Год ста­биль­но­сти

Nedvigimost Belorussii - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА -

От­но­си­тель­ная ста­биль­ность на рын­ке жи­лой недви­жи­мо­сти – од­на из глав­ных ха­рак­те­ри­стик ухо­дя­ще­го 2014 го­да, ко­ле­ба­ния цен бы­ли несу­ще­ствен­ны­ми. В ито­ге сред­няя це­на сде­лок, за­клю­ча­е­мых се­год­ня, на­хо­дит­ся на уровне кон­ца про­шло­го го­да. На вто­рич­ном рын­ке для квар­тир ти­по­вых по­тре­би­тель­ских ка­честв она на­хо­дит­ся око­ло от­мет­ки 1600$/кв.м.

Наи­боль­шая ак­тив­ность на вто­рич­ном рын­ке жи­лой недви­жи­мо­сти на­блю­да­лась осе­нью 2014 го­да. Ко­ли­че­ство за­клю­чен­ных сде­лок бы­ло на треть вы­ше, чем в пе­ри­од пи­ка, ле­том про­шло­го го­да. Ес­ли го­во­рить о сред­них по­ка­за­те­лях те­ку­ще­го го­да, то они немно­го ни­же про­шло­год­них: в сред­нем за ме­сяц за­клю­ча­лось 930 сде­лок (по дан­ным ГУП «На­ци­о­наль­ное ка­даст­ро­вое агент­ство»).

Го­во­ря о пер­вич­ном рын­ке, сле­ду­ет от­ме­тить, что ко­ле­ба­ния цен, хоть и незна­чи­тель­ные, все же бы­ли. Рост на­блю­дал­ся в от­дель­ных сег­мен­тах в фев­ра­ле-мар­те и ок­тяб­ре 2014 го­да. Так, сред­няя це­на жи­лья клас­са «Ком­форт» к осе­ни под­рос­ла на 3,4% и со­ста­ви­ла 1980$/кв.м. Об­рат­ную ди­на­ми­ку мож­но бы­ло на­блю­дать в клас­се «Престиж»: це­на сни­зи­лась и се­год­ня это – 2470$/кв.м. Неиз­мен­ны­ми оста­лись це­ны клас­сов «Эко­ном» и «Стан­дарт» и к те­ку­ще­му мо­мен­ту – это 1405$ и 1600$ со­от­вет­ствен­но.

В те­че­ние 2014 го­да на рын­ке жи­лой недви­жи­мо­сти по­яви­лось несколь­ко зна­чи­тель­ных тен­ден­ций.

На вто­рич­ном рын­ке жи­лья из-за от­сут­ствия до­ступ­ных кре­ди­тов и невы­со­ких до­хо­дов, на­се­ле­ние ис­поль­зо­ва­ло все воз­мож­но­сти по ми­ни­ми­за­ции при­вле­че­ния кре­дит­ных ре­сур­сов. Вслед­ствие это­го зна­чи­тель­но уве­ли­чи­лось чис­ло аль­тер­на­тив­ных сде­лок («це­по­чек») и «пря­мых» об­ме­нов, т.к. они яв­ля­ют­ся од­ной из ре­аль­ных воз­мож­но­стей улуч­шить жи­лищ­ные усло­вия, не при­вле­кая за­ем­ных средств. Как о тен­ден­ции мож­но го­во­рить так­же об уве­ли­че­нии чис­ла сде­лок по про­да­же вто­рич­но­го жи­лья и по­куп­ке вза­мен но­вострой­ки.

На пер­вич­ном рын­ке, в свою оче­редь, про­изо­шла пе­ре­оцен­ка при­о­ри­те­тов при вы­бо­ре квар­ти­ры. Це­на все­гда име­ет пер­во­сте­пен­ное зна­че­ние, но, на­равне с этим кри­те­ри­ем, зна­чи­мы­ми в про­шлом 2013 го­ду бы­ли ка­че­ство (ма­те­ри­ал стен, про­стор­ные пла­ни­ров­ки, стек­ло­па­ке­ты, им­порт­ные лиф­ты и т.п.) и ме­сто­по­ло­же­ние но­вострой­ки. И это бы­ло оправ­да­но от­но­си­тель­но до­ступ­ны­ми кре­ди­та­ми: 16% на стро­и­тель­ство и при­об­ре­те­ние у го­су­дар­ствен­ных за­строй­щи­ков и 25,5% на при­об­ре­те­ние у ком­мер­че­ских за­строй­щи­ков. Се­год­ня неко­то­рые из па­ра­мет­ров ото­шли на зад­ний план, усту­пив ме­сто сто­и­мо­сти квар­ти­ры. От­сю­да еще од­на тен­ден­ция пер­вич­но­го рын­ка: мно­гие за­строй­щи­ки все ча­ще кор­рек­ти­ру­ют про­ек­ты, уменьшая об­щую пло­щадь квар­тир с це­лью сни­же­ния ко­неч­ной сто­и­мо­сти сдел­ки при со­хра­не­нии те­ку­ще­го уров­ня цен в рас­че­те на квад­рат­ный метр пло­ща­ди. Про­дол­жа­ет рас­ти ин­те­рес к жи­лью в при­го­ро­де. По ито­гам 3-го квар­та­ла 2014 г. мож­но бы­ло го­во­рить об уве­ли­че­нии ре­а­ли­зо­ван­но­го спро­са в от­но­ше­нии квар­тир в при­го­ро­де на 47% по срав­не­нию с 1-м квар­та­лом 2014 г. и на 16% по срав­не­нию со 2-м квар­та­лом.

