ЖИЛЬЕ В ЛИ­ЗИНГ

Осо­бен­но­сти на­ше­го за­ко­но­да­тель­ства.

AiF Minsk - - НЕДВИЖИМОСТЬ ДЕЛОВАЯ СРЕДА - Ири­на ПЕТРЕНКО

МОЖ­НО ЛИ В БЕ­ЛА­РУ­СИ ПРИ­ОБ­РЕ­СТИ ЖИЛЬЕ В ЛИ­ЗИНГ ИНО­СТРАН­НЫМ ГРАЖ­ДА­НАМ, КА­КИ­МИ ДО­КУ­МЕН­ТА­МИ РЕГУЛИРУЕТСЯ ЗА­КЛЮ­ЧЕ­НИЕ ДО­ГО­ВО­РОВ, КТО ИМЕ­ЕТ ПРА­ВО ОСУЩЕСТВЛЯТЬ ЛИЗИНГОВУЮ ДЕ­Я­ТЕЛЬ­НОСТЬ, ЧЕМ КОН­КРЕТ­НО ОТ­ЛИ­ЧА­ЕТ­СЯ ЛИ­ЗИНГ ОТ КРЕ­ДИ­ТА? НА ЭТИ И ДРУ­ГИЕ ВО­ПРО­СЫ ЧИ­ТА­ТЕ­ЛЕЙ НЕДАВ­НО ОТ­ВЕ­ТИЛ НА­ЦИ­О­НАЛЬ­НЫЙ БАНК.

Как со­об­щи­ли в управ­ле­нии ин­фор­ма­ции и об­ще­ствен­ных свя­зей На­ци­о­наль­но­го бан­ка, в Бе­ла­ру­си сфор­ми­ро­ва­но необходимое пра­во­вое по­ле для осу­ществ­ле­ния ли­зин­го­вой де­я­тель­но­сти с жи­лы­ми по­ме­ще­ни­я­ми и обес­пе­че­ния за­щи­ты прав и за­кон­ных ин­те­ре­сов граж­дан при по­лу­че­нии во вла­де­ние и поль­зо­ва­ние жи­лых до­мов и квар­тир на усло­ви­ях ли­зин­га. Это преду­смот­ре­но Ука­зом №109 от 6 ап­ре­ля 2017 го­да и при­ня­ты­ми в со­от­вет­ствии с ним по­ста­нов­ле­ни­я­ми прав­ле­ния Нац­бан­ка (№328 от 11 ав­гу­ста и №341 от 22 ав­гу­ста), ко­то­рые всту­пи­ли в си­лу с 9 октября.

ПРА­ВО ОКА­ЗАТЬ УСЛУ­ГУ

До­го­вор ли­зин­га жи­ло­го по­ме­ще­ния - это до­го­вор фи­нан­со­вой арен­ды, пред­мет ли­зин­га - квар­ти­ра част­но­го жи­лищ­но­го фон­да в мно­го­квар­тир­ном или бло­ки­ро­ван­ном жи­лом до­ме и (или) од­но­квар­тир­ный жи­лой дом част­но­го жи­лищ­но­го фон­да. До­го­во­ры ли­зин­га жи­лых по­ме­ще­ний за­клю­ча­ют­ся толь­ко с на­деж­ны­ми ли­зин­го­да­те­ля­ми. На­ци­о­наль­ный банк в рам­ках ре­гу­ли­ро­ва­ния ли­зин­го­вой де­я­тель­но­сти предъ­яв­ля­ет по­вы­шен­ные тре­бо­ва­ния к фи­нан­со­вой устой­чи­во­сти ли­зин­го­вых ор­га­ни­за­ций, осу­ществ­ля­ю­щих та­кую де­я­тель­ность с жи­лы­ми по­ме­ще­ни­я­ми, по срав­не­нию с ины­ми ли­зин­го­вы­ми ор­га­ни­за­ци­я­ми. За­ко­но­да­тель­ством так­же уста­нов­ле­ны ква­ли­фи­ка­ци­он­ные тре­бо­ва­ния и тре­бо­ва­ния к де­ло­вой ре­пу­та­ции, предъ­яв­ля­е­мые к ру­ко­во­ди­те­лям та­ких ор­га­ни­за­ций. Ин­фор­ма­ция о вы­пол­не­нии дан­ных тре­бо­ва­ний долж­на раз­ме­щать­ся на офи­ци­аль­ном ин­тер­нет-сай­те ли­зин­го­вой ор­га­ни­за­ции, осу­ществ­ля­ю­щей лизинговую де­я­тель­ность с жи­лы­ми по­ме­ще­ни­я­ми.

