­cen es­ca­sos de­fien­den me­jor su va­lor. El in­cre­men­to del pre­cio del sue­lo -se­gún su lo­ca­li­za­ción y ca­rac­te­rís­ti­cas in­he­ren­tes co­mo ma­te­ria pri­ma esen­cial pa­ra el desa­rro­llo in­mo­bi­lia­rio- y sus par­ti­cu­la­ri­da­des en fun­ción de su cer­ca­nía a cen­tros ur­ba­nos, cen­tros de tra­ba­jo y áreas ver­des con­vier­ten ca­da lo­te de te­rreno en úni­co. Adrián Mer­ca­do Di­vi­sión Desa­rro­llos & In­ver­sio­nes al 4343-9893.

Te­rre­nos. Adrián Mer­ca­do ofre­ce un im­por­tan­te aba­ni­co de lo­tes en la Ciu­dad.

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