Что­бы не ока­зать­ся на­ру­ши­те­лем за­ко­на…

Nedvigimost Belorussii - - NEWS -

«Хо­чу сне­сти тон­кую стен­ку меж­ду туа­ле­том и ван­ной, сде­лать из раз­дель­но­го сан­уз­ла сов­ме­щен­ный. Мо­гу ли я это сде­лать без со­гла­со­ва­ния?» «Хо­чу сде­лать ни­шу на кухне в вен­ти­ля­ци­он­ной шах­те. Нуж­но ли это со­гла­со­вы­вать?» «Хо­чу при­со­еди­нить бал­кон к кухне, при этом убрать толь­ко двер­ной и окон­ный бло­ки, со­хра­нив сте­ны. Бу­дет ли это счи­тать­ся пе­ре­пла­ни­ров­кой?» «Жи­вем в двух­ком­нат­ной «хру­щев­ке», од­на ком­на­та про­ход­ная. Хо­тим от­де­лить ее пе­ре­го­род­кой. С че­го на­чать?» «Мож­но ли сде­лать двер­ной про­ем меж­ду ком­на­той и кух­ней? Ка­кой па­кет до­ку­мен­тов нуж­но со­брать?»

И это лишь ма­лая часть во­про­сов, ка­са­ю­щих­ся пе­ре­пла­ни­ров­ки квар­тир. Мно­гие хо­те­ли бы из­ме­нить пла­ни­ров­ку име­ю­ще­го­ся у них жи­лья, ведь это мо­жет объ­ек­тив­но улуч­шить усло­вия про­жи­ва­ния. Ча­ще все­го хо­тят уве­ли­чить пло­щадь кух­ни, уве­ли­чить ком­на­ту за счет лод­жии, пе­ре­дви­нуть сан­узел, про­бить двер­ной про­ем в меж­ком­нат­ной пе­ре­го­род­ке…

Речь мо­жет ид­ти так­же и об из­ме­не­ни­ях кон­струк­ций, рас­по­ло­же­ния и тех­ни­че­ских ха­рак­те­ри­стик ин­же­нер­ных си­стем – элек­тро-, га­зо- и во­до­снаб­же­ния, ка­на­ли­за­ции, отоп­ле­ния, вен­ти­ля­ции.

Од­на­ко, пре­жде чем при­сту­пить к пе­ре­устрой­ству и пе­ре­пла­ни­ров­ке жи­ло­го по­ме­ще­ния, нуж­но чет­ко уяс­нить, что са­мо­воль­ное про­ве­де­ние та­ких ра­бот ка­те­го­ри­че­ски за­пре­ща­ет­ся. Что­бы не при­шлось по­том про­во­дить вос­ста­но­ви­тель­ные ра­бо­ты по при­ве­де­нию это­го по­ме­ще­ния в преж­нее со­сто­я­ние (есте­ствен­но, за свой счет). Да к то­му же, ес­ли эта «са­мо­де­я­тель­ность» при­ве­дет к сни­же­нию несу­щей спо­соб­но­сти кон­струк­тив­ных эле­мен­тов зда­ния, сни­же­нию дав­ле­ния или тем­пе­ра­ту­ры во­ды в си­сте­ме во­до­снаб­же­ния, умень­ше­нию про­пуск­ной спо­соб­но­сти си­сте­мы ка­на­ли­за­ции, от­ка­зу си­сте­мы есте­ствен­ной вен­ти­ля­ции, то не из­бе­жать еще и штра­фа от 30 до 50 ба­зо­вых ве­ли­чин. Это во-пер­вых.

А во-вто­рых, необ­хо­ди­мо вы­яс­нить, ка­кие ви­ды ра­бот по пе­ре­пла­ни­ров­ке квар­тир до­пу­сти­мы по за­ко­ну, а ка­кие нет. Дей­ству­ю­щее «По­ло­же­ние о по­ряд­ке пе­ре­устрой­ства и пе­ре­пла­ни­ров­ки жи­лых по­ме­ще­ний в мно­го­квар­тир­ных жи­лых до­мах», утвер­жден­ное Со­ве­том Ми­ни­стров Рес­пуб­ли­ки Бе­ла­русь, весь­ма жест­ко ре­гла­мен­ти­ру­ет пе­ре­чень то­го, что мож­но из­ме­нять в сво­ей квар­ти­ре, а че­го де­лать нель­зя.

