El Co­le­gio Pro­fe­sio­nal In­mo­bi­lia­rio ges­tio­na cré­di­tos hi­po­te­ca­rios an­te au­to­ri­da­des de ANSES

Clarin - Clasificados - - INMUEBLES -

Es­tá cla­ro que hay una de­man­da in­sa­tis­fe­cha de mu­chas fa­mi­lias que es­tán pre­gun­tán­do­se ¿có­mo ad­qui­rir esa vi­vien­da que ne­ce­si­to?, ¿có­mo con­se­guir el di­ne­ro que me fal­ta? Cla­ra­men­te, si apa­re­ce cré­di­to hi­po­te­ca­rio a lar­go pla­zo y con ta­sas y con­di­cio­nes ra­zo­na­bles ha­brá gen­te que po­drá ac­ce­der a la vi­vien­da a par­tir del com­pro­mi­so de aho­rros fu­tu­ros. Así, el ban­co les pres­ta­rá una can­ti­dad de di­ne­ro que ten­drán que ga­ran­ti­zar me­dian­te una hi­po­te­ca y los com­pra­do­res de­vol­ver­la en la for­ma con­ve­ni­da. Ha­ce fal­ta fi­nan­cia­mien­to “flui­do y cons­tan­te”. El cré­di­to ha­ce fal­ta y hay mu­cha gen­te que po­dría en­deu­dar­se con plazos acor­des a la com­pra de un in­mue­ble (ac­ti­vo de lar­go pla­zo, ne­ce­si­ta fi­nan­cia­ción de lar­go pla­zo) y ta­sas ra­zo­na­bles. Pa­ra ello es in­dis­pen­sa­ble la se­gu­ri­dad ju­rí­di­ca pa­ra que 1º) los ban­cos ani­men a pres­tar, 2) pres­ten a lar­go pla­zo y 3) ba­jen las ta­sas, co­mo con­se­cuen­cia de la dis­mi­nu­ción de los ries­gos. El cré­di­to es sin du­das un ele­men­to di­na­mi­za­dor del sec­tor in­mo­bi­lia­rio. Se­ría fun­da­men­tal, con­tar tan­to con cré­di­to pa­ra con­su­mi­do­res fi­na­les co­mo tam­bién con cré­di­to in­ter­me­dio, es de­cir cré­di­to orien­ta­do a los desa­rro­lla­do­res in­mo­bi­lia­rios que de esa for­ma po­drían ge­ne­rar más ofer­ta en el mer­ca­do. No só­lo el arre­glo con los hol­duts, sino las pri­me­ras me­di­das de go­bierno han apun­ta­do a re­crear la con­fian­za, a ge­ne­rar po­lí­ti­cas fa­vo­ra­bles a la in­ver­sión y esa es una con­di­ción ne­ce­sa­ria pa­ra que ha­ya cré­di­to. Con la con­fian­za, vol­ve­rán las in­ver­sio­nes ex­tran­je­ras al sec­tor. Hoy en el mun­do hay li­qui­dez y Ar­gen­ti­na re­pre­sen­ta un gran atrac­ti­vo pa­ra la in­ver­sión ex­tran­je­ra. Si se dan se­ña­les de nor­ma­li­dad, co­men­za­rán a in­gre­sar ca­pi­ta­les del res­to del mun­do. De he­cho, una encuesta de ex­pec­ta­ti­vas que se reali­zó el Co­le­gio so­bre los ma­tri­cu­la­dos arro­jó que un 75% es­pe­ra una me­jo­ra en las ven­tas es­te año. Pa­ra avan­zar en ins­tru­men­tos con­cre­tos, la au­to­ri­da­des del Co­le­gio Pro­fe­sio­nal In­mo­bi­lia­rio y de la ANSeS avan­za­ron la se­ma­na pa­sa­da en el ar­ma­do de po­lí­ti­cas pa­ra im­pul­sar cré­di­tos hi­po­te­ca­rios que lo­gren reac­ti­var un mer­ca­do que se en­cuen­tra es­tan­ca­do des­de ha­ce 15 años. El Pre­si­den­te del Co­le­gio, Héc­tor D´Odo­ri­co, se reunió con Ale­jo Ma­xit, Se­cre­ta­rio Ge­ne­ral del ANSeS, y acor­da­ron ar­mar una me­sa de tra­ba­jo en la que tam­bién es­ta­rán in­clui­dos re­pre­sen­tan­tes de ban­cos pri­va­dos, del Ban­co Cen­tral y la Co- mi­sión Na­cio­nal de Va­lo­res (CNV) pa­ra ter­mi­nar de di­se­ñar la he­rra­mien­ta más ade­cua­da pa­ra fo­men­tar es­tos prés­ta­mos. Hay un com­pro­mi­so de los ban­cos pú­bli­cos y pri­va­dos de vol­ver a ofre­cer cré­di­tos hi­po­te­ca­rios y el Pro­crear, in­clui­rá la po­si­bi­li­dad de com­prar pro­pie­da­des usa­das. Las con­ver­sa­cio­nes más fuer­tes gi­ran en torno a im­ple­men­tar un es­que­ma al es­ti­lo del chi­leno, con una uni­dad de fo­men­to o cuen­ta, que per­mi­ta ajus­tar las cuo­tas con al­gu­na va­ria­ble en lí­nea con la in­fla­ción. Pa­ra eso, de­be­rá ob­te­ner­se el apo­yo le­gis­la­ti­vo por­que se ne­ce­si­tan mo­di­fi­ca­cio­nes en la Ley de Con­ver­ti­bi­li­dad que prohi­be la ac­tua­li­za­ción o in­de­xa­ción de las deu­das. Por eso, se tra­ba­ja en un cro­no­gra­ma de reunio­nes téc­ni­cas in­clu­si­vas de to­dos los sec­to­res. La fal­ta de cré­di­to hi­po­te­ca­rio es una de las asig­na­tu­ras pen­dien­tes del sec­tor y fa­ci­li­tar el ac­ce­so es uno de los ob­je­ti­vos que el Go­bierno anun­ció pa­ra el corto pla­zo. D´Odo­ri­co di­jo que “pa­ra re­ver­tir es­ta si­tua­ción de­be­mos tra­ba­jar en for­ma con­jun­ta en­ti­da­des fi­nan­cie­ras, or­ga­nis­mos pú­bli­cos y el mer­ca­do in­mo­bi­lia­rio”. Re­la­tó que “el desafío es­tá en lo­grar un va­lor de cuo­ta ali­nea­do a los in­gre­sos fa­mi­lia­res. El va­lor pro­me­dio de un de­par­ta­men­to de dos am­bien­tes su­pera el mi­llón de pe­sos, por en­de, se de­be tra­ba­jar en un fi­nan­cia­mien­to a 30 años con una ta­sa de in­te­rés ba­ja que se ac­tua­li­ce por al­gún ín­di­ce es­pe­cial­men­te crea­do por un or­ga­nis­mo ofi­cial”.

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