Ку­пить элит­ную квар­ти­ру

Nedvigimost Belorussii - - NEWS -

Че­ло­ве­ку, ко­то­рый со­брал­ся при­бре­сти элит­ное жи­лье в Мин­ске, не так-то про­сто най­ти под­хо­дя­щий объ­ект недви­жи­мо­сти. И это, несмот­ря на то, что объ­яв­ле­ния о про­да­же квар­тир так и пест­рят сло­вом «элит­ная».

Нач­нем с то­го, что сов­мест­ным по­ста­нов­ле­ни­ем Мин­тор­га, Ми­ню­ста и Ми­н­ин­фор­ма­ции РБ « О раз­ме­ще­нии ре­кла­мы ри­эл­тер­ски­ми ор­га­ни­за­ци­я­ми» ис­поль­зо­ва­ние дан­но­го тер­ми­на до­пу­сти­мо толь­ко вку­пе с ука­за­ни­ем ос­нов­ных ка­че­ствен­ных ха­рак­те­ри­стик, под­твер­жда­ю­щих со­от­вет­ству­ю­щий уро­вень объ­ек­та недви­жи­мо­сти. Тем не ме­нее, неко­то­рые про­дав­цы и по­сред­ни­ки, ис­поль­зуя сло­во­со­че­та­ние «элит­ная квар­ти­ра», вво­дят кли­ен­та в за­блуж­де­ние, пред­ла­гая стать соб­ствен­ни­ком да­ле­ко не элит­ной квар­ти­ры. И не важ­но, что она на­хо­дит­ся в па­нель­ном до­ме, ино­гда шу­мят со­се­ди, под ок­ном ожив­лен­ный пе­ре­кре­сток и не так уж близ­ко до цен­тра го­ро­да. За­то в квар­ти­ре сде­лан до­ро­гой ре­монт, чем в по­дав­ля­ю­щем боль­шин­стве слу­ча­ев и ар­гу­мен­ти­ру­ют ее за­вы­шен­ную сто­и­мость.

Увы, на се­го­дняш­ний день от­сут­ству­ет чет­кое опре­де­ле­ние тер­ми­на «элит­ное жи­лье», что от­кры­ва­ет до­ро­гу его необос­но­ван­но­му упо­треб­ле­нию. В ко­неч­ном сче­те, это при­во­дит к то­му, что по­тен­ци­аль­ные по­ку­па­те­ли ли­бо по­па­да­ют­ся на улов­ки недоб­ро­со­вест­ных про­дав­цов, ли­бо окон­ча­тель­но те­ря­ют­ся в со­мне­ни­ях и до­гад­ках: так как же все-та­ки вы­брать элит­ное жи­лье?

Вла­дея необ­хо­ди­мой ин­фор­ма­ци­ей и за­ру­чив­шись под­держ­кой хо­ро­ше­го агент­ства недви­жи­мо­сти, Вы не про­гло­ти­те «на­жив­ку» непо­ря­доч­но­го про­дав­ца и су­ме­е­те удо­вле­тво­рить свои ожи­да­ния. Ведь элит­ная недви­жи­мость – это не толь­ко ком­форт­ное про­жи­ва­ние, но и на­деж­ная ин­ве­сти­ция на дол­го­сроч­ный пе­ри­од. На что же сто­ит об­ра­тить вни­ма­ние при по­куп­ке элит­ной квар­ти­ры?

Пре­жде все­го, это рас­по­ло­же­ние объ­ек­та. Центральные рай­о­ны го­ро­да с раз­ви­той ин­фра­струк­ту­рой и бли­зо­стью мет­ро.

Не лиш­ним бу­дет озна­ко­мить­ся с пер­спек­тив­ным гра­до­стро­и­тель­ным пла­ном рай­о­на – недви­жи­мость при­об­ре­та­ет­ся не на один год. Ес­ли в обо­зри­мом бу­ду­щем есть риск уплот­не­ния за­строй­ки, то это се­рьез­ный по­вод за­ду­мать­ся. Квар­ти­ру со строй­кой под ок­на­ми элит­ной не на­зо­вешь, ка­кой бы в ней ни был ин­те­рьер. Да и по окон­ча­нии стро­и­тель­ства еще неиз­вест­но, что бу­дет со­бой пред­став­лять тер­ри­то­рия и что мож­но бу­дет уви­деть из ок­на. Как ни уди­ви­тель­но, но имен­но за кра­си­вый вид вку­пе с уни­каль­ной ар­хи­тек­ту­рой объ­ек­та го­то­вы пла­тить нема­лые день­ги.