ГА­РАН­ТИИ

«Ли­зин­го­да­те­ля­ми по до­го­во­рам ли­зин­га жи­ло­го по­ме­ще­ния не мо­гут быть бан­ки и иные юр­ли­ца, ко­то­рые не вклю­че­ны Нац­бан­ком в ре­естр ли­зин­го­вых ор­га­ни­за­ций. В слу­чае на­ру­ше­ния прав по­тре­би­те­лей-ли­зин­го­по­лу­ча­те­лей по до­го­во­рам ли­зин­га жи­ло­го по­ме­ще­ния граж­дане мо­гут обращаться для за­щи­ты сво­их прав и за­кон­ных ин­те­ре­сов в На­ци­о­наль­ный банк ли­бо в суд», - от­ме­ти­ли в управ­ле­нии. В Нац­бан­ке по­яс- ни­ли, что пра­ва и за­кон­ные ин­те­ре­сы ли­зин­го­по­лу­ча­те­ля по вла­де­нию и поль­зо­ва­нию жи­лым по­ме­ще­ни­ем и по­сле­ду­ю­щий вы­куп дан­но­го пред­ме­та ли­зин­га за­щи­ще­ны дей­ству­ю­щим за­ко­но­да­тель­ством, не­смот­ря на то, что де-юре ли­зин­го­по­лу­ча­тель в те­че­ние сро­ка ли­зин­га не яв­ля­ет­ся соб­ствен­ни­ком жи­ло­го по­ме­ще­ния.

ПОЛУЧАТЕЛЯМ

Ли­зин­го­по­лу­ча­те­лем жи­ло­го по­ме­ще­ния мо­жет быть не толь­ко граж­да­нин Бе­ла­ру­си, но и ино­стран­ный граж­да­нин или ли­цо без граж­дан­ства, по­сто­ян­но про­жи­ва­ю­щие в стране. В те­че­ние сро­ка ли­зин­га за ли­зин­го­по­лу­ча­те­лем и сов­мест­но про­жи­ва­ю­щи­ми с ним ли­ца­ми со­хра­ня­ет­ся пра­во уче­та в ка­че­стве лиц, нуж­да­ю­щих­ся в улуч­ше­нии жи­лищ­ных усло­вий (при от­сут­ствии других ос­но­ва­ний для сня­тия с та­ко­го уче­та). Чет­ко ре­гла­мен­ти­ро­ва­ны по­ря­док и усло­вия до­сроч­но­го рас­тор­же­ния до­го­во­ра ли­зин­га жи­ло­го по­ме­ще­ния. Так, до­го­вор ли­зин­га мо­жет быть рас­торг­нут по тре­бо­ва­нию ли­зин­го­да­те­ля толь­ко в су­деб­ном по­ряд­ке и толь­ко по­сле пред­ва­ри­тель­но­го пре­ду­пре­жде­ния ли­зин­го­по­лу­ча­те­ля о мо­ти­вах рас­тор­же­ния до­го­во­ра в слу­чае на­ру­ше­ния ли­зин­го­по­лу­ча­те­лем усло­вий до­го­во­ра три ра­за и бо­лее. Не­ис­пол­не­ние ли­зин­го­по­лу­ча­те­лем сво­их обя­зан­но­стей по до­го­во­ру ли­зин­га жи­ло­го по­ме­ще­ния ме­нее трех раз не мо­жет стать ос­но­ва­ни­ем для рас­тор­же­ния этого до­го­во­ра.

