Вы­се­ле­ние из жи­ло­го по­ме­ще­ния по но­во­му Жи­лищ­но­му ко­дек­су

Nedvigimost Belorussii - - НОВОСТИ - Алек­сандр Жук, ат­те­сто­ван­ный юрист, ма­гистр пра­ва. Про­дол­же­ние сле­ду­ет.

Вы­се­ле­ние граж­да­ни­на из за­ни­ма­е­мо­го им жи­ло­го по­ме­ще­ния за­тра­ги­ва­ет та­кие кон­сти­ту­ци­он­ные пра­ва, как пра­во соб­ствен­но­сти и пра­во на жи­ли­ще. Имен­но по­это­му но­вый Жи­лищ­ный ко­декс (да­лее – ЖК) мак­си­маль­но де­таль­но ре­гу­ли­ру­ет дан­ную про­це­ду­ру, чет­ко ука­зы­вая ос­но­ва­ния и по­ря­док вы­се­ле­ния и опре­де­ляя га­ран­тии наи­бо­лее уяз­ви­мых ка­те­го­рий граж­дан.

ЖК преду­смат­ри­ва­ет два ви­да вы­се­ле­ния:

– без предо­став­ле­ния жи­ло­го по­ме­ще­ния;

– с предо­став­ле­ни­ем дру­го­го жи­ло­го по­ме­ще­ния.

Вы­се­ле­нию без предо­став­ле­ния жи­ло­го по­ме­ще­ния по тре­бо­ва­нию соб­ствен­ни­ка жи­ло­го по­ме­ще­ния (дру­гих за­ин­те­ре­со­ван­ных лиц) под­ле­жат:

– граж­дане, са­мо­управ­но за­няв­шие жи­лое по­ме­ще­ние;

– граж­да­нин, ко­то­ро­му предо­став­ле­но пра­во вла­де­ния и поль­зо­ва­ния жи­лым по­ме­ще­ни­ем в ка­че­стве опе­ку­на (по­пе­чи­те­ля), приемного ро­ди­те­ля, ро­ди­те­ля-вос­пи­та­те­ля дет­ско­го до­ма се­мей­но­го ти­па, в слу­чае его от­ка­за осво­бо­дить это жи­лое по­ме­ще­ние по пре­кра­ще­нии опе­ки (по­пе­чи­тель­ства).

На­пом­ним, что опека уста­нав­ли­ва­ет­ся над ма­ло­лет­ни­ми (несо­вер­шен­но­лет­ни­ми в воз­расте до 14 лет), а так­же над граж­да­на­ми, при­знан­ны­ми су­дом недее­спо­соб­ны­ми вслед­ствие пси­хи­че­ско­го рас­строй­ства (ду­шев­ной бо­лез­ни или сла­бо­умия).

По­пе­чи­тель­ство уста­нав­ли­ва­ет­ся над несо­вер­шен­но­лет­ни­ми в воз­расте от 14 до 18 лет, а так­же над граж­да­на­ми, огра­ни­чен­ны­ми су­дом в дее­спо­соб­но­сти вслед­ствие зло­упо­треб­ле­ния спирт­ны­ми на­пит­ка­ми, нар­ко-

Дан­ные граж­дане долж­ны быть пре­ду­пре­жде­ны соб­ствен­ни­ком о воз­мож­но­сти вы­се­ле­ния и в те­че­ние го­да по­сле та­ко­го пре­ду­пре­жде­ния вновь быть при­вле­че­ны к ад­ми­ни­стра­тив­ной от­вет­ствен­но­сти за ана­ло­гич­ные пра­во­на­ру­ше­ния.

Дан­ное пра­ви­ло рас­про­стра­ня­ет­ся так­же на участ­ни­ков до­ле­вой соб­ствен­но­сти, в том чис­ле со­вер­шен­но­лет­них чле­нов, быв­ших чле­нов се­мьи соб­ствен­ни­ка жи­ло­го по­ме­ще­ния, при пре­кра­ще­нии пра­ва до­ле­вой соб­ствен­но­сти в слу­чае, ес­ли их до­ля незна­чи­тель­на, не мо­жет быть ре­аль­но вы­де­ле­на и они не име­ют су­ще­ствен­но­го ин­те­ре­са в ис­поль­зо­ва­нии жи­ло­го по­ме­ще­ния. Вы­се­ле­ние про­из­во­дит­ся по­сле вы­пла­ты соб­ствен­ни­ка­ми вы­се­ля­е­мым быв­шим участ­ни­кам до­ле­вой соб­ствен­но­сти за при­над­ле­жав­шую им до­лю в жи­лом по­ме­ще­нии ее ры­ноч­ной сто­и­мо­сти;

