Intangibles
A favor
¿Ladrillos intangibles? No, no hay contradicción. El Fideicomiso de Inversión en Infraestructura y Bienes Raíces (Fiibra) permite invertir en proyectos, con el objeto de lograr una capitalización pero abarcando el negocio de la renta, con la administración de las propiedades. “Podemos crear nuestro propio portafolio de inversiones con sólo US$1000. Los Fiibras pueden estar compuestos por inmuebles en etapa de desarrollo, en plena explotación comercial o activos generadores de energía, entre otras tantas opciones”, señala Gonzalo Chiarullo, cofundador y CEO de Fiibra, destacando la liquidez, ya que el inversor puede disponer de su capital de forma inmediata. Más cercano al ladrillo tradicional, MPC Desarrollos ofrece el sistema que permite adquirir metros cuadrados desde US$2500 por ejemplo en un proyecto en San Cristóbal con amenities con una renta que se estima en 40 por ciento en tres años.
En contra
Lo cierto es que las inversiones parecen más lejanas y complejas. Y en general se animan inversores con un perfil más específico que buscan mayores ganancias. El “prejuicio cultural” con la intangibilidad es amplio. Si bien los proyectos en los que se invierten son reales, no hay escrituras de respaldo ni se puede hacer uso del inmueble. “Sin embargo, los márgenes que se obtienen son mayores y el capital que se invierte es menor”, asegura Chiarullo, a manera de contrapeso. •