В по­след­нее вре­мя лю­ди за­ду­мы­ва­ют­ся и об эко­ло­гии. По­бли­зо­сти долж­ны быть пар­ки и во­до­е­мы. И ни­ка­ких вред­ных вы­бро­сов про­мыш­лен­ных пред­при­я­тий или ожив­лен­ной ав­то­ма­ги­стра­ли под ок­на­ми.

Не­со­мнен­но, по­ку­пать квар­ти­ру в элит­ном до­ме нуж­но со сво­бод­ной пла­ни­ров­кой, вы­со­ки­ми по­тол­ка­ми, на­ли­чи­ем несколь­ких сан­уз­лов и, воз­мож­но, ре­мон­том, сде­лан­ным по ин­ди­ви­ду­аль­но­му ди­зайн-про­ек­ту. Вы­со­кие тре­бо­ва­ния предъ­яв­ля­ют­ся и к от­дел­ке по­ме­ще­ний об­ще­го поль­зо­ва­ния. За по­ряд­ком и чи­сто­той в подъ­ез­де сле­дит кон­сьерж, за об­слу­жи­ва­ни­ем жи­ло­го до­ма – то­ва­ри­ще­ство соб­ствен­ни­ков.

Не сто­ит за­бы­вать и об круг­ло­су­точ­но охра­ня­е­мой и ого­ро­жен­ной при­до­мо­вой тер­ри­то­рии с обя­за­тель­ным ви­део­на­блю­де­ни­ем, о под­зем­ном пар­кин­ге и об от­сут­ствии на цо­коль­ном и пер­вом эта­жах офи­сов и ма­га­зи­нов.

Чем мень­ше квар­тир в до­ме, тем луч­ше. Про­жи­ва­ние в объ­ек­тах клас­са А под­чер­ки­ва­ет со­ци­аль­ный ста­тус жиль­цов, но этот фак­тор не яв­ля­ет­ся опре­де­ля­ю­щим при по­куп­ке элит­ной квар­ти­ры. Лю­ди, ко­то­рые при­об­ре­та­ют квар­ти­ры в элит­ных до­мах, пре­жде все­го, це­нят удоб­ство, без­опас­ность и по­кой.

Сло­вом, кон­цеп­ция лю­бо­го элит­но­го объ­ек­та вы­ве­ря­ет­ся от и до, на­чи­ная с раз­ра­бот­ки экс­клю­зив­но­го про­ек­та, вы­бо­ра ис­поль­зу­е­мых тех­но­ло­гий и ма­те­ри­а­лов при стро­и­тель­стве до­ма, и, ко­неч­но же, за­кан­чи­вая стра­те­ги­ей про­да­жи квар­тир. Бы­ва­ет и так, что про­да­жа квар­тир в элит­ных но­вострой­ках не афи­ши­ру­ет­ся, что вполне ло­гич­но, ес­ли брать во вни­ма­ние ма­лое ко­ли­че­ство квар­тир и уз­кий круг по­ку­па­те­лей.

Все вы­ше­пе­ре­чис­лен­ные па­ра­мет­ры учи­ты­ва­ют­ся в со­во­куп­но­сти. И ес­ли под­хо­дить к опре­де­ле­нию «элит­но­го жи­лья» стро­го и бес­при­страст­но, то ста­но­вит­ся по­нят­но, что ры­нок элит­ной недви­жи­мо­сти в Мин­ске еще не сфор­ми­ро­вал­ся. Он неяс­ный и ха­о­тич­ный, с непо­нят­ным це­но­об­ра­зо­ва­ни­ем. И труд­но преду­га­дать ха­рак­тер его раз­ви­тия. Воз­мож­но, он на­дол­го за­кон­сер­ви­ру­ет­ся в за­ча­точ­ном со­сто­я­нии.

Оче­вид­но од­но, что для при­об­ре­те­ния элит­ной недви­жи­мо­сти нуж­но об­ла­дать глу­бо­ки­ми зна­ни­я­ми дан­но­го рынка и по­ни­мать ме­ха­низ­мы его це­но­об­ра­зо­ва­ния. Без­услов­но, для то­го, что­бы успеш­но ку­пить элит­ную квар­ти­ру, од­ной тео­рии недо­ста­точ­но, необ­хо­ди­мо иметь и опыт ре­аль­но­го со­вер­ше­ния сде­лок. В про­тив­ном слу­чае мож­но вло­жить свои день­ги в из­на­чаль­но не­лик­вид­ный объ­ект и вме­сто ин­ве­сти­ции по­лу­чить убы­ток.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.