Луч­ше си­ни­ца в ру­ках…

Nedvigimost Belorussii - - NEWS -

Ма­ло­мет­раж­ка… а по­че­му бы и нет? Ведь то, что мы се­год­ня не без те­ни вы­со­ко­мер­но­го пре­не­бре­же­ния на­зы­ва­ем «хру­щев­ка­ми» и «бреж­нев­ка­ми», в свое, то­же очень не про­стое вре­мя, для мил­ли­о­нов лю­дей ста­ли чуть ли не «ман­ной небес­ной» и по­мог­ли сме­нить ба­ра­ки на, что бы там ни го­во­ри­ли, до­стой­ное жи­лье. Да и сей­час, став «ве­те­ра­на­ми», на вто­рич­ном рын­ке недви­жи­мо­сти они не за­дер­жи­ва­ют­ся. При­чи­на по­пу­ляр­но­сти про­ста – это жи­лье пусть от­но­си­тель­но, но все же до­ступ­нее. Для боль­шин­ства же нуж­да­ю­щих­ся в кры­ше над го­ло­вой имен­но до­ступ­ность яв­ля­ет­ся при­о­ри­те­том.

К то­му же и об­сто­я­тель­ства скла­ды­ва­ют­ся так, что в свя­зи с невы­со­кой по­ку­па­тель­ской спо­соб­но­стью в Бе­ла­ру­си па­да­ет по­пу­ляр­ность боль­ших квар­тир. Лю­ди не хо­тят пе­ре­пла­чи­вать за про­стор­ную при­хо­жую, кла­дов­ку, вто­рой сан­узел и до­пол­ни­тель­ный бал­кон. «Це­ны на стро­я­ще- еся жи­лье про­дол­жа­ют рас­ти, и се­год­ня по­стро­ить квар­ти­ру, да­же од­но­ком­нат­ную – за­да­ча не из лег­ких». «Ма­ло­мет­раж­ная квар­ти­ра – это все­гда луч­ше, чем ком­на­та в об­ще­жи­тии». Та­кие при­зна­ния зву­чат нын­че все ча­ще и не толь­ко от тех, кто ло­ма­ет го­ло­ву над тем, как об­за­ве­стись соб­ствен­ным жи­льем имея весь­ма скром­ный до­ста­ток.

А меж­ду тем за­ру­беж­ный опыт сви­де­тель­ству­ет о том, что для ме­га­по­ли­сов стро­и­тель­ство неболь­ших квар­тир – один из спо­со­бов сде­лать жи­лье до­ступ­ным для на­се­ле­ния. Сей­час ма­ло­га­ба­рит­ное жи­лье осо­бен­но по­пу­ляр­но в Син­га­пу­ре, Гон­кон­ге, гу­сто­на­се­лен­ных го­ро­дах Японии. Та­кие квар­ти­ры по­пу­ляр­ны в стра­нах Ев­ро­пы, это пер­вое жи­лье для боль­шин­ства мо­ло­дых лю­дей, по­ки­нув­ших от­чий дом… Да что да­ле­ко хо­дить за при­ме­ра­ми – объ­е­мы вво­да ма­ло­га­ба­рит­но­го жи­лья в по­след­нее вре­мя зна­чи­тель­но уве­ли­чи­лись в со­сед­ней Рос­сии. Ре­ше­ние пе­ре­смот­реть проекты в сто­ро­ну умень­ше­ния пло­ща­дей квар­тир в ка­кой-то сте­пе­ни бы­ло уско­ре­но кри­зис­ным го­дом, но, как бы там ни бы­ло, на пер­вич­ном рын­ке жи­лья су­ще­ству­ют от­дель­ные объ­ек­ты, в ко­то­рых до­ля квар­тир-сту­дий до­сти­га­ет 50 про­цен­тов. Ко­ли­че­ство ма­ло­га­ба­рит­ных квар­тир в объ­ек­тах эко­ном-клас­са по­сто­ян­но рас­тет. Прак­ти­че­ски у каж­дой рос­сий­ской стро­и­тель­ной ком­па­нии, ра­бо­та­ю­щей в этом сег­мен­те, хо­тя бы в од­ном из объ­ек­тов есть несколь­ко ма­ло­га­ба­рит­ных квар­тир. И эти квар­ти­ры поль­зу­ют­ся вы­со­ким спро­сом, по­сколь­ку они де­шев­ле. Имен­но «ма­ло­га­ба­рит­ки» поз­во­ля­ют из­бе­жать несо­от­вет­ствия меж­ду же­ла­ни­ем лю­дей улуч­шить свои жи­лищ­ные усло­вия и ко­ли­че­ством де­нег, ко­то­рые они мо­гут на это по­тра­тить.

А ка­ко­ва си­ту­а­ция у нас в стране? Ко­ли­че­ство «оче­ред­ни­ков» по­сле про­ве­рок со­кра­ща­ет­ся, шансы по­стро­ить квар­ти­ру с го­су­дар­ствен­ной под­держ­кой оста­ют­ся не у всех. Зна­чит, при­дет­ся рас­счи­ты­вать на свои си­лы и при­ни­мать в рас­чет ком­мер­че­ские це­ны на стро­и­тель­ство. Кре­дит­ная по­ли­ти­ка бе­ло­рус­ских бан­ков не спо­соб­ству­ет осу­ществ­ле­нию « квар­тир­ной меч­ты » граж­дан со сред­ним уров­нем до­хо­дов.

Уло­вив тен­ден­цию, уже и неко­то­рые на­ши за­строй­щи­ки пы­та­ют­ся под­стро­ить­ся под по­треб­но­сти рынка и пред­ло­жить ма­ло­га­ба­рит­ное жи­лье. Свой про­ект пя­ти­этаж­но­го до­ма ко­ри­дор­но­го ти­па пред­ста­ви­ло ЗАО «Бел­за­ру­беж­строй». В каж­дом кры­ле зда­ния преду­смот­ре­но раз­ме­ще­ние на эта­же де­ся­ти ма­ло­га­ба­рит­ных квар­тир пло­ща­дью 25-30 кв.м. В опре­де­лен­ной сте­пе­ни они на­по­ми­на­ют го­сти­нич­ные но­ме­ра, по­ме­ще­ние ви­зу­аль­но раз­де­ле­но на ком­на­ту, кух­ню и ра­бо­чее ме­сто. Ар­хи­тек­то­ры пред­по­ла­га­ют, что сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра в экс­пе­ри­мен­таль­ном до­ме со­ста­вит око­ло ты­ся­чи дол­ла­ров, а учи­ты­вая, что пло­щадь квар­ти­ры мень­ше стан­дарт­ных «од­ну­шек», от­кры­ва­ет­ся воз­мож­ность при­об­ре­сти квар­ти­ру в Мин­ске за 25- 30 тыс. дол­ла­ров. Это на чет­верть де­шев­ле са­мой непре­зен­та­бель­ной, ска­жем так, квар­ти­ры на вто­рич­ном рын­ке. Чем не ва­ри­ант ре­ше­ния квар­тир­но­го во­про­са для мо­ло­дых спе­ци­а­ли­стов, оди­но­ких лю­дей, мо­ло­дых се­мей и др.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.