Что нам сто­ит дом по­стро­ить?

Nedvigimost Belorussii - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА -

От­вет на этот по­лу­шут­ли­вый во­прос, увы, не столь оп­ти­ми­сти­чен: сто­ит, во-пер­вых, нема­лых средств, а во-вто­рых, мо­жет слу­чить­ся так, что и нема­лых нер­вов то­же. В свя­зи с чем не сто­ит упус­кать из ви­да, что мно­гое в даль­ней­шем бу­дет за­ви­сеть от то­го, нас­коль­ко удач­ным ста­нет ваш вы­бор как за­строй­щи­ка, так и спо­со­ба по­куп­ки квар­ти­ры в стро­я­щем­ся до­ме.

Сра­зу хо­чу вне­сти яс­ность: в дан­ном ма­те­ри­а­ле речь идет о ком­мер­че­ском стро­и­тель­стве жи­лья. Граж­дане, со­сто­я­щие на уче­те нуж­да­ю­щих­ся в улуч­ше­нии жи­лищ­ных усло­вий и же­ла­ю­щие по­стро­ить квар­ти­ру с го­су­дар­ствен­ной под­держ­кой, мо­гут по­лу­чить мак­си­маль­но пол­ную и до­сто­вер­ную ин­фор­ма­цию в со­от­вет­ству­ю­щем от­де­ле ис­пол­ко­ма.

К вы­бо­ру за­строй­щи­ка необ­хо­ди­мо по­дой­ти от­вет­ствен­но: этой ком­па­нии вы до­ве­ри­те свои сред­ства, при­чем не ма­лые. Пом­ни­те, что ни­кто, как пра­ви­ло, не рас­ска­зы­ва­ет о сво­их «про­бле­мах» и дол­го­стро­ях. По­это­му по­трать­те вре­мя на про­вер­ку ре­пу­та­ции и ис­то­рии ком­па­нии. Ес­ли за­строй­щик не один год ра­бо­та­ет на рын­ке и за его пле­ча­ми ряд успеш­но за­вер­шен­ных про­ек­тов, то ма­ло­ве­ро­ят­но, что оче­ред­ной объ­ект не бу­дет по­стро­ен и сдан в ука­зан­ные сро­ки. Важ­но знать, что бы­ло уже по­стро­е­но, бы­ли ли пробле­мы, ка­ко­во ка­че­ство до­мов, за­бо­тит­ся ли стро­и­тель­ная ком­па­ния об ин­фра­струк­ту­ре. Ес­ли ком­па­ния чест­но ра­бо­та­ет и пла­ни­ру­ет су­ще­ство­вать в те­че­ние дли­тель­но­го вре­ме­ни, это вид­но по ее объ­ек­там.

Од­на­ко бо­лее мо­ло­дые ком­па­нии то­же ра­бо­та­ют над сво­ей ре­пу­та­ци­ей и де­ла­ми до­ка­зы­ва­ют свою со­сто­я­тель­ность. Та­ким об­ра­зом, ре­пу­та­ция за­строй­щи­ка – не пу­стой звук. От­вет­ствен­ный за­строй­щик сво­и­ми де­ла­ми до­ка­зы­ва­ет свой про­фес­си­о­на­лизм и ма­стер­ство, с че­стью вы­хо­дя из слож­ных эко­но­ми­че­ских си­ту­а­ций, и про­сто ка­че­ствен­но де­лая свою каж­до­днев­ную ра­бо­ту.

Ос­нов­ных спо­со­бов стать вла­дель­цем жи­лья в стро­я­щем­ся до­ме два: уча­стие в до­ле­вом стро­и­тель­стве и по­куп­ка жи­лищ­ных об­ли­га­ций. На се­го­дняш­ний день боль­шин­ство граж­дан все же от­да­ют при­о­ри­тет до­ле­во­му стро­и­тель­ству. Этот спо­соб на дан­ный мо­мент и по­нят­нее, и удоб­нее, и при­выч­нее. И, воз­мож­но, на­деж­нее. Ведь Указ Пре­зи­ден­та Рес­пуб­ли­ки Бе­ла­русь №396 от 15 июня 2006 го­да «О до­ле­вом стро­и­тель­стве мно­го­квар­тир­ных жи­лых до­мов» стро­го ре­гла­мен­ти­ру­ет пра­ви­ла за­клю­че­ния, ис­пол­не­ния и рас­тор­же­ния до­го­во­ра со­зда­ния объ­ек­та до­ле­во­го стро­и­тель­ства. До­ку­мент дей­ству­ет уже седь­мой год, за это вре­мя от­ра­бо­та­на прак­ти­ка его при­ме­не­ния, да и в сам Указ вне­се­ны из­ме­не­ния и до­пол­не­ния в це­лях его усо­вер­шен­ство­ва­ния. Вся про­це­ду­ра рас­пи­са­на мак­си­маль­но по­дроб­но и до­ступ­но, по­это­му оста­но­вим­ся толь­ко на од­ном, но важ­ном мо­мен­те.

