Adrián Mer­ca­do cre­ce en la bús­que­da de te­rre­nos pa­ra desa­rro­lla­do­res

Clarin - Clasificados - - TAPA -

Una ten­den­cia cla­ve mar­ca el fu­tu­ro de los desa­rro­llos in­mo­bi­lia­rios: los in­ver­so­res es­tán bus­can­do tie­rras pa­ra vol­ver al rue­do. To­da­vía con cau­te­la, to­do in­di­ca que se es­ta­ría en ca­mino pa­ra vol­ver a cre­cer. “En­ca­rar un desa­rro­llo in­mo­bi­lia­rio es una de­ci­sión que lle­va su tiem­po. En ge­ne­ral las gran­des obras se ex­tien­den en pro­me­dio por 24 me­ses, en los cua­les la economía de un país cam­bian­te como la Ar­gen­ti­na se pue­de ir mo­di­fi­can­do” sae­ña­la Lean­dro Mer­ca­do Vi­ce­pre­si­den­te de la fir­ma. “La ten­den­cia se man­tu­vo has­ta el pri­mer se­mes­tre pe­ro en la se­gun­da mi­tad de 2015 apa­re­ció al­go de luz en el ca­mino. En Adrián Mer­ca­do ana­li­za­mos las di­fe­ren­tes va­ria­bles que se con­ju­gan en el con­tex­to ac­tual pa­ra rea­li­zar una pro­yec­ción a fu­tu­ro den­tro de lo que son nue­vas in­ver­sio­nes en real es­ta­te”, agre­ga el es­pe­cia­lis­ta. A par­tir de los úl­ti­mos in­di­ca­do­res de es­cri­tu­ra­ción en la Ciu­dad de Bs As y de la pro­vin­cia, jun­to a los ín­di­ces de cons­truc­ción, apa­re­cen al­gu­nas se­ña­les alen­ta­do­ras que in­di­can que el sec­tor ha­bría to­ca­do pi­so, y des­de aho­ra al­gu­nos desa­rro­lla­do­res es­ta­rían pen­san­do en vol­ver al rue­do. En el pri­mer ca­so, se­gún los úl­ti­mos da­tos re­gis­tra­dos por el Co­le­gio de Es­cri­ba­nos de la Ciu­dad de Bs As, en ju­lio las ope­ra­cio­nes de com­pra­ven­ta cre­cie­ron 21,3% en com­pa­ra­ción con el año an­te­rior y 31,1% en com­pa­ra­ción a igual pe­río­do de 2014. La ten­den­cia ge­ne­ral al­cis­ta se co­rres­pon­de tam­bién en la pro­vin­cia de Bs As, ya que el Co­le­gio de Es­cri­ba­nos mos­tró que la can­ti­dad de es­cri­tu­ras se in­cre­men­tó el 25% res­pec­to al mis­mo mes de 2014 y un 26,8% en re­la­ción a 2013. En cuan­to al In­di­ca­dor Sin­té­ti­co de la Ac­ti­vi­dad de la Cons­truc­ción (ISAC), ela­bo­ra­do por el In­dec, du­ran­te ju­lio se re­gis­tra­ron ré­cords his­tó­ri­cos, mien­tras que en el acu­mu­la­do de los pri­me­ros sie­te me­ses el ín­di­ce ex­hi­be una suba del 8,5% con res­pec­to a igual acu­mu­la­do del año an­te­rior. Otro dato alen­ta­dor es que en el ter­cer tri­mes­tre del año se dio un re­pun­te de las uni­da­des en po­zo ven­di­das en pe­sos. Es­to quie­re de­cir que apa­re­ce una de­man­da la­ten­te que, an­te bue­nas pro­pues­tas y al­go de pre­vi­si­bi­li­dad, es­tá dis­pues­ta a vol­ver a in­ver­tir en la­dri­llo. Todos los in­di­ca­do­res son to­ma­dos con cau­te­la por par­te de los in­ver­so­res ma­yo­ris­tas que es­tán em­pe­zan­do a to­mar po­si­ción en tie­rra y en pro­yec­tos apun­tan­do al año que vie­ne. En ge­ne­ral los te­rre­nos, ca­da vez más es­ca­sos, tie­nen la par­ti­cu­la­ri­dad de sostener sus pre­cios, y ahí es­tá uno de los gran­des desafíos pa­ra quie­nes pien­sen en cons­truir, que tie­ne que ver con en­con­trar ese lu­gar don­de la de­man­da es­té ga­ran­ti­za­da, pe­ro cu­ya in­ci­den­cia en el va­lor fi­nal no sea un des­pro­pó­si­to. Por otro la­do, en cuan­to a los pro­yec­tos con ma­yor ex­pec­ta­ti­vas de cre­cer, las opor­tu­ni­da­des son múl­ti­ples en la Ciu­dad y el gran Bue­nos Ai­res, y tam­bién son va­ria­das en el in­te­rior. En el ca­so de los pro­yec­tos más am­bi­cio­sos, con gran­des to­rres de lu­jo, el mer­ca­do tie­ne su­fi­cien­te ofer­ta aún sin ocu­par, y por eso los desa­rro­lla­do­res ana­li­zan qué nue­va zo­na o pro­pues­ta in­tere­san­te pue­den ac­ti­var. En el seg­men­to cor­po­ra­ti­vo, las ofi­ci­nas que más se es­tán bus­can­do se en­cuen­tran en la zo­na nor­te del gran Bue­nos Ai­res. Mien­tras que en Puer­to Ma­de­ro hay al­gu­nas obras nue­vas dis­po­ni­bles, ga­ran­ti­zan­do la ofer­ta de pro­duc­tos AAA; la ten­den­cia a la des­cen­tra­li­za­ción que bus­can las gran­des em­pre­sas ha­ce que la de­man­da sea ca­da vez más fuer­te en el co­rre­dor de Pa­na­me­ri­ca­na y los al­re­de­do­res. Por úl­ti­mo, una al­ter­na­ti­va que ga­ran­ti­za ren­ta­bi­li­dad, son las co­che­ras. Con un cos­to de man­te­ni­mien­to me­nor y con la es­ca­sez que exis­te en las zo­nas más po­bla­das, son la op­ción ideal pa­ra ga­nar di­ne­ro con una ba­ja in­ver­sión.

Pa­ra más in­for­ma­ción co­mu­ni­car­se con la Di­vi­sión Desa­rro­llos & In­ver­sio­nes de Adrián Mer­ca­do.

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