СВОЕ ЧУ­ЖОЕ ЖИ­ЛЬЕ

Что на­до знать об ипо­те­ке жи­лых по­ме­ще­ний.

AiF Minsk - - НЕДВИЖИМОСТЬ ДЕЛОВАЯ СРЕДА - Алек­сандр ЖУК

ЛЮ­БО­ПЫТ­НО: ОКА­ЗЫ­ВА­ЕТ­СЯ, ЗА­КОН ОБ ИПО­ТЕ­КЕ В БЕ­ЛА­РУ­СИ СУ­ЩЕ­СТВУ­ЕТ С 2008 ГО­ДА. ПРАВ­ДА, НЕЛЬ­ЗЯ СКА­ЗАТЬ, ЧТО ОН РА­БО­ТА­ЕТ В ПОЛ­НОЙ МЕ­РЕ. ПРИ­ЧИ­НА - ВЫ­СО­КИЕ ПРО­ЦЕНТ­НЫЕ СТАВ­КИ И ДО­ВОЛЬ­НО НИЗ­КИЕ ДО­ХО­ДЫ НА­СЕ­ЛЕ­НИЯ.

ЧТО ПО­ЧЕМ?

Ипо­те­ка жи­лых по­ме­ще­ний в Бе­ла­ру­си ре­гу­ли­ру­ет­ся ст. 52-53 За­ко­на Рес­пуб­ли­ки Бе­ла­русь «Об ипо­те­ке».

Ипо­теч­ный кре­дит в Бе­ла­ру­си мож­но по­лу­чить в раз­лич­ных кре­дит­ных ор­га­ни­за­ци­ях, на­при­мер, в Бел­га­з­пром­бан­ке, БПС-Сбер­бан­ке, Бе­ла­ру­с­бан­ке, Бе­лаг­ро­пром­бан­ке, При­ор­бан­ке. За­ем­щик мо­жет ку­пить квар­ти­ру (в но­вострой­ке ли­бо на вто­рич­ном рын­ке), жи­лой дом, а так­же зе­мель­ный уча­сток. Кро­ме то­го, вы­да­ют­ся ипо­теч­ные кре­ди­ты на стро­и­тель­ство жи­лья. В на­сто­я­щее вре­мя бе­ло­рус­ские бан­ки пред­ла­га­ют ипо­те­ку по «пла­ва­ю­щей», а не фик­си­ро­ван­ной став­ке. Сум­ма кре­ди­та в боль­шин­стве бан­ков со­став­ля­ет 70-80% сто­и­мо­сти объ­ек­та недви­жи­мо­сти, как пра­ви­ло, за­ем предо­став­ля­ет­ся на 15 лет, наи­боль­ший срок кре­ди­то­ва­ния со­став­ля­ет 20 лет.

ТОН­КО­СТИ

Необ­хо­ди­мо от­ме­тить, что квар­ти­ра или жи­лой дом, да­же ес­ли они яв­ля­ют­ся един­ствен­ны­ми у соб­ствен­ни­ка, мо­гут быть изъ­яты и про­да­ны в це­лях по­га­ше­ния за­дол­жен­но­сти, ес­ли за­ло­же­ны в ипо­те­ке.

Для пе­ре­да­чи в ипо­те­ку жи­ло­го по­ме­ще­ния, при­над­ле­жа­ще­го граж­да­ни­ну на пра­ве соб­ствен­но­сти, необ­хо­ди­мо пись­мен­ное со­гла­сие:

со­вер­шен­но­лет­них чле­нов его се­мьи;

быв­ших чле­нов его се­мьи, про­жи­ва­ю­щих в этом жи­лом по­ме­ще­нии;

граж­дан, про­жи­ва­ю­щих в этом жи­лом по­ме­ще­нии, предо­став­лен­ном по за­ве­ща­тель­но­му от­ка­зу или на ос­но­ва­нии до­го­во­ра по­жиз­нен­но­го со­дер­жа­ния с ижди­ве­ни­ем.

Ис­клю­че­ние составляют слу­чаи, ко­гда жи­лое по­ме­ще­ние бы­ло за­ло­же­но по до­го­во­ру об ипо­те­ке в обес­пе­че­ние воз­вра­та кре­ди­та, предо­став­лен­но­го на при­об­ре­те­ние или стро­и­тель­ство жи­ло­го по­ме­ще­ния, и про­цен­тов по нему.

