Дач­ник дол­жен знать...

об огра­ни­че­нии рас­по­ря­же­ния зем­лей в при­го­род­ных са­до­вод­че­ских то­ва­ри­ще­ствах, а так­же дру­гих нор­мах и пра­ви­лах.

Grodzenskaya Prauda - - FRONT PAGE - Та­тья­на ВАСИЛЁВКИНА

ПЯТЬ ЛЕТ БЕЗ ПРА­ВА ПРО­ДА­ЖИ

Зна­ко­мые ре­ши­ли при­об­ре­сти уча­сток с до­ми­ком в са­до­вод­че­ском то­ва­ри­ще­стве. На­шли под­хо­дя­щий ва­ри­ант. И от го­ро­да неда­ле­ко, и до­мик при­лич­ный. Во­да, свет есть. Це­на при­ем­ле­мая. Од­на­ко сдел­ка не со­сто­я­лась. По­жи­лые хо­зя­е­ва не­дав­но офор­ми­ли уча­сток в част- ную соб­ствен­ность, и не зна­ли, что, со­глас­но за­ко­но­да­тель­ству, про­дать на­дел смо­гут толь­ко че­рез пять лет.

Как по­яс­ни­ли в Грод­нен­ском рай­ис­пол­ко­ме, с 1 ян­ва­ря 2015 го­да вве­ден за­прет на со­вер­ше­ние сде­лок с зе­мель­ны­ми участ­ка­ми, предо­став­лен­ны­ми в при­го­род­ной зтро­онев дст­ло­я­л­ви­ец­ды­ени­и­яоб­кол­ласл­тен­кы­ти­хвн­цо­е­гно­са­до­вод­ства, и с рас­по­ло­жен­ны­ми на них объ­ек­та­ми недви­жи­мо­сти до ис­те­че­ния пя­ти лет со дня го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции и вмо­езл­ньин­кы­не­ову­еч­наи­сяткпир. аВв неча­ет­на­и­кеи

т эе­тозгео­сро­ка за­пре­ща­ют­ся про­да­жа, об­мен, да­ре­ние ка­пи­таль­ных стро­е­ний, в том чис­ле са­до­вых до­ми­ков, не­за- вер­шен­ных за­кон­сер­ви­ро­ван­ных ка­пи­таль­ных стро­е­ний, рас­по­ло­жен- ных на зе­мель­ных участ­ках, ко­то­рые предо­став­ле­ны для кол­лек­тив­но­го са­до­вод­ства. Сто­ит за­ме­тить, что за­пре­ты не рас­про­стра­ня­ют­ся на участ­ки, при­об­ре­тен­ные граж­да­на- ми пу­тем по­куп­ки, на­сле­до­ва­ния, да­ре­ния. От­чуж­де­ние та­ких зе­мель до­пус­ка­ет­ся и при от­сут­ствии на них воз­ве­ден­ных и за­ре­ги­стри­ро­ван­ных в уста­нов­лен­ном по­ряд­ке са­до­вых до­ми­ков.

СПРОС – У ГО­РОД­СКОЙ ЧЕР­ТЫ

Впри­го­род­ной зоне об­ласт­но­го цен­тра раз­ме­ще­но 390 са­до­вод- чес­ких то­ва­ри­ществ. С их пе­реч- нем мож­но озна­ко­мить­ся на сай- те Грод­нен­ско­го рай­ис­пол­ко­ма www.grodnorik.gov.by. Со­глас­но ре- ше­нию облисполкома, в при­го­род­ную зо­ну Грод­но во­шли зем­ли Вер­те­лиш- ков­ско­го, Ква­сов­ско­го, Ко­птев­ско­го, Обу­хов­ско­го, Одель­ско­го, Подла­бен- ско­го, Пут­риш­ков­ско­го сель­со­ве­тов, часть зе­мель Гож­ско­го, Озер­ско­го, По­реч­ско­го, Со­поц­кин­ско­го сель­со- ве­тов Грод­нен­ско­го рай­о­на, а так­же часть зе­мель Дуб­нен­ско­го сель­со­ве­та Мо­стов­ско­го рай­о­на.