Ес­ли же срав­ни­вать со­во­куп­ный уро­вень ре­а­ли­зо­ван­но­го спро­са за ок­тябрь-но­ябрь те­ку­ще­го го­да, то он так­же пре­вы­ша­ет уро­вень спро­са за июль­ав­густ на 40%. При­чин та­ко­го вы­бо­ра несколь­ко: ценовая доступность, бли­зость к го­ро­ду и раз­ви­тая ин­фра­струк­ту­ра. Кро­ме то­го, жизнь в при­го­ро­де име­ет свои зна­чи­тель­ные пре­иму­ще­ства, от­лич­ные от усло­вий ме­га­по­ли­са.

На рын­ке арен­ды жи­лья в этом го­ду на­блю­да­лась пе­ре­ста­нов­ка сил. Нема­лое ко­ли­че­ство об­ще­жи­тий, по­стро­ен­ных к Чем­пи­о­на­ту ми­ра по хок­кею, и де­мо­гра­фи­че­ский про­вал в се­ре­дине де­вя­но­стых со­зда­ли от­ток зна­чи­тель­ной ча­сти арен­да­то­ров. Это ста­ло при­чи­ной по­сте­пен­но­го сни­же­ния ста­вок. Для рын­ка тор­го­вой недви­жи­мо­сти ухо­дя­щий год был до­ста­точ­но на­пря­жен­ным. При­чин это­му две: ввод зна­чи­тель­но­го ко­ли­че­ства но­вых объ­ек­тов и не в пер­вый раз от­ло­жен­ный вы­ход меж­ду­на­род­ных тор­го­вых се­тей на бе­ло­рус­ский ры­нок. Опе­ра­то­ры Рос­сии в те­че­ние все­го го­да пе­ре­жи­ва­ли слож­ную эко­но­ми­че­скую си­ту­а­цию, а меж­ду­на­род­ные не за­хо­те­ли рис­ко­вать. По­это­му боль­шая часть тор­го­вых пло­ща­дей оста­лась невос­тре­бо­ван­ной: незна­чи­тель­ный спрос обес­пе­чи­ва­ют бе­ло­рус­ские опе­ра­то­ры и неболь­шое чис­ло пред­ста­ви­те­лей тор­го­вых се­тей и фран­шиз. На се­го­дняш­ний день в Мин­ске по­стро­е­но 23 тор­го­вых и тор­го­во-раз­вле­ка­тель­ных цен­тра фор­ма­та «фэшн-центр» с GLA не ме­нее 5 тыс. кв. м., со­во­куп­ная аренд­но­при­год­ная пло­щадь ко­то­рых 322,5 тыс. кв.м. Появляются но­вые фор­ма­ты тор­го­вых цен­тров. На­при­мер, в этом го­ду от­крыл­ся ме­бель­ный тор­го­вый центр «Трюм». Ин­те­рес­но и ин­же­нер­ное ре­ше­ние стро­е­ния – тор­го­вые пло­ща­ди на­хо­дят­ся под зем­лей. На 2015 год за­пла­ни­ро­ва­но от­кры­тие тор­го­во­го цен­тра «Ле­то» фор­ма­та outlet , со­вер­шен­но но­во­го для Бе­ла­ру­си. Тен­ден­ция со­зда­ния спе­ци­а­ли­зи­ро­ван­ных тор­го­вых цен­тров уве­рен­но на­би­ра­ет обо­ро­ты.

Непро­стым был ухо­дя­щий 2014 год и для сег­мен­та офис­ной недви­жи­мо­сти. В первую оче­редь это свя­за­но с боль­шим объ­е­мом вво­да но­вых объ­ек­тов. Из­бы­ток пло­ща­дей хо­ро­ше­го ка­че­ства по­вли­ял на став- ки аренд­ной пла­ты, осо­бен­но в клас­се «А». Их глав­ный кон­ку­рент, объ­ек­ты клас­са «В», не очень от­ли­ча­ют­ся по ком­фор­ту, но вы­иг­ры­ва­ют по аренд­ным став­кам. Се­год­ня арендовать офис клас­са «А» мож­но за € 30,8 за кв.м с НДС (в на­ча­ле го­да – € 33,9), а клас­са «В» – € 22,5 за кв.м (в на­ча­ле го­да – € 21,3) и клас­са «С»– € 13,7кв.м (в на­ча­ле го­да –€17,5). Ес­ли го­во­рить о став­ках за­клю­ча­е­мых до­го­во­ров, то они, как пра­ви­ло, ни­же ры­ноч­но­го пред­ло­же­ния на 5-15%. В це­лом став­ки ко­ле­ба­лись плюс-ми­нус 10%.

14 биз­нес-цен­тров с офис­ной пло­ща­дью 145 тыс.кв.м. бы­ло от­кры­то в те­че­ние 2014 го­да. Уве­ли­че­ние их чис­ла за­пла­ни­ро­ва­но на ко­нец это­го и на весь сле­ду­ю­щий 2015 год.

Це­ны пред­ло­же­ния про­да­жи ад­ми­ни­стра­тив­ных по­ме­ще­ний до се­ре­ди­ны го­да по­ка­зы­ва­ли рост, ко­то­рый не под­твер­ждал­ся дан­ны­ми по фак­ти­че­ски про­ве­ден­ным сдел­кам. По­это­му соб­ствен­ни­ки вы­нуж­де­ны бы­ли сни­зить це­ны.

В це­лом для рын­ка ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти бы­ла ха­рак­тер­на пе­ре­ори­ен­та­ция ком­па­ний с по­куп­ки соб­ствен­ных пло­ща­дей на арен­ду под­хо­дя­щих по­ме­ще­ний. Об­зор под­го­тов­лен груп­пой ком­па­ний «Твоя сто­ли­ца».

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.