Los Fon­dos de In­ver­sión pre­pa­ran su des­em­bar­co

En lo in­me­dia­to ha­rán lea­sing para in­mue­bles co­mer­cia­les y lue­go vi­vien­da

Clarin - Clasificados - - TAPA -

Se­gún Gus­ta­vo Cal­de­rón, CEO de Moe­bius In­vest­ment Funds, cu­yo prin­ci­pal in­te­rés es apo­yar fi­nan­cie­ra­men­te em­pre­sas vin­cu­la­das al Real Es­ta­te en Amé­ri­ca La­ti­na, nos re­la­ta: Lue­go de 15 años de es­tar fue­ra del flu­jo de in­ver­sio­nes y al mo­men­to del fa­llo de la cor­te en Nue­va York, Ar­gen­ti­na po­see la me­nor re­la­ción deu­da versus PBI en paí­ses emer­gen­tes (18 %) con­tras­tan­do por ejem­plo con Bra­sil (63 %). Es­to re­pre­sen­ta una opor­tu­ni­dad úni­ca para fon­dos de­seo­sos de in­ver­tir en nues­tro país aun­que al­gu­nos se de­ten­gan en la úl­ti­ma al­te­ra­ción de ac­ti­vos que reali­zó el go­bierno an­te­rior con la na­cio­na­li­za­ción de las AFJP, la ex­pro­pia­ción de YPF, la in­con­ver­ti­bi­li­dad de la mo­ne­da y otros ries­gos so­be­ra­nos mas “so­cia­les” co­mo la in­fla­ción y su con­se­cuen­te con­flic­ti­vi­dad sin­di­cal. Cal­de­rón afir­ma que no so­lo los fon­dos es­tán bus­can­do in­ver­tir, tam­bién al­gu­nas em­pre­sas que po­seen sis­te­mas cons­truc­ti­vos muy com­pe­ti­ti­vos con pre­mol­dea­dos o lí­neas de “pro­duc­ción en se­rie”, se en­cuen­tran a la bús­que­da de so­cios lo­ca­les para cons­truir me­tros cua­dra­dos a gran es­ca­la. Es­tos mo­der­nos sis­te­mas cons­truc­ti­vos son mu­cho más efi­cien­tes que los que exis­ten hoy en Ar­gen­ti­na ya que no so­lo per­mi­ten cons­truir con mal cli­ma sino que ade­más re­du­cen cos­tos y tiem­pos en un 40%. Si bien des­de afue­ra nos ven co­mo un país ines­ta­ble, sin re­glas cla­ras don­de es di­fí­cil cam­biar el en­fo­que de nues­tros em­pre­sa­rios; tam­bién es cier­to que la cons­truc­ción en otros paí­ses de la re­gión no su­pera el 8 % de ren­ta­bi­li­dad y en nues­tro país es del 25% en el peor de los ca­sos. La de­ci­sión del go­bierno ac­tual de im­pul­sar obras de in­fra­es­truc­tu­ra de gran es­ca­la ha mo­ti­va­do a por lo me­nos tres fon­dos de in­ver­sión in­mo­bi­lia­rios a acom­pa­ñar con un in­mi­nen­te des­em­bar­co. La im­ple­men­ta­ción de es­tos fon­dos para nues­tros pro­yec­tos in­mo­bi­lia­rios se da­rá con un sis­te­ma de com­pras pa­re­ci­do al nor­te­ame­ri­cano que ten­drán un en­gan­che pe­que­ño y lar­go pla­zo para el pa­go, pe­ro con las va­ria­bles apli­ca­bles a nues­tro país lo que de­ri­va­ra se­gu­ra­men­te en un sis­te­ma de lea­sing para in­mue­bles, pro­cu­ran­do re­sol­ver y dis­mi­nuir los inal­can­za­bles cri­te­rios de ca­li­fi­ca­ción cre­di­ti­cia aun­que sin po­ner en ries­go los ac­ti­vos del in­ver­sor o pro­pie­ta­rio del de­sa­rro­llo.

En el cor­to pla­zo ve­re­mos el avan­ce de in­ver­sio­nes im­por­tan­tes.

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