В по­след­нее вре­мя спрос на участ- ки в са­до­вод­че­ских то­ва­ри­ще­ствах Грод­нен­ско­го рай­о­на воз­рос. И на это есть вес­кая при­чи­на. В про­шлом го­ду со­кра­щен пе­ре­чень ос­но­ва­ний для по­лу­че­ния зе­мель­но­го участ­ка без аук­ци­о­на. При­ня­то ре­ше­ние облисполкома, со­глас­но ко­то­ро­му граж­дане, не нуж­да­ю­щи­е­ся в улуч- ше­нии жи­лищ­ных усло­вий, могут по- лу­чить уча­сток для ин­ди­ви­ду­аль­но­го жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства толь­ко по ре­зуль­та­там аук­ци­о­нов.

Как счи­та­ют в зем­ле­устро­и­тель- ной служ­бе, из­ме­не­ния в за­ко­но- да­тель­стве со­дей­ству­ют бо­лее ра­ци­о­наль­но­му ис­поль­зо­ва­нию зем­ли, вы­де­ле­нию участ­ков тем лю- дям, ко­то­рые в них по-на­сто­я­ще­му нуж­да­ют­ся. Не сек­рет, что неко­то­рые граж­дане по­лу­ча­ют са­до­вод­че­ские участ­ки с це­лью пе­ре­про­да­жи и на­жи­вы.

ДАЧ­НЫЙ ДО­МИК – ПО НА­ЗНА­ЧЕ­НИЮ

Се­го­дня неко­то­рые из са­до­вод- чес­ких то­ва­ри­ществ на­по­ми­на­ют мик­ро­рай­о­ны кот­те­дж­ной за­строй­ки. Стро­ят­ся ка­пи­таль­ные до­ма, где по­сто­ян­но жи­вут лю­ди. Неко­то­рым са­до­вод­че­ским то­ва­ри­ще­ствам, рас­по­ло­жен­ным непо­да­ле­ку от га­зо­про­во­да, уда­ет­ся да­же га­зи- фи­ци­ро­вать­ся. В СМИ ве­дет­ся

дис- кус­сия о при­да­нии са­до­вод­че­ским то­ва­ри­ще­ствам ста­ту­са на­се­лен­но­го пунк­та. На­ве­де­нию по­ряд­ка на зем­ле СТ по­свя­ще­ны несколь­ко ука­зов Пре­зи­ден­та, при­ня­то Положение о СТ, ти­по­вые Пра­ви­ла внут­рен­не­го рас­по­ряд­ка СТ.

Од­на­ко есть слу­чаи, ко­гда стро­ят до­мик или са­рай на участ­ке, не соб­лю- дая преду­смот­рен­ных норм их раз­ме- ще­ния. В по­сле­ду­ю­щем у хо­зя­ев та­кой недви­жи­мо­сти могут быть про­бле­мы. Об этом рас­ска­за­ли в Грод­нен­ском асг­тер­натц­си­ти­вие пзеом­гое­слуьд­на­орм­сутв­ка­ед­нан­со­тйр­руе. гСио2 но­яб­ря это­го го­да всту­па­ет в си­лу По­ста­нов­ле­ние Го­су­дар­ствен­но­го кко­имБи­ет­ле атра­уп­соь иомт у2щ4 ем­сатрв­туа Р 2е0с1п5уг­бол­диа№11 «Об утвер­жде­нии Ин­струк­ции оряб­до­кесн­те­о­хв­наин­чи­е­яс­хконй­а­изнн­ва­еч­нет­на­и­ря­и­зи­ац­пиои--

недви­жи­мо­го иму­ще­ства, а так­же пм­ро­ого­ве­ирм­ки­ущ­ха­ер­ставк­тае­пр­ри­ист­сио­кв­не­ерд­шве­ин­жи­ии