Це­на стро­и­тель­ства мо­жет быть фик­си­ро­ван­ная, рас­счи­тан­ная на кон­крет­ную да­ту в со­от­вет­ствии с за­ко­но­да­тель­ством в те­ку­щих це­нах с уче­том про­гноз­ных ин­дек­сов цен в стро­и­тель­стве и ста­ти­сти­че­ских ин­дек­сов из­ме­не­ния сто­и­мо­сти стро­и­тель­но-мон­таж­ных ра­бот. Со­от­вет­ствен­но, ес­ли фак­ти­че­ские ин­дек­сы бу­дут от­ли­чать­ся от про­гноз­ных, за­строй­щик впра­ве из­ме­нить це­ну до­го­во­ра.

До­пус­ка­ет­ся за­клю­че­ние до­го­во­ра о неиз­мен­ной (на пе­ри­од его дей­ствия) цене. В дан­ном слу­чае, как пра­ви­ло, це­на объ­ек­та до­ле­во­го стро­и­тель­ства в бе­ло­рус­ских руб­лях опре­де­ля­ет­ся эк­ви­ва­лент­ной опре­де­лен­ной сум­ме в ино­стран­ной ва­лю­те, ко­то­рая долж­на быть неиз­мен­ной до окон­ча­ния стро­и­тель­ства.

C 1 ок­тяб­ря 2009 г., бла­го­да­ря Ин­струк­ции о по­ряд­ке вы­пус­ка, об­ра­ще­ния и по­га­ше­ния жи­лищ­ных об­ли­га­ций, утвер­жден­ной по­ста­нов­ле­ни­ем Ми­ни­стер­ства фи­нан­сов Рес­пуб­ли­ки Бе­ла­русь от 18 сен­тяб­ря 2009 г. № 115, граж­дане по­лу­чи­ли воз­мож­ность по­стро­ить жи­лье с ис­поль­зо­ва­ни­ем жи­лищ­ных об­ли­га­ций. Но кон­крет­ное пред­став­ле­ние о том, что это за фи­нан­со­вый ин­стру­мент и как им вос­поль­зо­вать­ся, име­ют да­ле­ко не все.

Жи­лищ­ная об­ли­га­ция – это цен­ная бу­ма­га, ко­то­рая под­твер­жда­ет вне­се­ние ее вла­дель- цем де­нег на стро­и­тель­ство опре­де­лен­но­го раз­ме­ра пло­ща­ди жи­лья. Точ­нее, да­же не бу­ма­га – она вы­пус­ка­ет­ся в без­до­ку­мен­тар­ной фор­ме в ви­де за­пи­сей на сче­тах, хра­нит­ся в де­по­зи­та­рии. Это удоб­но – их невоз­мож­но по­те­рять или украсть.

Об­ли­га­ция име­ет но­ми­наль­ную сто­и­мость в бе­ло­рус­ских руб­лях или в ва­лю­те и эк­ви­ва­лент, вы­ра­жен­ный в квад­рат­ных мет­рах об­щей пло­ща­ди жи­лья, ко­то­рый яв­ля­ет­ся фик­си­ро­ван­ным. Об­ли­га­ции мо­гут про­да­вать­ся по цене вы­ше но­ми­на­ла, у них есть срок об­ра­ще­ния и да­та по­га­ше­ния. Вы­пуск жи­лищ­ных об­ли­га­ций про­из­во­дит за­строй­щик (эми­тент), ко­то­рый дол­жен иметь от­ве­ден­ный уча­сток под стро­и­тель­ство и всю необ­хо­ди­мую до­ку­мен­та­цию. Ко­ли­че­ство вы­пу­щен­ных жи­лищ­ных об­ли­га­ций не мо­жет пре­вы­шать об­щую пло­щадь жи­лья, ко­то­рое стро­ит за­строй­щик.

Граж­да­нин, ре­шив­ший стро­ить квар­ти­ру дан­ным спо­со­бом, дол­жен вна­ча­ле об­ра­тить­ся к за­строй­щи­ку и за­клю­чить с ним до­го­вор, в ко­то­ром бу­дут ого­во­ре­ны усло­вия их даль­ней­ше­го со­труд­ни­че­ства. На ос­но­ва­нии это­го со­гла­ше­ния эми­тент бе­рет на се­бя обя­за­тель­ства по­стро­ить ука­зан­ный дом в уста­нов­лен­ный срок, в ого­во­рен­ные сро­ки по ука­зан­ной сто­и­мо­сти про­дать граж­да­ни­ну необ­хо­ди­мое ко­ли­че­ство об­ли­га­ций, а по­сле сда­чи до­ма в экс­плу­а­та­цию в счет по­га­ше­ния об­ли­га­ций пе­ре­дать граж­да­ни­ну го­то­вую квар­ти­ру. В свою оче­редь граж­да­нин обя­зу­ет­ся опла­тить в ука­зан­ные сро­ки необ­хо­ди­мое ко­ли­че­ство об­ли­га­ций, а по­сле вво­да до­ма в экс­плу­а­та­цию при­нять ука­зан­ную квар­ти­ру в счет по­га­ше­ния об­ли­га­ций.

