Це­ны не сто­ят на ме­сте

Nedvigimost Belorussii - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА -

Со­хра­няя, од­на­ко, тен­ден­цию к ро­сту как на вто­рич­ном рын­ке недви­жи­мо­сти, так и на пер­вич­ном. Об этом сви­де­тель­ству­ют дан­ные по­след­них 12 ме­ся­цев.

Ес­ли го­во­рить о вто­рич­ном рын­ке жи­лья в Мин­ске, то, по дан­ным ана­ли­ти­че­ско­го цен­тра груп­пы ком­па­ний «Твоя сто­ли­ца», рост це­ны квадратного метра за год со­ста­вил по­ряд­ка 12%. При этом от­ме­че­но, что фак­ти­че­ские це­ны сде­лок бы­ли ни­же сред­них цен пред­ло­же­ния по­чти на 190 долл. США с «квад­ра­та».

Са­мые до­ро­гие мет­ры, по-преж­не­му, в Цен­траль­ном рай­оне, за­мы­ка­ет спи­сок по это­му по­ка­за­те­лю За­вод­ской рай­он. Что ка­са­ет­ся объ­е­ма пред­ло­же­ния, то в 1-м квар­та­ле те­ку­ще­го го­да наи­боль­шее ко­ли­че­ство квар­тир вы­став­ля­лось на про­да­жу во Фрун­зен­ском рай­оне.

Про­дол­же­ние. На­ча­ло на стр. 1

От­ме­чен рост спро­са на двух­ком­нат­ные квар­ти­ры, до­ля ко­то­рых в об­щей струк­ту­ре сде­лок уве­ли­чи­лась до 38%. Воз­мож­но, это про­изо­шло по при­чине суже­ния пред­ло­же­ния од­но­ком­нат­ных квар­тир, вслед­ствие че­го часть по­ку­па­те­лей пе­ре­ори­ен­ти­ро­ва­лась на со­сед­ний сег­мент рын­ка. Воз­рос­ший спрос не мог не по­вли­ять на це­ны, с на­ча­ла го­да сред­няя це­на пред­ло­же­ния двух­ком­нат­ных квар­тир при­ба­ви­ла бо­лее 5%.

Об­ра­тим­ся к пер­вич­но­му рын­ку. Экс­пер­ты «Тво­ей сто­ли­цы» за­фик­си­ро­ва­ли рост сред­ней сто­и­мо­сти квадратного метра на 19% за 12 ме­ся­цев. При этом силь­нее « при­ба­ви­ли » в цене ( 23%) объ­ек­ты биз­нес- клас­са. Кста­ти, но­вострой­ки это­го клас­са пре­об­ла­да­ют в струк­ту­ре пред­ло­же­ния и от­ли­ча­ют­ся боль­шим раз­бро­сом как по цене, так и по ка­че­ствен­ным ха­рак­те­ри­сти­кам.

Ана­ли­ти­ки под­счи­та­ли, что чис­ло объ­ек­тов, ре­а­ли­зу­е­мых на пер­вич­ном рын­ке сто­ли­цы за год уве­ли­чи­лось на 35%. На ко­нец 1-го квар­та­ла част­ные за­строй­щи­ки пред­ла­га­ли к сво­бод­ной про­да­же наи­боль­шее ко­ли­че­ство объ­ек­тов в Мос­ков­ском и Пер­во­май­ском рай­о­нах.

Од­на­ко вер­нем­ся к то­му, что боль­ше все­го вол­ну­ет людей – к це­нам. Со­мне­вать­ся в том, что в бли­жай­шей пер­спек­ти­ве они про­дол­жат дви­же­ние не при­хо­дит­ся. Но мож­но ли на­де­ять­ся, что стре­мить­ся они бу­дут не толь­ко вверх? Спе­ци­а­ли­сты про­гно­зи­ру­ют, что сто­и­мость метра в но­вострой­ках пе­ре­шаг­нет план­ку в 1,5 тыс. долл. США уже к кон­цу это­го го­да, а в пер­спек­ти­ве, по их мне­нию, есть ве­ро­ят­ность уви­деть и 2 тыс. долл.США за квад­рат­ный метр ком­мер­че­ско­го жи­лья в сто­ли­це.

Чем мо­ти­ви­ру­ют­ся та­кие про­гно­зы? Од­ной из при­чин, по мне­нию пред­се­да­те­ля со­ве­та «Бе­ло­рус­ской ас­со­ци­а­ции «Недви­жи­мость» Ни­ко­лая Пав­ло- ви­ча Про­сто­лу­по­ва, яв­ля­ет­ся от­сут­ствие у нас рын­ка цен­ных бу­маг. Меж­ду тем вы­со­кие про­цент­ные став­ки по руб­ле­вым де­по­зи­там поз­во­ли­ли граж­да­нам ско­пить по­ряд­ка 10 млрд. долл. США в эк­ви­ва­лен­те. Нетруд­но пред­ска­зать, ку­да на­пра­вит­ся зна­чи­тель­ная часть этих средств в слу­чае сни­же­ния ста­вок до 1315% го­до­вых.

Кро­ме то­го, как из­вест­но, с мар­та ком­мер­че­ским за­строй­щи­кам в Мин­ске пе­ре­ста­ли вы­де­лять пло­щад­ки под но­вые объ­ек­ты. Пред­по­ла­га­ет­ся, что зем­ля под за­строй­ку бу­дет рас­пре­де­лять­ся по кон­кур­су. А это озна­ча­ет до­пол­ни­тель­ные за­тра­ты, ко­то­рые опять же ля­гут в це­ну. На ру­ку про­дав­цам недви­жи­мо­сти в дан­ной си­ту­а­ции иг­ра­ет и за­прет (хоть и спра­вед­ли­вый) на арен­ду и про­да­жу квар­тир, по­стро­ен­ных с гос­под­держ­кой.

Но это все пер­спек­тив­ные про­гно­зы. В ко­то­рых воз­мож­ны из­ме­не­ния, и по­рою кар­ди­наль­ные. А что ка­са­ет­ся ны­неш­не­го ро­ста цен, то, как счи­та­ет Н.Про­сто­лу­пов, он свя­зан в опре­де­лен­ной сте­пе­ни с пси­хо­ло­ги­че­ским мо­мен­том. Слиш­ком мно­го раз­ных слу­хов и раз­го­во­ров цир­ку­ли­ру­ет нын­че в об­ще­стве. К при­ме­ру, о том, что в Мин­ске жи­лье уже стро­ить негде, а для же­ла­ю­щих об­за­ве­стись квар­ти­рой эко­ном-клас­са, по­жа­луй­ста, но­вый ад­рес – Смо­ле­ви­чи. Осталь­ным, по­нят­ное де­ло, при­дет­ся рас­ко­ше­ли­вать­ся по пол­ной. Се­бе­сто­и­мость квадратного метра, по­стро­ен­но­го на ме­сте сне­сен­ной ста­рой за­строй­ки, вы­ше на 200-400 дол­ла­ров. Зна­чит, це­на с ми­ни­маль­ной рен­та­бель­но­стью бу­дет стар­то­вать при­мер­но с 1,3 тыс. долл.США в эк­ви­ва­лен­те. До­бавь­те по­вы­шен­ный спрос и при­ки­ды­вай­те ре­зуль­тат.

Так что тен­ден­ции на се­го­дняш­ний день та­ко­вы. Но не факт, что раз­ви­тие пой­дет обя­за­тель­но в рус­ле этих не слиш­ком ра­дуж­ных про­гно­зов. Ведь мо­жет слу­чить­ся и так, что стро­ить ста­нут и боль­ше, и де­шев­ле.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.