Кто присмотрит за квар­ти­рой?

Nedvigimost Belorussii - - НОВОСТИ -

Вам «под­ва­ли­ла» дли­тель­ная (на два-три го­да) за­ру­беж­ная ко­ман­ди­ров­ка или при­шла в го­ло­ву мысль заняться, до­пу­стим, да­ун­шиф­тин­гом где-то да­ле­ко-да­ле­ко… Вот тут и воз­ни­ка­ет за­бо­та: как рас­по­ря­дить­ся жи­льем, на ко­го оста­вить квар­ти­ру на вре­мя от­сут­ствия, что­бы из­бе­жать непри­ят­ных неожи­дан­но­стей по воз­вра­ще­нии? Крайне важ­но, что­бы на вре­мя ва­ше­го от­сут­ствия недви­жи­мость по­па­ла в на­деж­ные ру­ки.

Су­ще­ству­ет несколь­ко ос­нов­ных ва­ри­ан­тов: оста­вить квар­ти­ру «под при­смотр», сдать жи­лье в дол­го­сроч­ную арен­ду, от­дать квар­ти­ру в до­ве­ри­тель­ное управ­ле­ние или, в кон­це-кон­цов, оста­вить жи­лье в « на­деж­ных ру­ках » не при­бе­гая к по­ис­ку квар­ти­ран­тов. А что­бы вам бы­ло про­ще сори­ен­ти­ро­вать­ся при вы­бо­ре под­хо­дя­ще­го ва­ри­ан­та, по­дроб­нее оста­но­вим­ся на каж­дом, не об­хо­дя как их до­сто­ин­ства, так и недо­стат­ки.

Сда­ча квар­ти­ры « под при­смотр». Ины­ми сло­ва­ми – по­се­лить в свою квар­ти­ру квар­ти­ран­тов. Же­ла­ю­щие по­жить в чу­жой квар­ти­ре на усло­ви­ях опла­ты ком­му­наль­ных пла­те­жей и под­дер­жа­ния по­ряд­ка най­дут­ся. Но к вы­бо­ру «при­смат­ри­ва­ю­ще­го» нуж­но под­хо­дить очень скру­пу­лез­но. По­сколь­ку по­доб­ные сдел­ки обыч­но ос­но­вы­ва­ют­ся ис­клю­чи­тель­но на до­ве­рии, то за­ин­те­ре­со­ван­ных луч­ше ис­кать сре­ди род­ствен­ни­ков или близ­ких дру­зей, в ко­то­рых вы пол­но­стью уве­ре­ны и не опа­са­е­тесь оста­вить на них цен­ную соб­ствен­ность и остав­ля­е­мые в квар­ти­ре лич­ные ве­щи. Сло­вом, успех пред­при­я­тия бу­дет за­ви­сеть от то­го, ка­ко­го вре­мен­но­го жиль­ца вы смо­же­те, ска­жем так, по­до­брать. Что­бы, на­при­мер, вер­нув­шись из ко­ман­ди­ров­ки, вам не при­шлось по­га­шать боль­шие за­дол­жен­но­сти, «на­мо­тан­ные » не кем- ни­будь, а остав­лен­ным за «при­смотр­щи­ка» сы­ном. Ведь да­же близ­кие род­ствен­ни­ки мо­гут по­дол­гу не пла­тить ком­му­нал­ку. А мо­гут еще по­пы­тать­ся сдать та­кую квар­ти­ру в суб­арен­ду…

Ви­ди­мо, ис­хо­дя из это­го, экс­пер­ты счи­та­ют, что пра­виль­нее сдать квар­ти­ру в арен­ду. За­ло­гом от­вет­ствен­но­го от­но­ше­ния арен­да­то­ра к ва­ше­му иму­ще­ству ста­нет пра­виль­ное оформ­ле­ние всех со­став­ля­ю­щих сдел­ки, вклю­чая опись иму­ще­ства, де­таль­ные фо­то ве­щей и ме­бе­ли, опре­де­ле­ние стра­хо­вых сумм. Плюс фи­нан­со­вая со­став­ля­ю­щая – аренд­ная пла­та на­ни­ма­те­ля соб­ствен­ни­ку. В этом еще один неоспо­ри­мый плюс дан­но­го ва­ри­ан­та: ко­му еще ме­ша­ли до­пол­ни­тель­ные день­ги?

Но… квар­ти­ру при­дет­ся осво­бо­дить от лич­ных ве­щей. К то­му же нет га­ран­тии, что на­ни­ма­тель до­сроч­но не рас­торг­нет до­го­вор и съе­дет с квар­ти­ры. И что­бы сдать ее сно­ва, при­дет­ся воз­вра­щать­ся «на Ро­ди­ну». А это – ми­нус.

То­гда по­че­му бы не от­дать квар­ти­ру в до­ве­ри­тель­ное управ­ле­ние управ­ля­ю­щей ком­па­нии? Вза­и­мо­дей­ствие с та­кой ком­па­ни­ей поз­во­лит вам пе­ре­ло­жить на нее все обя­зан­но­сти по со­дер­жа­нию квар­ти­ры.

