«ВТОРИЧКА» ДОРОЖАЕТ?

AiF Minsk - - НЕДВИЖИМОСТЬ ДЕЛОВАЯ СРЕДА -

Го­во­рят, что це­ны на жилье сно­ва на­ча­ли рас­ти, осо­бен­но на рын­ке вто­рич­но­го жи­лья… И ка­ких цен ждать в даль­ней­шем?

А. Кис­ли­цы­на, Минск

Неболь­шое по­до­ро­жа­ние на вто­рич­ном рын­ке жи­лья Мин­ска свя­за­но с уве­ли­че­ни­ем до­ли сде­лок с бо­лее ка­че­ствен­ны­ми квар­ти­ра­ми. Ре­аль­ные це­ны сде­лок на квартиры стан­дарт­ных по­тре­би­тель­ских ка­честв, го­то­вые к про­жи­ва­нию (с ре­мон­том и ме­бе­лью), оста­ют­ся без су­ще­ствен­ных из­ме­не­ний. По дан­ным ана­ли­ти­че­ско­го об­зо­ра, под­го­тов­лен­но­го спе­ци­а­ли­ста­ми агент­ства «Твоя сто­ли­ца», ак­тив­ность по­ку­па­те­лей в 2017 го­ду ока­за­лась вы­ше сред­не­го для Мин­ска уров­ня, больше все­го сде­лок за­клю­ча­лось в мар­те и ав­гу­сте - по­чти по 1,3 тыс. Во мно­гом это ока­за­лось воз­мож­ным бла­го­да­ря то­му, что кре­ди­ты ста­ли до­ступ­нее. Ак­ту­аль­ная став­ка кре­ди­то­ва­ния в 11% го­до­вых на пер­вые го­ды и 14% на по­сле­ду­ю­щие - это не 25%, ко­то­рые бы­ли еще ров­но год назад. Ры­нок ста­би­ли­зи­ро­вал­ся, но вме­сте с тем на­ча­ла ме­нять­ся ка­че­ствен­ная струк­ту­ра при­об­ре­та­е­мо­го жи­лья. На­чи­ная со вто­ро­го по­лу­го­дия ин­те­рес по­ку­па­те­лей сме­стил­ся в сто­ро­ну бо­лее ка­че­ствен­ных квар­тир: с хо­ро­шим ре­мон­том, в недав­но по­стро­ен­ных до­мах, улуч­шен­ной пла­ни­ров­ки. А ес­ли жилье из ста­ро­го жил­фон­да, пред­по­чте­ние от­да­ет­ся удоб­но­му ме­сто­по­ло­же­нию и на­ли­чию ак­ку­рат­но­го ремонта. Сред­ние це­ны по сдел­кам с квар­ти­ра­ми стан­дарт­ных по­тре­би­тель­ских ка­честв в сен­тяб­ре-ок­тяб­ре этого го­да сло­жи­лись в пре­де­лах $37 тыс., $50 тыс. и $64 тыс. за «од­нуш­ку», «двуш­ку» и «треш­ку» со­от­вет­ствен­но. Как пра­ви­ло, они про­да­ют­ся без су­ще­ствен­ных де­фек­тов и тре­бу­ют лишь кос­ме­ти­че­ско­го ремонта. Сен­тябрь­ские це­ны на по­доб­ные квартиры упа­ли на 2%. Меж­ду тем, ори­ен­ти­ру­ясь на по­ку­па­тель­ские пред­по­чте­ния (квартиры в со­вре­мен­ных кар­кас­но-блоч­ных и мо­но­лит­ных до­мах, по­стро­ен­ных по­сле 2000 го­да) и рас­ту­щие це­ны на жилье в го­то­вых но­вострой­ках, про­дав­цы по­доб­ных квар­тир несколь­ко под­ня­ли их сто­и­мость. За сен­тябрь сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра в этом ти­пе жи­лья вто­рич­но­го об­ра­ще­ния уве­ли­чи­лась на 3%. Со­от­вет­ствен­но це­ны на од­но-, двух- и трех­ком­нат­ные квартиры в та­ких до­мах в сен­тяб­ре-ок­тяб­ре сло­жи­лись на уровне $46 тыс., $70 тыс., $87 тыс. Но экс­пер­ты от­ме­ча­ют, что да­же с боль­ши­ми воз­мож­но­стя­ми кре­ди­то­ва­ния да­ле­ко не каж­дый мо­жет се­бе поз­во­лить по­куп­ку квартиры в недав­но по­стро­ен­ном до­ме. Они сто­ят на 20% до­ро­же жи­лья стан­дарт­ных по­тре­би­тель­ских ка­честв. В со­вре­мен­ных па­нель­ных до­мах немно­го (на 1-2%) вы­рос­ла сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра в двух­ком­нат­ных квар­ти­рах, це­ны на од­но­ком­нат­ные оста­ют­ся на преж­нем уровне.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.