Ir­sa se des­pren­de del 8% del ne­go­cio de los shop­pings en US$ 140 mi­llo­nes

Lo com­pró un fon­do. Ase­gu­ran que el di­ne­ro es pa­ra nue­vos pro­yec­tos in­mo­bi­lia­rios.

Clarin - - EL PAÍS -

En ju­nio, la desa­rro­lla­do­ra IR­SA com­pró el edi­fi­cio Phi­lips (so­bre la Ge­ne­ral Paz) en US$ 29 mi­llo­nes. Por esos días, tam­bién sa­lió a bus­car fon­dos pa­ra una ex­pan­sión de su ne­go­cio de pro­pie­da­des co­mer­cia­les, sin suer­te. Ayer, la com­pa­ñía in­for­mó que ce­dió el 8,13% del ca­pi­tal accionario de su con­tro­la­da Ir­sa Pro­pie­da­des Co­mer­cia­les en US$ 140 mi­llo­nes. El di­ne­ro pro­vino de dis­tin­tos fon­dos de in­ver­sión.

“En ju­nio, in­ten­ta­mos rea­li­zar una ope­ra­ción si­mi­lar, pe­ro las ofer­tas re­ci­bi­das no fue­ron sa­tis­fac­to­rias; tres me­ses más tar­de pu­di­mos ha­cer­lo, y en con­di­cio­nes más fa­vo­ra­bles de lo que es­pe­rá­ba­mos”, se­ña­ló Eduar­do Elsz­tain, pre­si­den­te del gru­po IR­SA, a tra­vés de un co­mu­ni­ca­do. “Creo que ha­bía al­gu­nas du­das en­tre los in­ver­so­res so­bre cuál se­ría el rum­bo eco­nó­mi­co que se­gui­ría el país, du­das que pa­re­ce­rían ha­ber­se des­pe­ja­do a par­tir del úl­ti­mo co­mi­cio. Me pa­re­ce que es una muy bue­na se­ñal so­bre las pers­pec­ti­vas de la in­ver­sión en la Ar­gen­ti­na. En es­pe­cial por­que en su to­ta­li­dad los com­pra­do­res fue­ron fon­dos que son in­ver­sio­nes a lar­go pla­zo”, agre­gó.

El 96% de Ir­sa Pro­pie­da­des Co­mer-

cia­les era de la desa­rro­lla­do­ra. Aho­ra, ce­de el 8%. Ca­da ac­ción que ven­dió se pa­gó en torno a los US$ 56, lo que le otor­ga a esa com­pa­ñía una va­lua­ción de mer­ca­do cer­ca­na a los US$ 1.800 mi­llo­nes. “La ope­ra­ción tu­vo co­mo pro­pó­si­to vol­ver a do­tar de li­qui­dez a las ac­cio­nes de IR­SA CP, po­si­cio­nán­do­la co­mo uno de los me­jo­res vehícu­los de real es­ta­te co­mer­cial pa­ra in­ver­tir en la Ar­gen­ti­na”, ca­rac­te­ri­zó la em­pre­sa.

IR­SA Pro­pie­da­des Co­mer­cia­les es due­ña de 16 shop­pings (ope­ra 15), ade­más de 7 edi­fi­cios de ofi­ci­nas “pre­mium”. El di­ne­ro ob­te­ni­do se uti­li­za­rá pa­ra el de­sa­rro­llo de un com­ple­jo de ofi­ci­nas en el po­lo “Dot” (con­ti­guo al cen­tro co­mer­cial ubi­ca­do en Saa­ve­dra) y un edi­fi­cio en To­rre de Ca­ta­li­nas.

La com­pa­ñía po­see más re­ser­vas de tie­rras. En­tre sus pla­nes pró­xi­mas tam­bién se en­cuen­tra un de­sa­rro­llo re­si­den­cial y co­mer­cial en el par­ti­do de San Martín.

El mer­ca­do de ofi­ci­nas de lu­jo pa­sa por un buen mo­men­to. Las em­pre­sas preo­cu­pa­das por re­clu­tar el me­jor ta­len­to dis­po­ni­ble se es­me­ran por alo­jar­los en ofi­ci­nas de lu­jo. En el edi­fi­cio que es­tá cons­tru­yen­do Ir­sa en el Dot se alo­ja­rán Fa­la­be­lla y Mer­ca­do Li­bre, en­tre otros.

“Es­ta­mos con una ta­sa de ocu­pa­ción del 100%. No es muy co­mún que eso pa­se”, de­fi­nie­ron los eje­cu­ti­vos de Ir­sa en ju­nio.

Ir­sa es­tá rea­li­zan­do una am­plia­ción del Al­to Pa­ler­mo, y le pu­so luz ver­de a un edi­fi­cio en Cór­do­ba y Lean­dro N. Alem. Se­rán 30 pi­sos en una in­ver­sión de US$ 100 mi­llo­nes.

Los va­lo­res de los al­qui­le­res de edi­fi­cios pa­ra ofi­ci­nas es­tán su­bien­do. Ha­ce un año, es­ta­ban en torno a US$ 26 por me­tro cua­dra­do y aho­ra se acer­can a US$ 32. Es una se­ñal de lo ro­bus­to que es­tá el seg­men­to. “Los bue­nos edi­fi­cios en bue­nas ubi­ca­cio­nes es­tán con pre­cios más al­tos”, de­fi­nie­ron en la desa­rro­lla­do­ra. ■

Una vis­ta de Al­to Pa­ler­mo. El shop­ping ubi­ca­do en ba­rrio Nor­te es el que más fac­tu­ra por me­tro cua­dra­do.

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