Так, в прин­ци­пе, вы­гля­дит ре­ше­ние ва­шей жи­лищ­ной пробле­мы в тео­рии. На прак­ти­ке же все мо­жет ока­зать­ся не так глад­ко, мо­гут воз­ник­нуть ослож­не­ния, недо­ра­зу­ме­ния. К при­ме­ру, ес­ли по­сле сда­чи до­ма в те­че­ние опре­де­лен­но­го сро­ка (на­при­мер, трех ме­ся­цев) дер­жа­тель жи­лищ­ных об­ли­га­ций не за­явит эми­тен­ту о сво­ем на­ме­ре­нии при­нять квар­ти­ру в счет по­га­ше­ния об­ли­га­ций, то за­строй­щик мо­жет вы­ста­вить ее на про­да­жу и пред­ло­жить дер­жа­те­лю об­ли­га­ций, ко­гда он объ­явит­ся, аль­тер­на­тив­ные ва­ри­ан­ты по­га­ше­ния. Уточ­ни­те этот ас­пект у эми­тен­та, что­бы та­кое раз­ви­тие со­бы­тий не ста­ло для вас сюр­при­зом.

Или вы хо­ти­те ку­пить квар­ти­ру в до­ме, срок сда­чи ко­то­ро­го че­рез 2 го­да. Де­нег на дан­ный мо­мент у вас хва­та­ет лишь на не слиш­ком боль­шое ко­ли­че­ство об­ли­га­ций, а осталь­ные вы на­ме­ре­ны при­об­ре­сти поз­же. Ко­неч­но, вам не от­ка­жут в при­об­ре­те­нии ча­сти необ­хо­ди­мых об­ли­га­ций. Но учти­те, что пер­вые вы­пус­ки обыч­но са­мые де­ше­вые, по­это­му что­бы не по­пасть впро­сак, нуж­но знать, что сле­ду­ю­щие вы­пус­ки мо­гут быть до­ро­же – чем вы­ше про­цент го­тов­но­сти до­ма, тем вы­ше и це­на. А ес­ли у вас не по­лу­чит­ся во­вре­мя до­ку­пать об­ли­га­ции, то ва­шу квар­ти­ру мо­гут про­дать че­ло­ве­ку, ко­то­рый при­дет с сум­мой на все мет­ры.

Ко­неч­но, вза­мен вам пред­ло­жат жи­лье, но, ско­рее все­го, не на том эта­же, не то­го мет­ра­жа, не той пла­ни­ров­ки… В кон­це кон­цов, мо­гут вер­нуть вам день­ги на­зад по но­ми­на­лу, или вы мо­же­те про­дать эти об­ли­га­ции, ес­ли най­дет­ся по­ку­па­тель, го­то­вый дать за них боль­шую це­ну.

Но все это уже не то. И вряд ли бла­го­при­ят­но от­ра­зит­ся на на­стро­е­нии. По­это­му, вклю­ча­ясь в стро­и­тель­ство, ре­аль­но оце­ни­те свои фи­нан­со­вые воз­мож­но­сти и обя­за­тель­но убе­ди­тесь в том, что за­строй­щик за­кре­пит за ва­ми квар­ти­ру пу­тем со­гла­ше­ния об ор­га­ни­за­ции стро­и­тель­ства кон­крет­но­го жи­ло­го по­ме­ще­ния. Без него вы ока­зы­ва­е­тесь в ро­ли ин­ве­сто­ра, по­сколь­ку обыч­ный до­го­вор по­куп­ки жи­лищ­ных об­ли­га­ций прав на кон­крет­ную квар­ти­ру не да­ет – толь­ко ко­ли­че­ство аб­стракт­ных мет­ров пло­ща­ди в кон­крет­ном до­ме.

И уча­стие в до­ле­вом стро­и­тель­стве, и по­куп­ка жи­лищ­ных об­ли­га­ций име­ют свои до­сто­ин­ства и недо­стат­ки. Но ес­ли за­строй­щик и сам про­ект по­сле изу­че­ния всех до­ку­мен­тов и ана­ли­за пред­ло­же­ния вы­зы­ва­ют до­ве­рие, то, воз­мож­но, вы неда­ле­ки от ре­ше­ния ва­ше­го жи­лищ­но­го во­про­са.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.