Сов­мест­ное до­мо­вла­де­ние по но­во­му ЖК: об­щие по­ло­же­ния

Nedvigimost Belorussii - - НОВОСТИ - Алек­сандр Жук, ат­те­сто­ван ный юрист, ма­гистр пра­ва.

Ра­нее мы писали о том, что За­кон Рес­пуб­ли­ки Бе­ла­русь «О сов­мест­ном до­мо­вла­де­нии», всту­па­ю­щий в си­лу 2 мар­та 2013 го­да, бу­дет при­ме­нять­ся толь­ко в от­но­ше­нии нежи­лых по­ме­ще­ний. При этом от­но­ше­ния сов­мест­но­го до­мо­вла­де­ния в жилищном фон­де ни­ку­да не ис­чез­нут. Про­сто их пра­во­вое ре­гу­ли­ро­ва­ние бу­дет осу­ществ­лять­ся ис­клю­чи­тель­но но­вым Жи­лищ­ным ко­дек­сом.

Сов­мест­ное до­мо­вла­де­ние по­яв­ля­ет­ся с мо­мен­та воз­ник­но­ве­ния пра­ва соб­ствен­но­сти на квар­ти­ры, на­хо­дя­щи­е­ся в од­ном жи­лом до­ме, у двух и бо­лее соб­ствен­ни­ков.

Пра­во соб­ствен­но­сти на жи­лое по­ме­ще­ние воз­ни­ка­ет толь­ко по­сле го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции в ка­даст­ро­вом агент­стве. До­ку­мен­том, под­твер­жда­ю­щим пра­во соб­ствен­но­сти, яв­ля­ет­ся сви­де­тель­ство о пра­ве соб­ствен­но­сти на жи­лое по­ме­ще­ние. Сле­до­ва­тель­но, ни до­го­вор до­ле­во­го стро­и­тель­ства, ни член­ство в ЖСК, ни но­та­ри­аль­но удо­сто­ве­рен­ный до­го­вор куп­ли-про­да­жи не яв­ля­ют­ся до­ка­за­тель­ства­ми при­над­леж­но­сти Вам квар­ти­ры на пра­ве соб­ствен­но­сти.

Сов­мест­ное до­мо­вла­де­ние пре­кра­ща­ет­ся в слу­чае:

– пе­ре­хо­да пра­ва соб­ствен­но­сти на все объ­ек­ты недви­жи­мо­сти к од­но­му граж­да­ни­ну или ор­га­ни­за­ции;

– ги­бе­ли или уни­что­же­ния всех объ­ек­тов недви­жи­мо­го иму­ще­ства.

Воз­ни­ка­ет во­прос, воз­мож­но ли со­зда­ние од­но­го то­ва­ри­ще­ства соб­ствен­ни­ков жиль­ца­ми несколь­ких мно­го­квар­тир­ных жи­лых до­мов?

Со­глас­но но­во­му ЖК, то­ва­ри­ще­ство соб­ствен­ни­ков пред­став­ля­ет со­бой ор­га­ни­за­цию, со­зда­ва­е­мую соб­ствен­ни­ка­ми жи­лых и (или) нежи­лых по­ме­ще­ний в це­лях со­хра­не­ния и со­дер­жа­ния об­ще­го иму­ще­ства, вла­де­ния и поль­зо­ва­ния им. К об­ще­му иму­ще­ству от­но­сят­ся:

1) по­ме­ще­ния, рас­по­ло­жен­ные за пре­де­ла­ми квар­тир и пред­на­зна­чен­ные для об­слу­жи­ва­ния двух и бо­лее жи­лых по­ме­ще­ний;

2) кры­ши, ограж­да­ю­щие несу­щие и нене­су­щие кон­струк­ции, ме­ха­ни­че­ское, элек­три­че­ское, са­ни­тар­но-тех­ни­че­ское и иное обо­ру­до­ва­ние, об­слу­жи­ва­ю­щее два и бо­лее жи­лых по­ме­ще­ния и на­хо­дя­ще­е­ся внут­ри или за пре­де­ла­ми жи­ло­го до­ма, груп­по­вые при­бо­ры уче­та рас­хо­да во­ды, теп­ло­вой и элек­три­че­ской энер­гии, га­за;

3) объ­ек­ты, рас­по­ло­жен­ные на при­до­мо­вой тер­ри­то­рии и пред­на­зна­чен­ные для об­слу­жи­ва­ния, экс­плу­а­та­ции и бла­го­устрой­ства жи­ло­го до­ма.