ре­ги­стра­ци­он­ных дей­ствий». Со- глас­но до­ку­мен­ту, пред­ста­ви­тель агент­ства, по­се­тив­ший ваш уча­сток, дол­жен на­пра­вить в ис­пол­ком со­от- вет­ству­ю­щий за­прос в слу­чае: воз­ник­но­ве­ния со­мне­ний при от­не­се­нии та­ко­го стро­е­ния к ка­пи­таль­но­му стро­е­нию (зда­нию, со­ору­же­нию); раз­ме­ще­ния са­до­во­го до­ми­ка и (или) хо­зяй­ствен­ных по­стро­ек с на­ру­ше­ни­ем норм, при­ве­ден­ных в гла­ве 7 Ти­по­вых пра­вил внут­рен- него рас­по­ряд­ка са­до­вод­че­ских то­ва­ри­ществ; воз­ник­но­ве­ния со­мне­ний о со­от- вет­ствии на­зна­че­ния стро­е­ния на­зна­че­нию «Са­до­вый, дач­ный до­мик (да­ча)». Ес­ли стро­е­ние не яв­ля­ет­ся ка­пи­таль­ным, раз­ме­ще­ние са­до- во­го до­ми­ка и (или) хо­зяй­ствен- ных по­стро­ек не со­от­вет­ству­ет про­ек­ту ор­га­ни­за­ции и за­строй­ки са­до­вод­че­ско­го товарищества и то­му по­доб­ное, ор­га­ни­за­ция по го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции от- ка­зы­ва­ет в вы­пол­не­нии ра­бот по тех­ни­че­ской ин­вен­та­ри­за­ции или про­вер­ке ха­рак­те­ри­стик.

В ПРА­ВИ­ЛАХ СКАЗАНО

При стро­и­тель­стве са­до­во­го до- ми­ка или хо­зяй­ствен­ных по­стро­ек на са­до­вом участ­ке нет необ­хо­ди­мо­сти по­лу­чать раз­ре­ши­тель­ную до­ку­мен- та­цию на стро­и­тель­ство и оформ­лять акт при­ем­ки объ­ек­та в экс­плу­а­та­цию, од­на­ко та­кое стро­и­тель­ство долж­но ве­стись в со­от­вет­ствии с про­ек­том ор­га­ни­за­ции и за­строй­ки тер­ри­то­рии товарищества.

Член са­до­вод­че­ско­го то­ва­ри­ще- ства име­ет пра­во воз­во­дить отап­ли- ва­е­мый или неотап­ли­ва­е­мый са­до­вый до­мик, а так­же от­дель­но сто­я­щие или при­стро­ен­ные стро­е­ния для хра­не­ния лег­ко­вых ав­то­мо­би­лей, со­дер­жа­ния мел­ких сель­ско­хо­зяй­ствен­ных жи­вот- ных и пти­цы, хра­не­ния хо­зяй­ствен­но­го

ин­вен­та­ря и дру­гих нужд. При этом долж­ны со­блю­дать­ся сле­ду­ю­щие са­ни­тар­ные тре­бо­ва­ния: от­дель­но сто­я­щий са­до­вый до­мик дол­жен на­хо­дить­ся не бли­же 3 мет­ров от гра­ниц со­сед­не­го участ­ка; садовые до­ми­ки долж­ны рас­по­ла- гать­ся на со­сед­них участ­ках не бли­же 6 мет­ров друг от дру­га; хо­зяй­ствен­ные стро­е­ния и со­ору- же­ния долж­ны на­хо­дить­ся не бли­же 1 мет­ра от гра­ниц со­седне- го участ­ка; ого­ро­жен­ные пло­щад­ки для птиц и кро­ли­ков раз­ме­ща­ют не бли­же 4 мет­ров от гра­ниц со­сед­не­го участ­ка; хо­зяй­ствен­ные со­ору­же­ния для со­дер­жа­ния мел­ких сель­ско­хо­зяй- ствен­ных жи­вот­ных без гид­рои- зо­ля­ции фун­да­мен­та долж­ны на­хо­дить­ся не бли­же: 15 мет­ров от са­до­вых до­ми­ков; 20 мет­ров от шахт­ных ко­лод­цев; 50 мет­ров ни­же по по­то­ку грун­то- вых вод от ко­лод­цев и кап­та­жей грун­то­вых вод.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.