– чле­ны, быв­шие чле­ны се­мьи соб­ствен­ни­ка, на­ни­ма­те­ля, под­на­ни­ма­те­ля жи­ло­го по­ме­ще­ния, граж­да­ни­на, яв­ля­ю­ще­го­ся чле­ном ор­га­ни­за­ции за­строй­щи­ков, за­клю­чив­шие пись­мен­ное со­гла­ше­ние о по­ряд­ке поль­зо­ва­ния жи­лым по­ме­ще­ни­ем, в со­от­вет­ствии с усло­ви­я­ми ко­то­ро­го они под­ле­жат вы­се­ле­нию без предо­став­ле­ния дру­го­го жи­ло­го по­ме­ще­ния;

– на­ни­ма­тель (под­на­ни­ма­тель) жи­ло­го по­ме­ще­ния, чле­ны, быв­шие чле­ны его се­мьи – в слу­чае пре­кра­ще­ния ли­бо рас­тор­же­ния до­го­во­ра най­ма (под­най­ма) жи­ло­го по­ме­ще­ния;

– на­ни­ма­тель жи­ло­го по­ме­ще­ния и про­жи­ва­ю­щие сов­мест­но с ним граж­дане, не осво­бо­див­шие жи­лое по­ме­ще­ние, в слу­чае при­зна­ния до­го­во­ра най­ма жи­ло­го по­ме­ще­ния недей­стви­тель­ным;

– граж­да­нин (по­лу­ча­тель рен­ты), дав­ший со­гла­сие на от­чуж­де­ние или за­лог жи­ло­го по­ме­ще­ния и не ука­зан­ный в дан­ном до­го­во­ре в чис­ле лиц, за ко­то­ры­ми при пе­ре­хо­де пра­ва соб­ствен­но­сти со­хра­ня­ет­ся пра­во вла­де­ния и поль­зо­ва­ния жи­лым по­ме­ще­ни­ем, в слу­чае от­ка­за осво­бо­дить жи­лое по­ме­ще­ние по тре­бо­ва­нию но­во­го соб­ствен­ни­ка;

– чле­ны, быв­шие чле­ны се­мьи соб­ствен­ни­ка жи­ло­го по­ме­ще­ния, граж­дане, про­жи­ва­ю­щие в жи­лом по­ме­ще­нии, предо­став­лен­ном по за­ве­ща­тель­но­му от­ка­зу или на ос­но­ва­нии до­го­во­ра по­жиз­нен­но­го со­дер­жа­ния с ижди­ве­ни­ем, и дав­шие со­гла­сие на про­да­жу жи­ло­го по­ме­ще­ния, не ука­зан­ные в до­го­во­ре куп­ли-про­да­жи как граж­дане, за ко­то­ры­ми со­хра­ня­ет­ся пра­во вла­де­ния и поль­зо­ва­ния жи­лым по­ме­ще­ни­ем, при пе­ре­хо­де пра­ва соб­ствен­но­сти;

– граж­да­нин и ли­ца, про­жи­ва­ю­щие сов­мест­но с ним, по­сле пре­кра­ще­ния пра­ва соб­ствен­но­сти на жи­лое по­ме­ще­ние, на­хо­дя­ще­е­ся в за­ло­ге у бан­ка;

– быв­шие чле­ны се­мьи соб­ствен­ни­ка жи­ло­го по­ме­ще­ния, дру­гие граж­дане, име­ю­щие пра­во вла­де­ния и поль­зо­ва­ния жи­лым по­ме­ще­ни­ем и не име­ю­щие до­ли в пра­ве об­щей соб­ствен­но­сти на это жи­лое по­ме­ще­ние – по тре­бо­ва­нию соб­ствен­ни­ка, ес­ли иное не уста­нов­ле­но Брач­ным до­го­во­ром или пись­мен­ным со­гла­ше­ни­ем о по­ряд­ке поль­зо­ва­ния жи­лым по­ме­ще­ни­ем.

Дан­ный пе­ре­чень ос­но­ва­ний для вы­се­ле­ния без предо­став­ле­ния дру­го­го жи­ло­го по­ме­ще­ния яв­ля­ет­ся ис­чер­пы­ва­ю­щим.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.