Те­перь толь­ко в от­но­ше­нии нежи­ло­го фон­да

Nedvigimost Belorussii - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА -

2 мар­та 2013 го­да всту­па­ет в си­лу но­вая редакция За­ко­на Рес­пуб­ли­ки Бе­ла­русь «О сов­мест­ном до­мо­вла­де­нии» (да­лее – За­кон). Ос­нов­ная суть но­во­вве­де­ний – от­но­ше­ния сов­мест­но­го до­мо­вла­де­ния те­перь бу­дут воз­ни­кать толь­ко по по­во­ду нежи­лых по­ме­ще­ний. От­но­ше­ния соб­ствен­но­сти сов­мест­но­го до­мо­вла­де­ния в жилищном фон­де со 2 мар­та 2013 го­да бу­дут ре­гу­ли­ро­вать­ся ис­клю­чи­тель­но но­вым Жи­лищ­ным ко­дек­сом.

Сле­до­ва­тель­но, то­ва­ри­ще­ством соб­ствен­ни­ков те­перь при­зна­ет­ся объ­еди­не­ние соб­ствен­ни­ков ис­клю­чи­тель­но нежи­лых по­ме­ще­ний, со­зда­ва­е­мое в це­лях обес­пе­че­ния со­хра­не­ния, со­дер­жа­ния и поль­зо­ва­ния недви­жи­мым иму­ще­ством сов­мест­но­го до­мо­вла­де­ния ( ст. 20 За­ко­на).

Субъ­ек­та­ми от­но­ше­ний по сов­мест­но­му до­мо­вла­де­нию те­перь бу­дут вы­сту­пать го­су­дар­ство в ли­це его го­су­дар­ствен­ных ор­га­нов, фи­зи­че­ские и юри­ди­че­ские ли­ца, ко­то­рым при­над­ле­жит пра­во соб­ствен­но­сти на нежи­лые по­ме­ще­ния, а так­же до­ля в пра­ве соб­ствен­но­сти на об­щее иму­ще­ство (ст. 3 За­ко­на).

За­кон бу­дет ре­гу­ли­ро­вать толь­ко от­но­ше­ния, воз­ни­ка­ю­щие при сов­мест­ном до­мо­вла­де­нии:

– в уже су­ще­ству­ю­щих нежи­лых и мно­го­це­ле­вых зда­ни­ях;

– во вновь по­стро­ен­ных, ре­кон­стру­и­ро­ван­ных, ка­пи­таль­но от­ре­мон­ти­ро­ван­ных нежи­лых зда­ни­ях;

– в стро­я­щих­ся, ре­кон­стру­и­ру­е­мых или ка­пи­таль­но ре­мон­ти­ру­е­мых нежи­лых зда­ни­ях.

На­пом­ним, что сов­мест­ное до­мо­вла­де­ние – это пра­во­от­но­ше­ния соб­ствен­ни­ков недви­жи­мо­го иму­ще­ства, вклю­ча­ю­ще­го зе­мель­ный уча­сток и рас­по­ло­жен­ные на нем зда­ние (зда­ния) и (или) иные объ­ек­ты недви­жи­мо­сти, от­дель­ные ча­сти ко­то­ро­го на­хо­дят­ся в го­су­дар­ствен­ной и (или) част­ной фор­ме соб­ствен­но­сти двух и бо­лее соб­ствен­ни­ков, а осталь­ные ча­сти яв­ля­ют­ся об­щей до­ле­вой соб­ствен­но­стью (ст. 1 За­ко­на). Та­ким об­ра­зом, по­сколь­ку в сов­мест­ном до­мо­вла­де­нии долж­ны быть чет­ко вы­де­ле­ны до­ли соб­ствен­ни­ков, об­щая сов­мест­ная соб­ствен­ность (т.е. без опре­де­ле­ния до­лей) на иму­ще­ство сов­мест­но­го до­мо­вла­де­ния не до­пус­ка­ет­ся.

Из об­ще­го иму­ще­ства сов­мест­но­го до­мо­вла­де­ния те­перь ис­клю­че­ны ко­ри­до­ры, лест­ни­цы, ме­ха­ни­че­ское, элек­три­че­ское и сан­тех­ни­че­ское обо­ру­до­ва­ние, на­хо­дя­ще­е­ся за пре­де­ла­ми или внут­ри жи­лых по­ме­ще­ний.

