Вы­се­ле­ние из жи­ло­го по­ме­ще­ния по но­во­му ЖК

Nedvigimost Belorussii - - НОВОСТИ - Про­дол­же­ние. На­ча­ло в «НБ» №20.

Вто­рой вид вы­се­ле­ния со­глас­но но­во­му Жи­лищ­но­му ко­дек­су (да­лее – ЖК) осу­ществ­ля­ет­ся при предо­став­ле­нии дру­го­го жи­ло­го по­ме­ще­ния, со­от­вет­ству­ю­ще­го опре­де­лен­ным усло­ви­ям.

Ос­но­ва­ни­я­ми для вы­се­ле­ния в дру­гое жи­лое по­ме­ще­ние яв­ля­ют­ся:

1) на­ли­чие у на­ни­ма­те­ля жи­ло­го по­ме­ще­ния го­су­дар­ствен­но­го жи­лищ­но­го фон­да без ува­жи­тель­ных при­чин ше­сти­ме­сяч­ной за­дол­жен­но­сти по пла­те за жи­лищ­но-ком­му­наль­ные услу­ги и пла­те за поль­зо­ва­ние жи­лым по­ме­ще­ни­ем.

Вы­се­ле­ние до­пус­ка­ет­ся и в слу­чае, ес­ли за­дол­жен­ность по пла­те за жи­лищ­но-ком­му­наль­ные услу­ги и пла­те за поль­зо­ва­ние жи­лым по­ме­ще­ни­ем не по­га­ше­на в пол­ном объ­е­ме. По дан­но­му ос­но­ва­нию воз­мож­ны вы­се­ле­ние в дру­гое жи­лое по­ме­ще­ние или при­ну­ди­тель­ный об­мен жи­ло­го по­ме­ще­ния.

В пер­вом слу­чае предо­став­ля­е­мое жи­лое по­ме­ще­ние мо­жет на­хо­дить­ся за пре­де­ла­ми дан­но­го на­се­лен­но­го пунк­та, по об­щей пло­ща­ди бу­дет ме­нее за­ни­ма­е­мо­го жи­ло­го по­ме­ще­ния и (или) усту­пать ему по сво­им по­тре­би­тель­ским ка­че­ствам. Бу­дут со­хра­не­ны вид ра­нее за­клю­чен­но­го до­го­во­ра най­ма жи­ло­го по­ме­ще­ния и срок его дей­ствия (ес­ли до­го­вор най­ма был за­клю­чен на опре­де­лен­ный срок).

Во вто­ром слу­чае вы­се­ле­ние про­из­во­дит­ся в жи­лое по­ме­ще­ние, по об­щей пло­ща­ди ме­нее за­ни­ма­е­мо­го, в ко­то­ром по до­го­во­ру най­ма жи­ло­го по­ме­ще­ния про­жи­ва­ют граж­дане, со­сто­я­щие на уче­те нуж­да­ю­щих­ся в улуч­ше­нии жи­лищ­ных усло­вий;

2) ес­ли жи­лое по­ме­ще­ние го­су­дар­ствен­но­го ( част­но­го) жи­лищ­но­го фон­да на­хо­дит­ся в ава­рий­ном со­сто­я­нии или гро­зит об­ва­лом, под­ле­жит сно­су, ли­бо вслед­ствие чрез­вы­чай­ных си­ту­а­ций при­род­но­го и тех­но­ген­но­го ха­рак­те­ра, бо­е­вых дей­ствий и ак­тов тер­ро­риз­ма жи­лое по­ме­ще­ние пе­ре­ста­ло со­от­вет­ство­вать уста­нов­лен­ным для про­жи­ва­ния са­ни­тар­ным и тех­ни­че­ским тре­бо­ва­ни­ям и при­зна­но непри­год­ным для про­жи­ва­ния и под­ле­жит пе­ре­во­ду в нежи­лое.