Вы­го­да по офи­ци­аль­но­му до­го­во­ру – обо­юд­ная. По­сколь­ку арен­да­тор имеет де­ло с юри­ди­че­ским ли­цом, то все во­про­сы ре­ша­ют­ся в рам­ках со­гла­ше­ния. Со­от­вет­ствен­но, хо­зя­и­ну квар­ти­ры не при­хо­дит­ся тра­тить свое вре­мя и уси­лия на ад­ми­ни­стри­ро­ва­ние. При этом рис­ки соб­ствен­ни­ка квар­ти­ры ми­ни­ми­зи­ро­ва­ны.

До­го­вор управ­ле­ния недви­жи­мо­стью за­клю­ча­ет­ся, как пра­ви­ло, на дли­тель­ный срок. При этом соб­ствен­ни­ку предо­став­ле­на воз­мож­ность опре­де­лить, ка­кие во­про­сы вхо­дят в ком­пе­тен­цию управ­ля­ю­щей ком­па­нии – от опла­ты ком­му­наль­ных пла­те­жей до при­об­ре­те­ния ме­бе­ли. Агент­ство, со сво­ей сто­ро­ны, обя­зу­ет­ся най­ти арен­да­то­ра, взять на се­бя при­ем пла­те­жей, кон­троль за со­сто­я­ни­ем квар­ти­ры, пе­ре­сда­чу ее но- во­му на­ни­ма­те­лю, ес­ли пер­вый съез­жа­ет. И, как бы там ни бы­ло, управ­ля­ю­щая ком­па­ния га­ран­ти­ру­ет соб­ствен­ни­ку еже­ме­сяч­ную вы­пла­ту опре­де­лен­ной сум­мы.

Что ка­са­ет­ся сто­и­мо­сти до­ве­ри­тель­но­го управ­ле­ния, то, как пра­ви­ло, она рас­счи­ты­ва­ет­ся как про­цент от аренд­ных пла­те­жей, ко­то­рый за­ви­сит от пе­реч­ня услуг, ока­зы­ва­е­мых управ­ля­ю­щей ком­па­ни­ей.

Но и в этом ва­ри­ан­те не без про­блем. И глав­ная – в по­ис­ке от­вет­ствен­ной управ­ля­ю­щей ком­па­нии, а это сде­лать не та­кто про­сто. Но и с доб­ро­со­вест­ной ком­па­ни­ей по­тре­бу­ет­ся за­клю­че­ние до­го­во­ра управ­ле­ния и упла­та по­до­ход­но­го на­ло­га с до­хо­дов, по­лу­чен­ных от сда­чи квар­ти­ры в арен­ду. По­это­му во из­бе­жа­ние про­блем вни­ма­тель­но от­не­си­тесь к со­став­ле­нию до­го­во­ра, про­сле­ди­те за тем, что­бы в нем бы­ли чет­ко про­пи­са­ны все пунк­ты по обя­за­тель­ствам обе­их сто­рон. За­фик­си­руй­те, к при­ме­ру, в ка­ком ви­де при­ня­та квар­ти­ра и в ка­ком она, с уче­том амор­ти­за­ции, долж­на быть воз­вра­ще­на вла­дель­цу, в ка­ких це­лях мо­жет быть ис­поль­зо­ва­но жи­лье, мак­си­маль­ное ко­ли­че­ство людей, ко­то­рые мо­гут в нем про­жи­вать… И, ра­зу­ме­ет­ся, необ­хо­ди­мо про­пи­сать ко­гда, как и в ка­ких сум­мах бу­дет про­из­во­дить­ся опла­та.

Все при­ве­ден­ные вы­ше ва­ри­ан­ты пред­по­ла­га­ют все­ле­ние в остав­ля­е­мое жи­лье квар­ти­ран­тов. Но мож­но оста­вить свою недви­жи­мость в «на­деж­ных ру­ках» и без них: уста­но­вить сиг­на­ли­за­цию и сдать под охра­ну.

Прав­да, и в этом ва­ри­ан­те есть свои плю­сы и ми­ну­сы. Бес­спор­ное пре­иму­ще­ство – от­сут­ствие жиль­цов, ко­то­рые мо­гут ис­пор­тить ме­бель, за­то­пить со­се­дей и т.д. Но вот до­пол­ни­тель­ные за­тра­ты при от­сут­ствии до­хо­дов от сда­чи квар­ти­ры в на­ем в «ак­тив» не вне­сешь. К то­му же соб­ствен­ни­ку при­дет­ся за­ра­нее обес­по­ко­ить­ся опла­той ком­му­наль­ных пла­те­жей, по­ду­мать, как пе­ре­во­дить день­ги и т.д.

И, од­но­знач­но, необ­хо­ди­мо уста­но­вить ком­плекс­ную охран­ную си­сте­му – в слу­чае вне­штат­ной си­ту­а­ции де­жур­но­му мгно­вен­но ста­но­вит­ся из­ве­стен тип тре­во­ги на охра­ня­е­мом объ­ек­те.

Как ви­дим, ва­ри­ан­тов мно­го, но уни­вер­саль­но­го сре­ди них, к со­жа­ле­нию, нет. Мы не слу­чай­но по­ста­ра­лись по­дроб­нее оста­но­вить­ся на про­бле­мах, с ко­то­ры­ми вы мо­же­те столк­нуть­ся при вы­бо­ре лю­бо­го из этих ва­ри­ан­тов. И сде­ла­ли это, ис­хо­дя из ис­ти­ны «Пре­ду­пре­жден – зна­чит во­ору­жен», ко­то­рую вряд ли кто­то возь­мет­ся оспо­рить.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.