Сов­мест­ное до­мо­вла­де­ние по но­во­му ЖК: управ­ле­ние об­щим иму­ще­ством

Nedvigimost Belorussii - - NEWS -

Ос­нов­ные по­ло­же­ния сов­мест­но­го до­мо­вла­де­ния по но­во­му Жи­лищ­но­му ко­дек­су опуб­ли­ко­ва­ны в про­шлом но­ме­ре «НБ». Пред­ла­га­ем читателям про­дол­же­ние дан­но­го ма­те­ри­а­ла.

До­ля участ­ни­ка сов­мест­но­го до­мо­вла­де­ния в об­щем иму­ще­стве про­пор­ци­о­наль­на доле пло­ща­ди при­над­ле­жа­щих ему жи­лых по­ме­ще­ний.

До­ля в об­щем иму­ще­стве не мо­жет быть про­да­на, по­да­ре­на, за­ло­же­на, сда­на в арен­ду от­дель­но от жи­ло­го по­ме­ще­ния, при­над­ле­жа­ще­го участ­ни­ку сов­мест­но­го до­мо­вла­де­ния.

Все спо­ры, воз­ни­ка­ю­щие при опре­де­ле­нии до­лей в сов­мест­ном до­мо­вла­де­нии, рас­смат­ри­ва­ют­ся ис­клю­чи­тель­но су­дом.

Участ­ник сов­мест­но­го до­мо­вла­де­ния дол­жен поль­зо­вать­ся об­щим иму­ще­ством в со­от­вет­ствии его це­ле­вым на­зна­че­ни­ем, не на­ру­шая пра­ва дру­гих участ­ни­ков сов­мест­но­го до­мо­вла­де­ния.

Часть об­ще­го иму­ще­ства с пись­мен­но­го со­гла­сия 2/3 от об­ще­го ко­ли­че­ства участ­ни­ков сов­мест­но­го до­мо­вла­де­ния мо­жет быть от­чуж­де­на ли­бо пе­ре­да­на в поль­зо­ва­ние од­но­му или несколь­ким участ­ни­кам сов­мест­но­го до­мо­вла­де­ния и (или) иным ли­цам. Та­кая пе­ре­да­ча иму­ще­ства не долж­на на­ру­шать прав участ­ни­ков сов­мест­но­го до­мо­вла­де­ния.

В про­цес­се ре­кон­струк­ции до­ма раз­мер об­ще­го иму­ще­ства мо­жет быть уве­ли­чен пу­тем воз­ве­де­ния над­стро­ек ( при­стро­ек). Для это­го по­тре­бу­ет­ся пись­мен­ное со­гла­сие про­сто­го боль­шин­ства (50% + 1 го­лос) от об­ще­го ко­ли­че­ства участ­ни­ков сов­мест­но­го до­мо­вла­де­ния. В слу­чае, ес­ли ре­кон­струк­ция мо­жет при­ве­сти к умень­ше­нию раз­ме­ра об­ще­го иму­ще­ства, то на ее про­ве­де­ние по­тре­бу­ет­ся пись­мен­ное со­гла­сие всех участ­ни­ков сов­мест­но­го до­мо­вла­де­ния.

Ре­ше­ния участ­ни­ков сов­мест­но­го до­мо­вла­де­ния при­ни­ма­ют­ся на об­щем со­бра­нии или пу­тем про­ве­де­ния пись­мен­но­го опро­са. Ре­ше­ние об­ще­го со­бра­ния мо­жет быть об­жа­ло­ва­но в су­деб­ном по­ряд­ке.

Управ­ле­ние об­щим иму­ще­ством со- вмест­но­го до­мо­вла­де­ния осу­ществ­ля­ет­ся од­ним из сле­ду­ю­щих спо­со­бов:

– непо­сред­ствен­но участ­ни­ка­ми сов­мест­но­го до­мо­вла­де­ния;

– ор­га­ни­за­ци­ей, управ­ля­ю­щей об­щим иму­ще­ством (на­при­мер, ЖЭС);

– ор­га­ни­за­ци­ей за­строй­щи­ков или то­ва­ри­ще­ством соб­ствен­ни­ков.

Ре­ше­ние о вы­бо­ре спо­со­ба управ­ле­ния об­щим иму­ще­ством при­ни­ма­ет­ся на об­щем со­бра­нии участ­ни­ков сов­мест­но­го до­мо­вла­де­ния.

Об­щим иму­ще­ством мо­жет управ­лять толь­ко од­на ор­га­ни­за­ция, управ­ля­ю­щая об­щим иму­ще­ством, или од­на ор­га­ни­за­ция за­строй­щи­ков или од­но то­ва­ри­ще­ство соб­ствен­ни­ков.

Спо­соб управ­ле­ния об­щим иму­ще­ством дол­жен быть опре­де­лен об­щим со­бра­ни­ем не позд­нее 6 ме­ся­цев со дня вво­да жи­ло­го до­ма в экс­плу­а­та­цию.