МО­ГУТ ВЫСЕЛИТЬ

Граж­дане, дав­шие со­гла­сие на от­чуж­де­ние или за­лог жи­ло­го по­ме­ще­ния и не ука­зан­ные в до­го­во­ре от­чуж­де­ния как граж­дане, за ко­то­ры­ми со­хра­ня­ет­ся пра­во поль­зо­ва­ния жи­лым по­ме­ще­ни­ем, при пе­ре­хо­де пра­ва соб­ствен­но­сти мо­гут быть вы­се­ле­ны по тре­бо­ва­нию но­во­го соб­ствен­ни­ка без предо­став­ле­ния дру­го­го жи­ло­го по­ме­ще­ния.

Быв­ши­ми чле­на­ми се­мьи (п. 3 ст. 1 Жи­лищ­но­го ко­дек­са) при­зна­ют­ся: граж­дане Рес­пуб­ли­ки Бе­ла­русь, а так­же ино­стран­ные граж­дане, ли­ца без граж­дан­ства, по­сто­ян­но про­жи­ва­ю­щие в Рес­пуб­ли­ке Бе­ла­русь, утра­тив­шие ста­тус чле­на се­мьи соб­ствен­ни­ка в ре­зуль­та­те рас­тор­же­ния брака, ли­ше­ния ро­ди­тель­ских прав, рас­тор­же­ния пись­мен­но­го со­гла­ше­ния о при­зна­нии чле­ном се­мьи. Быв­шие чле­ны се­мьи долж­ны про­жи­вать в жи­лом по­ме­ще­нии соб­ствен­ни­ка, что­бы иметь пра­во дать или не дать со­гла­сие на пе­ре­да­чу жи­лья в ипо­те­ку.

Толь­ко с пись­мен­но­го со­гла­сия ор­га­на опе­ки и по­пе­чи­тель­ства воз­мож­на пе­ре­да­ча в ипо­те­ку жи­ло­го по­ме­ще­ния, в ко­то­ром про­жи­ва­ют:

несо­вер­шен­но­лет­ние, в том чис­ле несо­вер­шен­но­лет­ние соб­ствен­ни­ки жи­ло­го по­ме­ще­ния;

огра­ни­чен­но дее­спо­соб­ные и недее­спо­соб­ные;

быв­шие чле­ны се­мьи соб­ствен­ни­ка, при­знан­ные на­хо­дя­щи­ми­ся в со­ци­аль­но опас­ном по­ло­же­нии ли­бо нуж­да­ю­щи­е­ся в го­су­дар­ствен­ной за­щи­те;

де­ти-си­ро­ты ли­бо де­ти, остав­ши­е­ся без по­пе­че­ния ро­ди­те­лей, в от­но­ше­нии за­креп­лен­но­го за ни­ми жи­ло­го по­ме­ще­ния;

несо­вер­шен­но­лет­ние, на­хо­дя­щи­е­ся в со­ци­аль­но опас­ном по­ло­же­нии.

В ст. 76 Жи­лищ­но­го ко­дек­са пе­ре­чис­ле­ны ос­но­ва­ния для от­ка­за в да­че та­ко­го со­гла­сия ор­га­ном опе­ки

В ЗА­ЛО­ГЕ

Ли­ца, про­жи­ва­ю­щие в за­ло­жен­ном жи­лом по­ме­ще­нии на усло­ви­ях до­го­во­ра най­ма или под­най­ма жи­ло­го по­ме­ще­ния, не под­ле­жат вы­се­ле­нию при ре­а­ли­за­ции за­ло­жен­но­го жи­ло­го по­ме­ще­ния. За­клю­чен­ные с ни­ми до за­клю­че­ния до­го­во­ра об ипо­те­ке до­го­во­ры най­ма или под­най­ма жи­ло­го по­ме­ще­ния со­хра­ня­ют си­лу.

Ли­ца, про­жи­ва­ю­щие в за­ло­жен­ном жи­лом по­ме­ще­нии, ко­то­рым предо­став­ле­но пра­во по­жиз­нен­но­го поль­зо­ва­ния жи­лым по­ме­ще­ни­ем по за­ве­ща­тель­но­му от­ка­зу, так­же не под­ле­жат вы­се­ле­нию при ре­а­ли­за­ции за­ло­жен­но­го жи­ло­го по­ме­ще­ния.

Об­ра­ще­ние взыс­ка­ния на до­лю в пра­ве об­щей соб­ствен­но­сти на об­щее иму­ще­ство мно­го­квар­тир­но­го жи­ло­го до­ма мо­жет осу­ществ­лять­ся толь­ко при од­но­вре­мен­ном об­ра­ще­нии взыс­ка­ния на квар­ти­ру в этом до­ме.

КВАР­ТИ­РУ ПОД ЗА­ЛОГ МО­ГУТ ИЗЪЯТЬ.

Кол­лаж Та­ра­са БОЯРЧУКА

Ипо­теч­ный кре­дит мож­но по­лу­чить в раз­ных кре­дит­ных ор­га­ни­за­ци­ях.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.