Со­глас­но до­ку­мен­ту, за­пре­ща­ет­ся про­из­вод­ство ра­бот:

– с на­ру­ше­ни­ем дей­ству­ю­щих стро­и­тель­ных, про­ти­во­по­жар­ных, са­ни­тар­но-ги­ги­е­ни­че­ских тре­бо­ва­ний, за­ко­но­да­тель­ства об охране ис­то­ри­ко-куль­тур­но­го на­сле­дия, об ар­хи­тек­тур­ной, гра­до­стро­и­тель­ной и стро­и­тель­ной де­я­тель­но­сти;

– при­во­дя­щих к сни­же­нию несу­щей спо­соб­но­сти кон­струк­ций (ос­но­ва­ний фун­да­мен­тов, ко­лонн, стен, ба­лок, пе­ре­кры­тий, опор, про­стен­ков, кон­струк­ций крыш и плос­ких кро­вель), а так­же гид­ро-, па­ро-, теп­ло- и зву­ко­изо­ля­ции, био- и ог­не­стой­ко­сти несу­щих и ограж­да­ю­щих кон­струк­ций;

– вле­ку­щих за со­бой на­ру­ше­ние ре­жи­ма ра­бо­ты си­стем вен­ти­ля­ции, ды­мо- и га­зо­уда­ле­ния, а так­же на­ру­ше­ние и ухуд­ше­ние па­ра­мет­ров ра­бо­ты ин­же­нер­но-тех­ни­че­ско­го обо­ру­до­ва­ния до­ма или от­дель­ных по­ме­ще­ний;

– по устрой­ству жи­лых по­ме­ще­ний без есте­ствен­но­го осве­ще­ния; уста­нов­ке пе­ре­го­ро­док, по­па­да­ю­щих в окон­ные про­емы;

– по уста­нов­ке в по­ме­ще­нии до­пол­ни­тель­но­го обо­ру­до­ва­ния цен­траль­но­го отоп­ле­ния, го­ря­че­го во­до­снаб­же­ния и элек­тро­тех­ни­че­ско­го обо­ру­до­ва­ния, ес­ли это по­вле­чет уве­ли­че­ние пре­дель­но до­пу­сти­мых рас­чет­ных ин­же­нер­ных на­гру­зок на од­но по­ме­ще­ние жи­ло­го до­ма;

– по из­ме­не­нию цве­то­во­го ре­ше­ния фа­са­да жи­ло­го до­ма;

– ве­ду­щих к сни­же­нию экс­плу­а­та­ци­он­ной при­год­но­сти кон­струк­ций зда­ния, тех­ни­че­ской дол­го­веч­но­сти и со­хран­но­сти от­дель­ных по­ме­ще­ний или жи­ло­го до­ма.

Кро­ме то­го, за­пре­ща­ет­ся вы­пол­не­ние пе­ре­устрой­ства и пе­ре­пла­ни­ров­ки по­ме­ще­ний, ес­ли жи­лой дом в уста­нов­лен­ном по­ряд­ке при­знан непри­год­ным для про­жи­ва­ния и не под­ле­жит вос­ста­нов­ле­нию.

Раз­ре­ша­ет­ся, пред­ва­ри­тель­но раз­ра­бо­тав про­ект­ную до­ку­мен­та­цию и по­лу­чив раз­ре­ше­ние мест­но­го ис­пол­ни­тель­но­го и рас­по­ря­ди­тель­но­го ор­га­на:

– уста­нов­ка (де­мон­таж) ста­ци­о­нар­но­го ин­же­нер­но­го обо­ру­до­ва­ния; устрой­ство и замена си­стем во­до­снаб­же­ния, га­зо­снаб­же­ния, отоп­ле­ния, элек­тро­снаб­же­ния, ка­на­ли­за­ции, му­со­ро­уда­ле­ния, га­зо­уда­ле­ния, вен­ти­ля­ции;

– устрой­ство гид­ро-, па­ро-, теп­ло- и зву­ко­изо­ля­ции;

– устрой­ство бал­ко­нов и лод­жий;

– из­ме­не­ния в несу­щих кон­струк­ци­ях.

Раз­ре­ше­ние без раз­ра­бот­ки про­ек­та тре­бу­ет­ся для про­ве­де­ния ра­бот по раз­бор­ке су­ще­ству­ю­щих и устрой­ству но­вых пе­ре­го­ро­док.

Пе­ре­чень необ­хо­ди­мых для по­лу­че­ния раз­ре­ше­ния до­ку­мен­тов и по­ря­док об­ра­ще­ния по­дроб­но из­ло­же­ны в упо­ми­нав­шем­ся «По­ло­же­нии о по­ряд­ке пе­ре­устрой­ства и пе­ре­пла­ни­ров­ки…»

Из­ме­не­ния в по­ме­ще­нии в ре­зуль­та­те про­из­вод­ства ра­бот тре­бу­ют по­сле­ду­ю­щей го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции из­ме­не­ния недви­жи­мо­го иму­ще­ства в ор­га­ни­за­ции по го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции недви­жи­мо­го иму­ще­ства, прав на него и сде­лок с ним.

Осо­бый слу­чай, ес­ли дом вне­сен в Го­су­дар­ствен­ный спи­сок ис­то­ри­ко-куль­тур­ных цен­но­стей Рес­пуб­ли­ки Бе­ла­русь – ре­гла­мент жест­че и мно­гие ви­ды ра­бот долж­ны до­пол­ни­тель­но со­гла­со­вы­вать­ся с Ми­ни­стер­ством куль­ту­ры.