3) ес­ли жи­лой дом, в ко­то­ром на­хо­дит­ся жи­лое по­ме­ще­ние го­су­дар­ствен­но­го жи­лищ­но­го фон­да, под­ле­жит сно­су в свя­зи с изъ­я­ти­ем зе­мель­но­го участ­ка для го­су­дар­ствен­ных нужд, и этот уча­сток предо­став­ля­ет­ся ор­га­ни­за­ции него­су­дар­ствен­ной фор­мы соб­ствен­но­сти ли­бо ей пред­на­зна­ча­ет­ся жи­лое по­ме­ще­ние, под­ле­жа­щее пе­ре­во­ду в нежи­лое;

4) ес­ли соб­ствен­ник жи­ло­го по­ме­ще­ния част­но­го жи­лищ­но­го фон­да, на­ни­ма­тель жи­ло­го по­ме­ще­ния го­су­дар­ствен­но­го жи­лищ­но­го фон­да от­ка­зы­ва­ют­ся вы­се­лять­ся при про­ве­де­нии ка­пи­таль­но­го ре­мон­та или ре­кон­струк­ции жи­ло­го до­ма, ес­ли ка­пи­таль­ный ре­монт или ре­кон­струк­ция не мо­гут быть про­из­ве­де­ны без вы­се­ле­ния;

Ес­ли в ре­зуль­та­те ка­пи­таль­но­го ре­мон­та или ре­кон­струк­ции жи­ло­го до­ма жи­лое по­ме­ще­ние го­су­дар­ствен­но­го жи­лищ­но­го фон­да не мо­жет быть со­хра­не­но или его об­щая пло­щадь умень­шит­ся, по тре­бо­ва­нию на­ни­ма­те­ля ему и граж­да­нам, по­сто­ян­но про­жи­ва­ю­щим сов­мест­но с ним, долж­но быть предо­став­ле­но жи­лое по­ме­ще­ние ти­по­вых по­тре­би­тель­ских ка­честв в пре­де­лах от пят­на­дца­ти квад­рат­ных мет­ров (ми­ни­маль­ная нор­ма предо­став­ле­ния жи­ло­го по­ме­ще­ния го­су­дар­ствен­но­го жи­лищ­но­го фон­да) до два­дца­ти квад­рат­ных мет­ров (мак­си­маль­ная нор­ма предо­став­ле­ния жи­ло­го по­ме­ще­ния го­су­дар­ствен­но­го жи­лищ­но­го фон­да) об­щей пло­ща­ди жи­ло­го по­ме­ще­ния на од­но­го че­ло­ве­ка.

При этом долж­ны быть со­блю­де­ны вид ра­нее за­клю­чен­но­го до­го­во­ра най­ма и срок его дей­ствия (ес­ли до­го­вор най­ма жи­ло­го по­ме­ще­ния был за­клю­чен на опре­де­лен­ный срок). При опре­де­ле­нии раз­ме­ра об­щей пло­ща­ди не учи­ты­ва­ют­ся граж­дане, ко­то­рым пра­во вла­де­ния и поль­зо­ва­ния жи­лым по­ме­ще­ни­ем бы­ло предо­став­ле­но по­сле при­ня­тия ре­ше­ния о ка­пи­таль­ном ре­мон­те или ре­кон­струк­ции жи­ло­го до­ма (за ис­клю­че­ни­ем несо­вер­шен­но­лет­них и со­вер­шен­но­лет­них нетру­до­спо­соб­ных де­тей на­ни­ма­те­ля, его нетру­до­спо­соб­ных ро­ди­те­лей, су­пру­га (су­пру­ги), а так­же несо­вер­шен­но­лет­них и со­вер­шен­но­лет­них нетру­до­спо­соб­ных де­тей чле­нов се­мьи на­ни­ма­те­ля).

5) тре­бо­ва­ние соб­ствен­ни­ка о вы­се­ле­нии со­вер­шен­но­лет­них чле­нов его се­мьи, про­жи­ва­ю­щих сов­мест­но с ним и не име­ю­щих до­ли в пра­ве об­щей соб­ствен­но­сти на это жи­лое по­ме­ще­ние, в дру­гое жи­лое по­ме­ще­ние, при­над­ле­жа­щее им ли­бо соб­ствен­ни­ку на пра­ве соб­ствен­но­сти в дан­ном на­се­лен­ном пунк­те и со­от­вет­ству­ю­щее уста­нов­лен­ным для про­жи­ва­ния са­ни­тар­ным и тех­ни­че­ским тре­бо­ва­ни­ям. Алек­сандр Жук, ат­те­сто­ван

ный юрист, ма­гистр пра­ва.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.