Вни­ма­ние! В уже экс­плу­а­ти­ру­е­мых до­мах то­ва­ри­ще­ство соб­ствен­ни­ков долж­но быть со­зда­но не позд­нее 2 сен­тяб­ря 2013 г. Аль­тер­на­ти­вой яв­ля­ет­ся за­клю­че­ние в ука­зан­ный срок до­го­во­ра на управ­ле­ние с ор­га­ни­за­ци­ей, управ­ля­ю­щей об­щим иму­ще­ством (ЖЭС).

Участ­ни­ки сов­мест­но­го до­мо­вла­де­ния на об­щем со­бра­нии впра­ве в лю­бое вре­мя из­ме­нить спо­соб управ­ле­ния об­щим иму­ще­ством.

Рас­смот­рим бо­лее по­дроб­но пер­вые два спо­со­ба управ­ле­ния об­щим иму­ще­ством сов­мест­но­го до­мо­вла­де­ния.

1. Управ­ле­ние об­щим иму­ще­ством непо­сред­ствен­но участ­ни­ка­ми сов­мест­но­го до­мо­вла­де­ния.

Непо­сред­ствен­ное управ­ле­ние воз­мож­но толь­ко в слу­чае, ес­ли в соб­ствен­но­сти у несколь­ких участ­ни­ков сов­мест­но­го до­мо­вла­де­ния на­хо­дит­ся не бо­лее 5 объ­ек­тов недви­жи­мо­го иму­ще­ства.

При вы­бо­ре та­ко­го спо­со­ба управ­ле­ния все участ­ни­ки за­клю­ча­ют меж­ду со­бой до­го­вор о сов­мест­ном до­мо­вла­де­нии. Форма Ти­по­во­го до­го­во­ра долж­на быть утвер­жде­на по­ста­нов­ле­ни­ем Со­ве­та Ми­ни­стров Рес­пуб­ли­ки Бе­ла­русь от 08.04.1998г. № 569.

2. Управ­ле­ние ор­га­ни­за­ци­ей, управ­ля­ю­щей об­щим иму­ще­ством.

При вы­бо­ре дан­но­го спо­со­ба управ­ле­ния ор­га­ни­за­ция в пись­мен­ной фор­ме на­прав­ля­ет всем участ­ни­кам сов­мест­но­го до­мо­вла­де­ния ин­фор­ма­цию, в ко­то­рой долж­ны быть ука­за­ны:

– ме­сто ее на­хож­де­ния и ре­жим ра­бо­ты;

– фа­ми­лия, соб­ствен­ное имя, от­че­ство ( ес­ли та­ко­вое име­ет­ся) ее ру­ко­во­ди­те­ля, его за­ме­сти­те­лей и ра­бот­ни­ков ор­га­ни­за­ции, управ­ля­ю­щей об­щим иму­ще­ством, но­ме­ра их слу­жеб­ных те­ле­фо­нов;

– до­ку­мен­ты, пред­став­ля­е­мые для за­клю­че­ния до­го­во­ра управ­ле­ния об­щим иму­ще­ством, долж­ност­ные ли­ца, от­вет­ствен­ные за за­клю­че­ние это­го до­го­во­ра;

– пе­ре­чень жи­лищ­но-ком­му­наль­ных услуг, ко­то­рые бу­дут ока­зы­вать­ся ор­га­ни­за­ци­ей;

– пе­ре­чень жи­лищ­но-ком­му­наль­ных услуг, для ока­за­ния ко­то­рых бу­дут при­вле­кать­ся иные ор­га­ни­за­ции и ин­ди­ви­ду­аль­ные пред­при­ни­ма­те­ли;

– ли­цен­зии на осу­ществ­ле­ние от­дель­ных ви­дов де­я­тель­но­сти и иные раз­ре­ше­ния, сер­ти­фи­ка­ты со­от­вет­ствия, ес­ли необ­хо­ди­мость их по­лу­че­ния для ока­за­ния жи­лищ­но-ком­му­наль­ных услуг преду­смот­ре­на за­ко­но­да­тель­ством;

– та­ри­фы на жи­лищ­но-ком­му­наль­ные услу­ги;

– иная ин­фор­ма­ция, ко­то­рую в со­от­вет­ствии с ре­ше­ни­ем об­ще­го со­бра­ния участ­ни­ков сов­мест­но­го до­мо­вла­де­ния необ­хо­ди­мо до­ве­сти до све­де­ния участ­ни­ков сов­мест­но­го до­мо­вла­де­ния.

Предо­став­ле­ние услуг по управ­ле­нию об­щим иму­ще­ством осу­ществ­ля­ет­ся на ос­но­ва­нии до­го­во­ра.

Ру­ко­во­ди­тель ор­га­ни­за­ции, управ­ля­ю­щей об­щим иму­ще­ством, и его за­ме­сти­те­ли долж­ны иметь выс­шее тех­ни­че­ское, эко­но­ми­че­ское или юри­ди­че­ское об­ра­зо­ва­ние и прой­ти об­ра­зо­ва­тель­ные про­грам­мы обу­ча­ю­щих кур­сов по во­про­сам управ­ле­ния об­щим иму­ще­ством.

Ко­ор­ди­на­цию де­я­тель­но­сти та­ких ор­га­ни­за­ций и кон­троль за их де­я­тель­но­стью осу­ществ­ля­ют мест­ные ор­га­ны управ­ле­ния.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.