Пе­ре­чис­лим ре­монт­но-стро­и­тель­ные ра­бо­ты, ко­то­рые не яв­ля­ют­ся пе­ре­устрой­ством и пе­ре­пла­ни­ров­кой жи­ло­го по­ме­ще­ния. По со­гла­со­ва­нию с ор­га­ни­за­ци­ей, осу­ществ­ля­ю­щей экс­плу­а­та­цию жи­лищ­но­го фон­да, ор­га­ни­за­ци­ей за­строй­щи­ков, спе­ци­а­ли­зи­ро­ван­ны­ми ор­га­ни­за­ци­я­ми (ор­га­на­ми), об­слу­жи­ва­ю­щи­ми жи­лой дом, про­из­во­дят­ся сле­ду­ю­щие ра­бо­ты:

– уста­нов­ка ин­ди­ви­ду­аль­ных при­бо­ров уче­та во­ды ( со­гла­со­ва­ние с ор­га­ни­за­ци­ей, осу­ществ­ля­ю­щей экс­плу­а­та­цию жи­лищ­но­го фон­да, ор­га­ни­за­ци­ей за­строй­щи­ков);

– замена окон­ных и бал­кон­ных за­пол­не­ний фа­са­дов жи­лых до­мов, а так­же устрой­ство неотап­ли­ва­е­мых по­ме­ще­ний за счет остек­ле­ния бал­ко­нов и лод­жий;

– уста­нов­ка уси­лен­ных и до­пол­ни­тель­ных вход­ных две­рей в по­ме­ще­ние;

– замена га­зо­вых плит, уста­нов­ка ин­ди­ви­ду­аль­но­го при­бо­ра уче­та га­за (необ­хо­ди­мо со­гла­со­ва­ние с об­слу­жи­ва­ю­щей ор­га­ни­за­ци­ей га­зо­во­го хо­зяй­ства).

Не нуж­но по­лу­чать раз­ре­ше­ние и со­гла­со­вы­вать:

– уста­нов­ку (за­ме­ну) меж­ком­нат­ных две­рей в пре­де­лах су­ще­ству­ю­ще­го двер­но­го про­ема;

– устрой­ство под­вес­ных (на­тяж­ных) по­тол­ков;

– устрой­ство и де­мон­таж ста­ци­о­нар­ных шка­фов и ан­тре­со­лей;

– уста­нов­ку вен­ти­ля­ци­он­ных при­бо­ров;

– за­ме­ну элек­тро­тех­ни­че­ских из­де­лий (ро­зет­ки, вы­клю­ча­те­ли, све­тиль­ни­ки) и на­поль­ных по­кры­тий;

– за­ме­ну элек­три­че­ских плит и са­ни­тар­но-тех­ни­че­ско­го обо­ру­до­ва­ния;

– де­мон­таж ван­ны и уста­нов­ку ду­ше­вой ка­би­ны, пе­ре­нос су­ще­ству­ю­щей и (или) уста­нов­ку до­пол­ни­тель­ной во­до­раз­бор­ной ар­ма­ту­ры, за­ме­ну внут­ри­квар­тир­ных тру­бо­про­во­дов во­до­снаб­же­ния и ка­на­ли­за­ции.

В осталь­ных слу­ча­ях, пре­жде чем на­чать ре­монт, по­со­ве­туй­тесь со спе­ци­а­ли­ста­ми жи­лищ­но­экс­плу­а­ти­ру­ю­щей ор­га­ни­за­ции, офор­ми­те до­ку­мен­ты и толь­ко то­гда при­сту­пай­те к ра­бо­там. Кста­ти, за­пре­ща­ет­ся: – про­из­во­дить в вы­ход­ные и празд­нич­ные дни ра­бо­ты, со­зда­ю­щие шум или виб­ра­цию;

– на­чи­нать ра­бо­ты, со­зда­ю­щие шум или виб­ра­цию, ра­нее 9 ча­сов и за­кан­чи­вать их позд­нее 19 ча­сов в ра­бо­чие дни;

– при­ме­нять при про­из­вод­стве ра­бот обо­ру­до­ва­ние и ин­стру­мен­ты, от ра­бо­ты ко­то­рых уро­вень шу­ма и виб­ра­ции пре­вы­ша­ет уста­нов­лен­ные са­ни­тар­ные нор­мы;

– за­гро­мож­дать и за­гряз­нять стро­и­тель­ны­ми ма­те­ри­а­ла­ми и их от­хо­да­ми эва­ку­а­ци­он­ные пу­ти, дру­гие вспо­мо­га­тель­ные по­ме­ще­ния жи­ло­го до­ма;

– ис­поль­зо­вать пас­са­жир­ские лиф­ты для транс­пор­ти­ров­ки стро­и­тель­ных ма­те­ри­а­лов и их от­хо­дов без упа­ков­ки.

Как ви­дим, пе­ре­пла­ни­ров­ка – про­цесс до­воль­но хло­пот­ный, нема­лый по сро­кам, да и по за­тра­там весь­ма ощу­ти­мый. Но вновь по­чув­ство­вать се­бя в ка­кой-то сте­пе­ни но­во­се­лом – уже од­но это чем не сти­мул для его про­ве­де­ния?!

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.