Та­ким об­ра­зом, об­ще­го иму­ще­ства несколь­ких жи­лых до­мов быть не мо­жет. Сле­до­ва­тель­но, ис­клю­че­на воз­мож­ность со­зда­ния од­но­го то­ва­ри­ще­ства соб­ствен­ни­ков жиль­ца­ми несколь­ких мно­го­квар­тир­ных жи­лых до­мов

Во­прос рас­хо­дов по экс­плу­а­та­ции об­ще­го иму­ще­ства в но­вом ЖК ре­ша­ет­ся сле­ду­ю­щим об­ра­зом. Участ­ник сов­мест­но­го до­мо­вла­де­ния обя­зан нести рас­хо­ды по со­дер­жа­нию, тех­ни­че­ско­му об­слу­жи­ва­нию, те­ку­ще­му ре­мон­ту и ка­пи­таль­но­му ре­мон­ту об­ще­го иму­ще- ства про­пор­ци­о­наль­но его доле в пра­ве об­щей соб­ствен­но­сти на это иму­ще­ство. Взыс­ка­ние за­дол­жен­но­сти по та­ким рас­хо­дам в бес­спор­ном по­ряд­ке про­из­во­дит­ся на ос­но­ва­нии ис­пол­ни­тель­ных над­пи­сей но­та­ри­усов, а при на­ли­чии спо­ра – в су­деб­ном по­ряд­ке.

Неис­поль­зо­ва­ние участ­ни­ком сов­мест­но­го до­мо­вла­де­ния при­над­ле­жа­щих ему объ­ек­тов недви­жи­мо­го иму­ще­ства ли­бо от­каз от вла­де­ния и поль­зо­ва­ния об­щим иму­ще­ством не яв­ля­ют­ся ос­но­ва­ни­я­ми для осво­бож­де­ния его пол­но­стью или ча­стич­но от уча­стия в рас­хо­дах по экс­плу­а­та­ции об­ще­го иму­ще­ства.

В слу­чае поль­зо­ва­ния до­пол­ни­тель­ны­ми жи­лищ­но-ком­му­наль­ны­ми услу­га­ми рас­пре­де­ле­ние меж­ду участ­ни­ка­ми сов­мест­но­го до­мо­вла­де­ния воз­ни­ка­ю­щих в свя­зи с этим до­пол­ни­тель­ных рас­хо­дов про­из­во­дит­ся по ре­ше­нию об­ще­го со­бра­ния участ­ни­ков сов­мест­но­го до­мо­вла­де­ния. При этом лю­бой участ­ник сов­мест­но­го до­мо­вла­де­ния впра­ве от­ка­зать­ся от по­лу­че­ния до­пол­ни­тель­ных жи­лищ­но-ком­му­наль­ных услуг и не опла­чи­вать их.

Важ­ность от­но­ше­ний сов­мест­но­го до­мо­вла­де­ния под­твер­жда­ет­ся тем, что го­су­дар­ство уста­но­вит для его участ­ни­ков ми­ни­маль­ные го­су­дар­ствен­ные со­ци­аль­ные га­ран­тии.

В це­лях со­дер­жа­ния об­ще­го иму­ще­ства в над­ле­жа­щем тех­ни­че­ском и са­ни­тар­ном со­сто­я­нии мест­ные ис­пол­ни­тель­ные ор­га­ны по­лу­чат пра­во кон­тро­ли­ро­вать его экс­плу­а­та­цию.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.