Vi­vien­da: fi­nan­cia­ción o sub­si­dio (II par­te)

El pa­sa­do jue­ves 24/3/16 ,apa­re­ció nues­tra no­ta en es­ta mis­ma sec­ción , re­fle­jan­do la es­pe­ran­za del sec­tor acer­ca de las pro­me­sas elec­to­ra­les de 1 mi­llón de prés­ta­mos pa­ra la vi­vien­da

Clarin - Clasificados - - TAPA - Dr. Fe­li­pe Obs­chat­ko fio­gar@ci­tec.com.ar

Di­cha es­pe­ran­za se vuel­ve a re­fle­jar ca­da vez que al­guien -com­pra­dor, ven­de­dor o desa­rro­lla­dor­ha­bla so­bre el te­ma in­mue­bles. Las au­to­ri­da­des del BCRA han ma­ni­fes­ta­do que es­tán tra­ba­jan­do. Pe­ro se­ría utó­pi­co pen­sar que la pre­vean aten­der to­das las si­tua­cio­nes del ru­bro, que son mu­chas. Por otra par­te, es ra­zo­na­ble que el es­ta­do tien­da a ayu­dar a la par­te más dé­bil del mer­ca­do. Pe­ro el mer­ca­do es am­plio y de­be­mos ser ima­gi­na­ti­vos pa­ra aten­der­lo in­te­gral­men­te. La sor­pre­sa: he­mos re­ci­bi­do de­ce­nas de lla­ma­dos y mails, con­sul­tan­do por una in­for­ma­ción tan­gen­cial de la no­ta men­cio­na­da, don­de de­ta­lla­mos la exi­to­sa ex­pe­rien­cia de las in­mo­bi­lia­rias en el te­ma de fi­nan­cia­ción, sin ayu­da es­ta­tal en los ños 1988/2003. Es evi­den­te que mu­chos ya no re­cuer­dan es­ta in­tere­san­te ope­ra­to­ria y otros son de­ma­sia­do jó­ve­nes y no lo han vi­vi­do. Re­cor­de­mos la par­te esen­cial. Con esa idea, un gru­po de in­mo­bi­lia­rias co­men­zó la ges­tión an­te la Ins­pec­ción de Jus­ti­cia, pa­ra ana­li­zar la apli­ca­ción de una ope­ra­to­ria si­mi­lar pa­ra in­mue­bles. Fi­nal­men­te, en agos­to del 88, se au­to­ri­zó una ope­ra­to­ria a lar­go pla­zo en pe­sos sin in­tere­ses!! Pa­ra com­pra, am­plia­ción, re­fac­ción de vi­vien­da pro­pia u otros in­mue­bles(pa­ra ren­ta in­clu­si­ve). Ob­via­men­te fue ne­ce­sa­rio adap­tar la me­cá­ni­ca del Aho­rro Pre­vio a nues­tra ac­ti­vi­dad. La pro­mo­ción de es­tos con­tra­tos pro­mo­cio­na­dos ba­jo el nom­bre co­mer­cial de CIRCU­LO IN­MO­BI­LIA­RIO es­ta­ba abier­ta a to­dos los co­le­gas y cien­tos de in­mo­bi­lia­rias, en­con­tra­ron una for­ma de dis­po­ner de in­gre­sos adi­cio­na­les, ade­más de las co­mi­sio­nes por ven­ta y al­qui­le­res. To­dos los fon­dos eran ca­na­li­za­dos por el BBBVA. Unos 12500 con­tra­tos fue­ron co­lo­ca­dos en­tre 1988 y 2003 ge­ne­ran­do un mo­vi­mien­to adi­cio­nal por el efec­to mul­ti­pli­ca­dor de quie­nes ven­dían una pro­pie­dad pa­ra com­prar otra con es­tos prés­ta­mos que NO te­nían in­tere­ses. Hoy ,en lu­gar de se­guir es­pe­ran­do que el es­ta­do pro­vea, po­dría­mos pen­sar en re­crear es­ta fuen­te ge­nui­na de fi­nan­cia­ción. Des­ta­que­mos que la au­to­ri­za­ción de la IGJus­ti­cia es­tá vi­gen­te, a la es­pe­ra que al­gu­na de las ins­ti­tu­cio­nes que nu­clea a las in­mo­bi­lia­rias o cons­truc­to­ras se de­ci­da a to­mar ac­cio­nes pa­ra di­fun­dir un sis­te­ma ac­ce­si­ble de fi­nan­cia­ción en pe­sos a lar­go pla­zo. To­da nues­tra ex­pe­rien­cia en el te­ma, e in­tere­san­tes for­mas de co­lo­ca­ción es­tán a dis­po­si­ción de los in­tere­sa­dos.

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