El mer­ca­do de lo­ca­les en un pun­to de in­fle­xión

El de­par­ta­men­to co­mer­cial de Bai­gún Ope­ra­cio­nes in­mo­bi­lia­rias, an­ti­ci­pa un cam­bio de ten­den­cia pa­ra los pró­xi­mos me­ses

Clarin - Clasificados - - TA­PA -

Se­gún re­le­va­mien­tos de la Cá­ma­ra Ar­gen­ti­na de Co­mer­cio y la CA­ME, Cá­ma­ra Ar­gen­ti­na de la Me­dia­na Em­pre­sa rea­li­za­dos en el pri­mer cua­tri­mes­tre de 2016, la va­can­cia de lo­ca­les en la Ciu­dad de Bue­nos Ai­res au­men­to un 8 % apro­xi­ma­da­men­te. Es­to equi­va­le, en el to­tal del uni­ver­so de lo­ca­les, a 400 co­mer­cios inac­ti­vos. Es­te au­men­to se vio prin­ci­pal­men­te re­fle­ja­do so­bre las prin­ci­pa­les ar­te­rias co­mo la ca­lle Flo­ri­da, la Av. Cór­do­ba, la Av Puey­rre­dón, la Av. Ca­bil­do y la Av. San­ta Fe, con un pro­me­dio de 3.3 lo­ca­les inac­ti­vos por cua­dra. Si bien no lo­gra to­da­vía re­ver­tir la ten­den­cia, por otro la­do, hay una cre­cien­te de­man­da y ex­pan­sión de las mar­cas con­so­li­da­das que quie­ren abrir nue­vos lo­ca­les o fran­qui­cias en lu­ga­res es­tra­té­gi­cos apro­ve­chan­do las opor­tu­ni­da­des que pre­sen­tan las nue­vas li­be­ra­cio­nes de lo­ca­les prin­ci­pal­men­te so­bre ave­ni­das. Si bien las ar­te­rias prin­ci­pa­les si­guen con va­lo­res al­tos, son las más bus­ca­das por la gran cir­cu­la­ción pea­to­nal, y co­mo al­ter­na­ti­va, se es­tán al­qui­lan­do en las ca­lles la­te­ra­les y tras­ver­sa­les pró­xi­mas a las ave­ni­das. Es­tas ubi­ca­cio­nes han mos­tra­do una ba­ja en los al­qui­le­res, de­bi­do a la in­ci­den­cia de los va­lo­res de los ser­vi­cios y ex­pen­sas, mo­ti­vo por el que los pro­pie­ta­rios se mues­tran más fle­xi­bles pa­ra lle­gar a un acuer­do, pa­ra no asu­mir el cos­to de man­te­ner­los ce­rra­dos. Hay lo­ca­les ubi­ca­dos en zonas pres- ti­gio­sas, por el al­to ni­vel ad­qui­si­ti­vo de su en­torno, co­mo Avda. Al­vear y Avda. Quintana, que es­ta­ban ocu­pa­dos por fir­mas ex­tran­je­ras que se fue­ron del país en los úl­ti­mos años de­bi­do a la im­po­si­bi­li­dad de im­por­tar mer­ca­de­ría, que es­tán dis­pues­tas a vol­ver es­pe­ran­do una reac­ti­va­ción y ma­yo­res facilidades pa­ra su ins­ta­la­ción. Es­tas fir­mas ya es­tán en la bús­que­da de lu­ga­res ex­clu­si­vos y hoy te­ne­mos un au­men­to con­si­de­ra­ble de con­sul­tas al res­pec­to. Tam­bién se ob­ser­va un au­men­to de las con­sul­tas so­bre nue­vos ru­bros que tie­nen que ver con mo­men­tos de crisis- co­mo fast-food; ham­bur­gue­se­rías - pan­che­rías- piz­ze­rías o co­mi­da al pe­so, que bus­can lo­ca­les de ba­jo cos­to que ade­más de ofre­cer sus pro­duc­tos al pa­so lo ha­cen a tra­vés de de­li­very te­le­fó­ni­cos. Otro de los sec­to­res que es­tá en ex­pan­sión y que tra­ba­ja­mos ac­ti­va­men­te, son los ru­bros que han si­do exi­to­sos en es­te pe­río­do co­mo ban­cos o su­per­mer­ca­dos que con­ti­núan su ex­pan­sión en la bús­que­da de lo­ca­les de gran ta­ma­ño con­cen­tran­do su ofer­ta ha­cia los ba­rrios de ma­yor den­si­dad. Co­mo en to­do pe­río­do de crisis, se vis­lum­bran nue­vas opor­tu­ni­da­des pa­ra ade­lan­tar­se a una es­pe­ra­da y pre­vi­si­ble reac­ti­va­ción. Mó­ni­ca de Her­nan­dez, ase­so­ra di­vi­sión co­mer­cial co­men­ta, “Nues­tra em­pre­sa con ca­si 60 años en el mer­ca­do, se ha con­so­li­da­do co­mo lí­der en lo­ca­les de la Ave­ni­da San­ta Fe. Es­ta tra­yec­to­ria nos ha ido con­tac­tan­do con los pro­pie­ta­rios de la ma­yo­ría de los lo­ca­les de es­ta ave­ni­da y su en­torno, que re­cu­rren a no­so­tros an­tes de los ven­ci­mien­tos de los con­tra­tos, por es­ta ra­zón la ma­yo­ría de ellos no lle­gan a te­ner va­can­cia. Es­tos clien­tes, fi­de­li­za­dos con Bai­gún, son quie­nes nos han per­mi­ti­do cre­cer y ex­ten­der nues­tros ser­vi­cios in­mo­bi­lia­rios a to­da la ciu­dad”. Da­mian Bai­gún, di­rec­tor de la Di­vi­sión co­mer­cial: La ren­ta­bi­li­dad de un lo­cal co­mer­cial tri­ple A, y con es­to me re­fie­ro a lo­ca­les ubi­ca­dos en las prin­ci­pa­les ave­ni­das co­mer­cia­les de Ca­pi­tal Fe­de­ral co­mo Av San­ta fe o Av Ca­bil­do, ron­da el 3/4% anual en dó­la­res an­tes de im­pues­tos. En el ca­so de lo­ca­les en in­ter­sec­cio­nes de ave­ni­das, po­de­mos ha­blar de un 5%. Hoy en día los lo­ca­les más bus­ca­dos tie­nen en­tre 60 y 120 m2 con 4 / 6 mts de fren­te y 20 de fon­do, con un pro­me­dio de al­qui­ler en­tre $60.000 y $90.000, de­pen­dien­do fun­da­men­tal­men­te del fren­te, la ubi­ca­ción y el fon­do. El per­fil de los clien­tes son prin­ci­pal­men­te ru­bros gas­tro­nó­mi­cos, mar­cas de in­du­men­ta­ria, pin­tu­re­rías y gas­tro­no­mía. Pa­ra más in­for­ma­ción in­gre­sar a www.bai­gun.com.ar

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