Уста­нов­ле­но, что сов­мест­ное до­мо­вла­де­ние воз­ни­ка­ет с мо­мен­та по­яв­ле­ния пра­ва соб­ствен­но­сти на нежи­лые по­ме­ще­ния в зда­нии у двух и бо­лее соб­ствен­ни­ков (ст. 6 За­ко­на).

Ста­тья 7 За­ко­на предо­став­ля­ет соб­ствен­ни­кам нежи­лых по­ме­ще­ний пра­во в це­лом ли­бо по ча­стям от­чуж­дать, сда­вать в арен­ду, от­да­вать в за­лог, да­рить, за­ве­щать при­над­ле­жа­щие им на пра­ве соб­ствен­но­сти нежи­лые по­ме­ще­ния без со­гла­сия на то то­ва­ри­ще­ства соб­ствен­ни­ков и (или) дру­гих соб­ствен­ни­ков недви­жи­мо­го иму­ще­ства сов­мест­но­го до­мо­вла­де­ния.

До­ля каж­до­го соб­ствен­ни­ка в пра­ве об­щей соб­ствен­но­сти на об­щее иму­ще­ство про­пор­ци­о­наль­на доле пло­ща­ди при­над­ле­жа­ще­го ему по­ме­ще­ния в об­щей пло­ща­ди нежи­лых по­ме­ще­ний всех соб­ствен­ни­ков недви­жи­мо­го иму­ще­ства сов­мест­но­го до­мо­вла­де­ния.

До­ля в пра­ве соб­ствен­но­сти на об­щее иму­ще­ство не мо­жет быть от­де­ле­на от пра­ва соб­ствен­но­сти на нежи­лые по­ме­ще­ния и пе­ре­хо­дит ис­клю­чи­тель­но вме­сте с ним (ст. 8 За­ко­на).

Соб­ствен­ник име­ет пра­во поль­зо­вать­ся об­щим иму­ще- ством со­глас­но его це­ле­во­му на­зна­че­нию, не пре­пят­ствуя осу­ществ­ле­нию прав дру­гих соб­ствен­ни­ков. В слу­чае тех­ни­че­ской необ­хо­ди­мо­сти соб­ствен­ник обя­зан обес­пе­чить до­ступ к об­ще­му иму­ще­ству, на­хо­дя­ще­му­ся внут­ри при­над­ле­жа­щих ему нежи­лых по­ме­ще­ний (ст. 9 За­ко­на).

На соб­ствен­ни­ке недви­жи­мо­го иму­ще­ства сов­мест­но­го до­мо­вла­де­ния ле­жит обя­зан­ность обес­пе­чить над­ле­жа­щее со­дер­жа­ние и ре­монт нежи­лых по­ме­ще­ний, на­хо­дя­щих­ся в его соб­ствен­но­сти, опла­чи­вать во­до-, теп­ло-, га­зо-, элек­тро­снаб­же­ние, го­ря­чее во­до­снаб­же­ние, ка­на­ли­за­цию и иные ком­му­наль­ные услу­ги.

Рас­хо­ды по со­дер­жа­нию и ре­мон­ту об­ще­го иму­ще­ства соб­ствен­ни­ки недви­жи­мо­го иму­ще­ства сов­мест­но­го до­мо­вла­де­ния несут про­пор­ци­о­наль­но их доле в пра­ве об­щей соб­ствен­но­сти. Пла­те­жи долж­ны обес­пе­чи­вать по­кры­тие из­дер­жек на со­дер­жа­ние, те­ку­щий и ка­пи­таль­ный ре­монт об­ще­го иму­ще­ства.

Неис­поль­зо­ва­ние нежи­лых по­ме­ще­ний не осво­бож­да­ет соб­ствен­ни­ка от рас­хо­дов по со­дер­жа­нию и ре­мон­ту недви­жи­мо­го иму­ще­ства, на­хо­дя­ще­го­ся в об­щей до­ле­вой соб­ствен­но­сти. В слу­чае невне­се­ния соб­ствен­ни­ком сво­ей до­ли в об­щих рас­хо­дах за­дол­жен­ность мо­жет быть взыс­ка­на с него в су­деб­ном по­ряд­ке (ст. 11 За­ко­на).

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.