КАК РАСТОРГНУТЬ ДО­ГО­ВОР

Ли­зин­го­по­лу­ча­тель по­лу­чит ком­пен­са­цию, ес­ли до­го­вор рас­тор­га­ет­ся по­сле упла­ты 50% и бо­лее сто­и­мо­сти жи­лья. В слу­чае до­сроч­но­го рас­тор­же­ния до­го­во­ра ли­зин­га жи­ло­го по­ме­ще­ния и воз­вра­та пред­ме­та ли­зин­га ли­зин­го­да­те­лю по лю­бым ос­но­ва­ни­ям по­след­ний обя­зан воз­ме­стить раз­ни­цу меж­ду ры­ноч­ной сто­и­мо­стью жи­ло­го по­ме­ще­ния и остат­ком не воз­ме­щен­ной в со­ста­ве ли­зин­го­вых пла­те­жей сто­и­мо­сти пред­ме­та ли­зин­га при усло­вии, что на мо­мент рас­тор­же­ния до­го­во­ра ли­зин­го­по­лу­ча­тель вы­пла­тил 50% и бо­лее сто­и­мо­сти жи­ло­го по­ме­ще­ния. На­при­мер, сто­и­мость пред­ме­та ли­зин­га (квартиры) по до­го­во­ру ли­зин­га жи­ло­го по­ме­ще­ния со­став­ля­ет 100 тыс. бел. руб., из ко­то­рых на мо­мент рас­тор­же­ния до­го­во­ра ли­зин­га воз­ме­ще­ны 55 тыс. бел. руб. При ры­ноч­ной сто­и­мо­сти пред­ме­та ли­зин­га на мо­мент рас­тор­же­ния до­го­во­ра в 120 тыс. бел. руб. ли­зин­го­да­тель обя­зан бу­дет вы­пла­тить ли­зин­го­по­лу­ча­те­лю 75 тыс. бел. руб. В слу­чае пе­ре­хо­да пра­ва соб­ствен­но­сти на пред­мет ли­зин­га в те­че­ние сро­ка ли­зин­га от ли­зин­го­да­те­ля к тре­тье­му ли­цу до­го­вор ли­зин­га жи­ло­го по­ме­ще­ния про­дол­жа­ет дей­ство­вать, и за ли­зин­го­по­лу­ча­те­лем со­хра­ня­ют­ся все пра­ва по поль­зо­ва­нию жи­лым по­ме­ще­ни­ем и его вы­ку­пу по ис­те­че­нии сро­ка ли­зин­га.

ЧЬЯ КВАР­ТИ­РА?

ЕС­ЛИ НАРУШЕНЫ ПРА­ВА, ОБ­РА­ЩАЙ­ТЕСЬ В НАЦ­БАНК. УСЛУ­ГА ДО­СТУП­НА И ИНОСТРАНЦАМ.

Граж­дане, став­шие ли­зин­го­по­лу­ча­те­ля­ми, мо­гут предо­став­лять пра­во вла­де­ния и поль­зо­ва­ния по­лу­чен­ным в ли­зинг жи­лым по­ме­ще­ни­ем сво­им род­ствен­ни­кам, а так­же по до­го­во­ру най­ма дру­гим граж­да­нам. При этом ли­зин­го­по­лу­ча­тель и сов­мест­но про­жи­ва­ю­щие с ним в жи­лом по­ме­ще­нии, по­лу­чен­ном в ли­зинг, ли­ца ре­ги­стри­ру­ют­ся (про­пи­сы­ва­ют­ся) по ме­сту на­хож­де­ния жи­ло­го до­ма, квартиры, яв­ля­ю­щих­ся пред­ме­том ли­зин­га. Пла­та за жи­лищ­но-ком­му­наль­ные услу­ги и элек­тро­энер­гию в от­но­ше­нии жи­лых до­мов и квар­тир, по­лу­чен­ных граж­да­на­ми во вла­де­ние и поль­зо­ва­ние на усло­ви­ях ли­зин­га, опре­де­ля­ет­ся в со­от­вет­ствии с та­ри­фа­ми (це­на­ми), ко­то­рые уста­нав­ли­ва­ют­ся для на­се­ле­ния на об­щих усло­ви­ях.

Кол­лаж Та­ра­са БОЯРЧУКА

Жилье ста­нет ва­шим толь­ко по­сле пол­ной выплаты по до­го­во­ру.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.