La cer­ti­fi­ca­ción LEED como motor de al­qui­ler de ofi­ci­nas

Los co­rre­do­res ele­gi­dos son el Oes­te y el Nor­te. El m2 en al­qui­ler tu­vo una suba in­ter­anual del 4,3%

Clarin - Clasificados - - INMUEBLES -

Con va­lo­res de al­qui­ler que os­ci­lan en­tre los 17 y los 25 USD el m2, el seg­men­to cor­po­ra­ti­vo del real es­ta­te ar­gen­tino vol­vió a es­tar en la mi­ra de desa­rro­lla­do­res e in­ver­so­res an­te una emi­nen­te reac­ti­va­ción que se vie­ne ob­ser­van­do des­de co­mien­zo de 2015 y que se pro­fun­di­za­rá en el pró­xi­mo tri­mes­tre. La cau­sa es­tá en el re­tra­so del va­lor de m2 que tie­ne el seg­men­to en com­pa­ra­ción a mer­ca­dos ta­les como Mé­xi­co, Co­lom­bia, Chi­le y San Pa­blo en Bra­sil, los cua­les ade­más de ser los más ca­ros de la re­gión, son los que más cre­cen y ma­yor de­man­dan ex­pe­ri­men­tan. Ac­tual­men­te, en la Ar­gen­ti­na se es­tán lle­van­do dos pro­yec­tos ba­jo los re­que­ri­mien­tos pu­bli­ca­dos por el World Green Buil­ding Coun­cil (WGBC) en el in­for­me “Sa­lud, bie­nes­tar y pro­duc­ti­vi­dad en ofi­ci­nas”, al­go muy bus­ca­do por las cor­po­ra­cio­nes pa­ra pro­mo­ver la con­cien­cia sus­ten­ta­ble y au­men­tar la pro­duc­ti­vi­dad: Open Of­fi­ce MIL de Gru­po Portland en el par­ti­do de Vi­cen­te Ló­pez y Vi­la­no­va Of­fi­ce, que lo es­tá lle­van­do ade­lan­te la cons­truc­to­ra COMASA en el Km 16,5 del ac­ce­so Oes­te en el par­ti­do de Mo­rón. Am­bos pro­yec­tos se su­man a Bel­grano Of­fi­ce, el re­cien­te edi­fi­cio fi­na­li­za­do por RAGH­SA en el cen­tro por­te­ño. “Los análisis ma­cro, de­mues­tran que en Amé­ri­ca La­ti­na los cam­bios mo­des­tos de con­trol so­bre el con­fort tér­mi­co de los es­pa­cios pue­den re­pre­sen­tar me­jo­ras de un dí­gi­to en la pro­duc­ti­vi­dad. La im­por­tan­cia del con­trol del con­fort tér­mi­co apli­ca tam­bién a otros fac­to­res, in­clu­yen­do la ilu­mi­na­ción, el rui­do y la ca­li­dad del ai­re”, de­ta­llan en la WGBC, la má­xi­ma au­to­ri­dad en cer­ti­fi­car cons­truc­cio­nes ami­ga­bles pa­ra con el me­dio am­bien­te y con con­di­cio­nes óp­ti­mas de efi­cien­cia. Fren­te a es­te con­tex­to y an­te la am­plia ofer­ta de ofi­ci­nas en la zo­na de Oli­vos y Vi­cen­te Ló­pez, Gru­po Portland apos­tó por Open Of­fi­ce Li­ber­ta­dor Mil, un edi­fi­cio de ofi­ci­nas AAA con cer­ti­fi­ca­ción LEED en shell and co­re, de 14 pi­sos con vis­tas al río y ex­ce­len­te ac­ce­so. “El cui­da­do del me­dio am­bien­te y la pre­ser­va­ción de los re­cur­sos na­tu­ra­les son te­mas cen­tra­les de la economía que se vie­ne. Las prin­ci­pa­les ciu­da­des del mundo han adop­ta­do los pro­yec­tos LEED y, po­co a po­co, es­ta ten­den­cia co­mien­za a to­mar fuer­za en la Ar­gen­ti­na. Hoy en día, las em­pre­sas bus­can es­pa­cios sus­ten­ta­bles pa­ra lle­var ade­lan­te sus ac­ti­vi­da­des y pro­duc­tos como MIL vie­nen a res­pon­der a es­ta ne­ce­si­dad”, ex­pli­ca Mar­ce­lo Bu­yo de Gru­po Portland. El com­ple­jo es­tá com­pues­to por uni­da­des que van de los 400 m2 a los 900 m2, co­che­ras cu­bier­tas, te­rra­za con sa­las de reunio­nes, ba­te­ría de cua­tro as­cen­so­res de úl­ti­ma ge­ne­ra­ción, hall de ac­ce­so con sis­te­ma BMS, ves­tua­rios y du­chas. El va­lor de venta par­te de los $40.000 el m2. Des­de el pun­to de vis­ta de las com­pa­ñías, Mar­cos Maz­zoc­co, di­rec­tor de Tan­dem y es­pe­cia­lis­ta en com­por­ta­mien­to or­ga­ni­za­cio­nal des­ta­ca que “el prin­ci­pal de­sa­fío que es­tán te­nien­do las em­pre­sas en es­tos tiem­pos es­tá en ge­ne­rar la me­jor re­la­ción en­tre la ofi­ci­na, las per­so­nas y el desem­pe­ño or­ga­ni­za­cio­nal, es por ello que una me­jor com­pren­sión del im­pac­to de los edi­fi­cios so­bre la gen­te de­be­ría im­pul­sar me­jo­ras en el es­pa­cio de tra­ba­jo”. En lo que res­pec­ta a Vi­la­no­va Of­fi­ce, se tra­ta de un com­ple­jo de dos edi­fi­cios tri­ple A con cer­ti­fi­ca­ción LEED, el má­xi­mo ni­vel de ca­li­fi­ca­ción en el seg­men­to de ofi­ci­nas del mer­ca­do in­mo­bi­lia­rio, que con­ta­rá con plan­tas fle­xi­bles de has­ta 1.200 m2 y un va­lor de venta par­te de los $22.000+ IVA el m2. “Es­te pro­yec­to bus­ca dar res­pues­ta a una de­man­da tan­to de com­pa­ñías mul­ti­na­cio­na­les como lo­ca­les quie­nes en el me­diano pla­zo van a te­ner que tra­ba­jar des­de edi­fi­cios sus­ten­ta­bles pa­ra es­tar ali­nea­dos con sus pla­nes de res­pon­sa­bi­li­dad so­cial y sus­ten­ta­bi­li­dad cor­po­ra­ti­va”, re­la­ta el Ing. Bruno Mar­tino, di­rec­tor de COMASA. Las ven­ta­jas de es­te ti­po de pro­yec­tos sus­ten­ta­bles ra­di­can en el aho­rro de re­cur­sos es­ca­sos como el agua y la ener­gía, evi­tar la po­lu­ción y me­jo­rar el me­dio am­bien­te con el re­ci­cla­do de los re­si­duos y la ab­sor­ción del an­hí­dri­do car­bó­ni­co.

Open Of­fi­ce MIL, un desa­rro­llo de Gru­po Portland en el nue­vo po­lo de Vi­cen­te Ló­pez

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