En cuatro meses subió 50% el stock de nuevos inmuebles en Córdoba.
Aun con un estancamiento en las ventas, en los últimos cuatro meses se lanzaron nuevos emprendimientos. En el sector esperan una reactivación de la demanda.
En los últimos cuatro meses, la oferta de viviendas para estrenar aumentó 50 por ciento en la ciudad de Córdoba. A las dos mil unidades que había en venta se agregaron mil más, según la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos (Ceduc).
El año pasado, las ventas amagaron con salir del estancamiento. Pero cuando empezó 2017, la tendencia se revirtió. Entre enero y mayo bajaron 46 por ciento las operaciones por departamentos al contado y 48 por ciento las que se realizan en cuotas.
Pero entre mayo y julio pasados, hubo un repunte de 16 y 23 por ciento, respectivamente, lo que devolvió entusiasmo a las desarrollistas, que desde hace tiempo tienen en carpeta proyectos, esperando que el mercado se recupere. Hay quienes creen que ese momento ha llegado.
“Los primeros datos de agosto indican que mejoró mucho la venta. En los últimos dos meses hubo una incipiente recuperación. Pero además, subió 50 por ciento el stock de largo plazo, o sea, las viviendas que se entregarán dentro de tres años”, afirma César Martínez, presidente de la Ceduc.
Según explica, este aumento se debe a los lanzamientos de las constructoras privadas en los últimos cuatro meses, empujadas por una proyección positiva sobre el mercado.
Los formatos más apuntados por las desarrollistas son el tradicional departamento, pero también casonas (viviendas cerradas en complejos de planta baja y tres pisos) housing y loteos.
Obra pública
En cuanto al desarrollo efectivo, todavía no hay indicadores. A nivel nacional, la actividad de la construcción habría crecido en agosto entre 14 y 15 por ciento comparado con el mismo mes del año pasado, pero el grueso de los trabajos están apalancados por obras públicas.
“Más de un punto porcentual de crecimiento de la economía en este año es gracias a la construcción. Juega en contra la política del Banco Central de mantener altas las tasas de interés, algo que va a continuar porque la inflación núcleo está en 1,7 a 1,8 por ciento”, explica Gastón Utrera, titular de la consultora Economic Trends, encargado del relevamiento de los números del sector.
La promesa del crédito
El pilar que sostiene la visión positiva de las desarrollistas es la recuperación crédito hipotecario, que hasta ahora tiene una incidencia relativa en Córdoba, aunque creciente.
El informe, basado en las estadísticas de escrituras del Colegio de Escribanos de Córdoba (ver gráfico), muestra que entre marzo y abril hubo un leve crecimiento (de 40 a 80 documentos mensuales), pero se mantiene en el mismo nivel del año pasado.
Una de las razones es que no hay muchos inmuebles aptos para crédito. Según el relevamiento, sólo 0,7 por ciento del stock de departamentos está listo para escriturar. Otro siete por ciento ofrece posesión inmediata sin escritura; 3,7 por ciento se entregará en seis meses y 88,6 por ciento estará en más de seis meses. En lotes, el porcentaje de unidades aptas para crédito es de 14,1 por ciento.
“La Ceduc mantuvo reuniones con los bancos Ciudad, Roela, Nación y Córdoba (Bancor), los que manifestaron el interés por colo- car una masa grande de dinero que está disponible”, explica Martínez.
Pero al histórico retraso que tiene la entrega de escrituras en Córdoba, se suma también la burocracia de los bancos públicos.
“Los fondos están disponibles. Hay algunas trabas operativas, como los procesos de acreditación y calificación, que no son todo lo eficientes que espera el mercado”, recalca el empresario.
Para Economic Trends, la recuperación del crédito hipotecario recién empieza. Hasta mayo, representaba 0,36 por ciento del producto interno bruto (PIB), casi igual que el año pasado, pero muy por debajo de 2000, cuando representó 3,7 por ciento del PIB.
Sin embargo, el dato es que 50 por ciento del crédito hipotecario que se entrega en el país es para la compra de viviendas nuevas, lo que explica el optimismo entre las empresas.
Línea desarrollista
El Banco Nación anunció una línea hipotecaria adecuada para las empresas desarrollistas. Primero califica a la empresa y al proyecto, y luego libera el crédito a la firma. Después, esto se traduce en préstamos a las personas que comprarán la propiedad.
Este esquema reactivaría con fuerza al sector. Pero está frenado, ya que la entidad financiera, además de tradicional calificación, hace un segundo análisis sobre la viabilidad del negocio; estudia el tipo de producto, costos y el precio final de venta para saber si el proyecto es rentable.
En Buenos Aires, el Banco Nación tiene cinco calificadoras y pidió a la Ceduc que proponga algunas cordobesas. La entidad presentó cuatro, una de las cuales, Economic Trends, ya tendría el visto bueno para empezar a trabajar en el esquema de la línea desarrollista.
“En no más de un mes tiene que ponerse en marcha. Por lo menos cinco desarrollistas tienen una docena de proyectos que ya fueron evaluados por el Nación. Falta la aprobación de la calificadora, que está pronta a designarse”, asegura Martínez.