Ян­варь: пред­ло­же­ние на вто­рич­ном рын­ке Мин­ска умень­ши­лось

Nedvigimost Belorussii - - НОВОСТИ - Соб.корр.

«Тра­ди­ци­он­но ян­варь для вто­рич­но­го рынка жи­лой недви­жи­мо­сти Мин­ска – пе­ри­од опре­де­лен­но­го за­стоя, а ча­ще все­го спа­да спро­са и пред­ло­же­ния. Ян­варь это­го го­да по неко­то­рым по­зи­ци­ям так­же не стал ис­клю­че­ни­ем: об­щее ко­ли­че­ство пред­ло­же­ний, по­сту­пив­ших на вто­рич­ный ры­нок Мин­ска, по срав­не­нию с пер­вым ме­ся­цем про­шло­го го­да умень­ши­лось на 6%», – от­ме­ти­ла за­ме­сти­тель ди­рек­то­ра по про­да­жам на вто­рич­ном рын­ке жи­лья ком­па­нии «Твоя сто­ли­ца» Свет­ла­на Ку­дел­ко.

При ана­ли­зе по рай­о­нам Мин­ска от­ме­че­но, что силь­нее все­го со­кра­ти­лось пред­ло­же­ние квар­тир в Пар­ти­зан­ском рай­оне, в то вре­мя как в Ле­нин­ском, Со­вет­ском и Цен­траль­ном рай­о­нах на­блю­дал­ся неболь­шой рост. Наи­бо­лее это кос­ну­лось 1-ком­нат­ных квар­тир: по срав­не­нию с ян­ва­рем 2012 г. их по­сту­пи­ло на ры­нок на 19% мень­ше, 2-ком­нат­ных – на 6%, мно­го­ком­нат­ных – на 1%. Уве­ли­чи­лось по ко­ли­че­ству лишь пред­ло­же­ние трех­ком­нат­ных квар­тир – на 5%. С.Ку­дел­ко от­ме­ти­ла, что силь­нее все­го упа­ло пред­ло­же­ние квар­тир в «хру­щев­ках» и «бреж­нев­ках», сни­же­ние ко­ли­че­ства та­ких квар­тир в ян­ва­ре 2013 го­да со­ста­ви­ло 27% в срав­не­нии с ян­ва­рем про­шло­го го­да. Од­но­вре­мен­но на­блю­да­ет­ся но­вая тен­ден­ция – рост пред­ло­же­ний пре­стиж­но­го сто­лич­но­го жи­лья с хо­ро­шим ре­мон­том, от­де­лан­но­го ка­че­ствен­ны­ми ма­те­ри­а­ла­ми, обо­ру­до­ван­но­го бы­то­вой тех­ни­кой и ме­бе­лью. По­ку­па­ют та­кое жи­лье не толь­ко ино­стран­цы, но и со­сто­я­тель­ные бе­ло­ру­сы. Лю­ди пред­по­чи­та­ют при­об­ре­сти квар­ти­ру с до­ро­гой от­дел­кой и не тра­тить вре­мя и си­лы на ре­монт.

Ско­рее все­го, это яв­ля­ет­ся след­стви­ем то­го, что во вто­рой по­ло­вине 2012 го­да бы­ли наи­бо­лее вос­тре­бо­ва­ны са­мые де­ше­вые ва­ри­ан­ты неза­ви­си­мо от чис­ла ком­нат в квар­ти­ре. В ре­зуль­та­те ко­ли­че­ство пред­ло­же­ний на этом сег­мен­те рынка зна­чи­тель­но умень­ши­лось, а ко­ли­че­ство по­сту­па­ю­щих на ры­нок квар­тир не мо­жет ком­пен­си­ро­вать воз­ник­ший де­фи­цит.

Что же ка­са­ет­ся сто­и­мо­сти сто­лич­ной «вто­рич­ки» в ян­ва­ре, то со­хра­ня­ет­ся на­ме­тив­ша­я­ся в 4-м квар­та­ле 2012 го­да тен­ден­ция плав­но­го ро­ста цен. Рост сред­ней це­ны пред­ло­же­ния от­ча­сти обу­слов­лен так­же и уве­ли­че­ни­ем на рын­ке до­ли квар­тир с улуч­шен­ны­ми по­тре­би­тель­ски­ми свой­ства­ми. Силь­нее все­го вы­рос­ли це­ны пред­ло­же­ния в Цен­траль­ном, Ле­нин­ском и Пер­во­май­ском рай­о­нах Мин­ска.

С.Ку­дел­ко от­ме­ти­ла, что вме­сте с тем в ян­ва­ре 2013 го­да уве­ли­чил­ся раз­рыв меж­ду це­на­ми ре­аль­ных сде­лок и пред­ло­же­ния. Это озна­ча­ет, что уси­ли­лось несо­от­вет­ствие меж­ду сум­мой, за­пра­ши­ва­е­мой про­дав­цом, и той, ко­то­рую по­ку­па­тель го­тов по­тра­тить на улуч­ше­ние сво­их жи­лищ­ных усло­вий. В ян­ва­ре по­ку­па­тель­ский спрос опре­де­лил сред­нюю це­ну сто­лич­ной «вто­рич­ки» око­ло 1,3 тыс. долл.США/ кв.м. В сред­нем це­на, по ко­то­рой про­хо­ди­ли сдел­ки ком­па­нии «Твоя сто­ли­ца», в ян­ва­ре бы­ла ни­же це­ны пред­ло­же­ния на 16,5%.

Как от­ме­ча­ет экс­перт, «обыч­ные «хру­щев­ки» и «бреж­нев­ки» вряд ли бу­дут поль­зо­вать­ся по­вы­шен­ным спро­сом. Ин­те­рес по­ку­па­те­лей се­год­ня все ча­ще об­ра­ща­ет­ся в сто­ро­ну но­востро­ек, квар­тир улуч­шен­ных по­тре­би­тель­ских ка­честв и элит­но­го жи­лья». В те­че­ние бли­жай­ше­го по­лу­го­дия це­на на та­кие квар­ти­ры мо­жет под­рас­ти на 5-10%, зна­чи­тель­но­го ро­ста цен на квар­ти­ры стан­дарт­ных по­тре­би­тель­ских ка­честв на вто­рич­ном рын­ке сто­ли­цы не ожи­да­ет­ся.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.