Москва: ито­ги ап­ре­ля

Nedvigimost Belorussii - - НОВОСТИ -

В те­че­ние ап­ре­ля со­хра­нял­ся непро­стой мак­ро­эко­но­ми­че­ский фон: це­ны на нефть, как и ин­декс РТС, спол­за­ли вниз, воз­рос­ла неста­биль­ность ва­лют­ных кур­сов. По­доб­ное по­ло­же­ние дел поз­во­ля­ет су­дить о про­цес­сах от­то­ка ка­пи­та­ла из России и об уси­ле­нии ре­цес­сии в эко­но­ми­ке, что ни­как не при­бав­ля­ет пла­те­же­спо­соб­но­сти по­тен­ци­аль­ным по­ку­па­те­лям квад­рат­ных мет­ров. Не ме­нее при­ме­ча­тель­ным ока­зал­ся в этих усло­ви­ях и об­вал цен на зо­ло­то. В се­ре­дине ап­ре­ля все­го за два дня жел­тый ме­талл по­те­рял око­ло 15% сто­и­мо­сти. Это за­став­ля­ет за­ду­мать­ся о том, в ка­кой ме­ре недви­жи­мость смо­жет со­хра­нить свою сто­и­мость в слу­чае ухуд­ше­ния эко­но­ми­че­ских усло­вий.

По дан­ным ана­ли­ти­че­ско­го цен­тра www.irn.ru, за ап­рель ин­декс сто­и­мо­сти жи­лья в Москве по­те­рял 1,6%, сни­зив­шись с от­мет­ки 5.453 долл.США/кв.м до 5.365 долл.США/кв.м. Во мно­гом это сни­же­ние обу­слов­ле­но неко­то­рым ослаб­ле­ни­ем руб­ля и ро­стом кур­са дол­ла­ра. При этом, со­глас­но ста­ти­сти­ке жур­на­ла о недви­жи­мо­сти www.metrinfo.ru, руб­ле­вые це­ны на квар­ти­ры в Москве в те­че­ние ап­ре­ля оста­ва­лись до­ста­точ­но ста­биль­ны­ми на уровне 167-168 тыс. руб. за метр.

При­ме­ча­тель­но, что в усло­ви­ях ослаб­ле­ния руб­ля це­ны на недви­жи­мость в Москве сле­ду­ют за руб­лем. Так, в до­кри­зис­ные го­ды квад­рат­ный метр во мно­гом вел се­бя про­пор­ци­о­наль­но дол­ла­ру, во вре­мя мак­ро­эко­но­ми­че­ских «обостре­ний» мая-июня 2012 го­да и ав­гу­ста-сен­тяб­ря 2011 го­да недви­жи­мость ча­стич­но отыг­ры­ва­ла рост кур­са дол­ла­ра – дол­ла­ро­вые це­ны слег­ка сни­жа­лись, а руб­ле­вые – немно­го под­рас­та­ли. Те­перь же квад­рат­ный метр со­всем уже не го­тов тя­нуть­ся вслед за дол­ла­ром и отыг­ры­вать ослаб­ле­ние руб­ля.

Не ме­нее ин­те­рес­на и ди­на­ми­ка цен в ап­ре­ле по ти­пам жи­лья и гео­гра­фии. Наи­бо­лее устой­чи­вы­ми по цене ока­за­лись кирпич­ные до­ма со­вет­ско­го пе­ри­о­да, а так­же ста­лин­ки. Обыч­но та­кое жи­лье рас­по­ло­же­но в хо­ро­ших рай­о­нах и в хо­ро­ших ме­стах, пусть и не в са­мом цен­тре. На вто­ром ме­сте по це­но­во­му им­му­ни­те­ту – со­вре­мен­ные па­нель­ные до­ма. Это да­ле­ко не са­мое до­ро­гое жи­лье, но бо­лее ка­че­ствен­ное и со­вре­мен­ное, неже­ли пя­ти­этаж­ки или па­нель со­вет­ско­го пе­ри­о­да. К сло­ву, ста­рый па­нель­ный жи­лой фонд, как и наи­бо­лее до­ро­гие со­вре­мен­ные мо­но­лит­но-кирпич­ные до­ма, ока­зал­ся наи­ме­нее устой­чи­вым по цене.

Очень по­хо­жая по сво­ей су­ти си­ту­а­ция на­блю­да­ет­ся и по ком­нат­но­сти квар­тир. Наи­бо­лее устой­чи­вы­ми по цене ока­за­лись трех­ком­нат­ные квар­ти­ры, а вот край­ние ва­ри­ан­ты – как од­нуш­ки, так и боль­шие мно­го­ком­нат­ные квар­ти­ры – ушли в ми­нус бо­лее су­ще­ствен­но.

По­лу­ча­ет­ся, что ры­нок в боль­шей сте­пе­ни дер­жит­ся за свою «се­ре­ди­ну» – с од­ной сто­ро­ны, это не са­мое до­ро­гое жи­лье, но и не са­мое де­ше­вое. Так, со­вре­мен­ные мо­но­лит­но-кирпич­ные до­ма, в том чис­ле но­вострой­ки, хоть и наи­бо­лее ка­че­ствен­ные, но, как пра­ви­ло, от­но­сят­ся уже к биз­нес-клас­су или элит­но­му жи­лью и неред­ко неадек­ват­но до­ро­гие для ре­аль­но­го по­ку­па­те­ля. Ста­рый жи­лой фонд в ви­де ма­лень­ких квар­тир в ста­рых па­нель­ных до­мах или пя­ти­этаж­ках хоть и са­мый недо­ро­гой, но неред­ко это фи­зи­че­ски и мо­раль­но уста­рев­шее жи­лье, неком­форт­ное для про­жи­ва­ния, осо­бен­но се­мей­но­го.

По­это­му наи­бо­лее устой­чи­вы­ми в этих усло­ви­ях ока­зы­ва­ют­ся ли­бо со­вре­мен­ные па­нель­ные до­ма, ко­то­рые бо­лее до­ступ­ны, неже­ли мо­но­лит-кир­пич, ли­бо ка­че­ствен­ные кирпич­ные до­ма со­вет­ской эпо­хи, опять же не столь до­ро­гие, как мо­но­лит­но­кир­пич­ные но­вострой­ки. По су­ти, ры­нок дер­жит­ся во мно­гом бла­го­да­ря ре­аль­ным по­ку­па­те­лям, на­це­лен­ным ку­пить квар­ти­ру для се­бя, с од­ной сто­ро­ны, от­но­си­тель­но непло­хо­го уров­ня, но с дру­гой – в уме­рен­ном бюд­же­те. По­хо­жее по­ве­де­ние рын­ка уже на­блю­да­лось осе­нью 2012 го­да.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.