Мин­ский ры­нок квар­тир: ито­ги 2015, тен­ден­ции 2016

Nedvigimost Belorussii - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - ГК «Твоя сто­ли­ца».

Про­цес­сы на вто­рич­ном рын­ке жи­лья сто­ли­цы в 2015 го­ду в пол­ной ме­ре от­ра­жа­ли си­ту­а­цию в эко­но­ми­ке стра­ны. Рост кур­са дол­ла­ра и сни­же­ние ре­аль­ных до­хо­дов на­се­ле­ния ста­ли при­чи­на­ми, по ко­то­рым в те­че­ние все­го 2015 го­да на­блю­да­лось сни­же­ние сто­и­мо­сти квад­рат­но­го мет­ра.

«НБ» об­ра­ти­лась за ком­мен­та­ри­ем к Свет­лане Ку­дел­ко, за­ме­сти­те­лю ди­рек­то­ра по про­да­жам на вто­рич­ном рын­ке жи­лья агент­ства недви­жи­мо­сти «Твоя сто­ли­ца»:

«В сред­нем це­на квад­рат­но­го мет­ра по г. Мин­ску за 2015 год сни­зи­лась на 25% до уров­ня 1 155 USD/кв.м. для квар­тир стан­дарт­ных по­тре­би­тель­ских ка­честв и 1 410 USD/кв.м для квар­тир, го­то­вых к про­жи­ва­нию. В чем раз­ни­ца меж­ду эти­ми дву­мя ка­те­го­ри­я­ми жи­лья? Квар­ти­ры стан­дарт­ных по­тре­би­тель­ских ка­честв мо­гут рас­по­ла­гать­ся в лю­бом рай­оне го­ро­да, иметь ре­монт и да­же неко­то­рую ме­бель. Но их со­сто­я­ние пред­по­ла­га­ет про­ве­де­ние но­вым соб­ствен­ни­ком кос­ме­ти­че­ско­го ре­мон­та.

Квар­ти­ры, о ко­то­рых го­во­рят «го­то­вые к про­жи­ва­нию», вы­сту­па­ют сво­е­го ро­да зо­ло­той се­ре­ди­ной меж­ду квар­ти­ра­ми стан­дарт­ных по­тре­би­тель­ских ка­честв и до­ро­ги­ми квар­ти­ра­ми. Их при­вле­ка­тель­ность за­клю­ча­ет­ся в том, что бла­го­да­ря на­ли­чию хо­ро­ше­го и при этом сде­лан­но­го со­всем недав­но ре­мон­та, бу­ду­щий соб­ствен­ник мо­жет спо­кой­но за­ез­жать в квар­ти­ру и не ду­мать о «косметике» еще дол­гое вре­мя. При этом в на­ли­чии бу­дет ба­зо­вый на­бор ме­бе­ли и бы­то­вой тех­ни­ки. Тер­ри­то­ри­аль­но та­кие квар­ти­ры так­же мо­гут рас­по­ла­гать­ся в лю­бом рай­оне го­ро­да.

Уро­вень предо­став­ля­е­мых по­ку­па­те­лям ски­док по фак­ту за­клю­че­ния сдел­ки со­став­лял в сред­нем 8-10% от це­ны пред­ло­же­ния. В слу­ча­ях, ко­гда про­да­вец не был го­тов «по­дви­нуть­ся» в цене, вре­мя по­ис­ка по­ку­па­те­ля на квар­ти­ру уве­ли­чи­ва­лось. А на «па­да­ю­щем» рын­ке это чре­ва­то еще бо­лее се­рьез­ным про­иг­ры­шем в фи­нан­со­вом плане.

По­ми­мо дав­ле­ния на це­ны, в про­шед­шем го­ду эко­но­ми­че­ская си­ту­а­ция дик­то­ва­ла из­ме­не­ния и в се­зон­ных цик­лах рын­ка. В част­но­сти, нети­пич­ная для рын­ка ак­тив­ность по­ку­па­те­лей от­ме­ча­лась в се­зон от­пус­ков.

Лет­нее уве­ли­че­ние ко­ли­че­ства со­вер­шен­ных сде­лок бы­ло обу­слов­ле­но ре­а­ли­за­ци­ей от­ло­жен­но­го спро­са, сфор­ми­ро­ван­но­го в те­че­ние ян­ва­ря-ап­ре­ля. Имен­но в это вре­мя при- оста­но­вил свой рост курс дол­ла­ра, за­мер­ли и це­ны на квар­ти­ры. В этой си­ту­а­ции мно­гие на­хо­див­ши­е­ся в ожи­да­нии по­ку­па­те­ли ре­ши­ли на­ко­нец-то сде­лать свой вы­бор.

Тер­ри­то­ри­аль­ные осо­бен­но­сти спро­са в 2015 г бы­ли неиз­мен­ны­ми - бо­лее 40% сде­лок в сто­ли­це за­клю­ча­лось с квар­ти­ра­ми в до­мах, рас­по­ло­жен­ных во Фрун­зен­ском и Мос­ков­ском рай­о­нах. По­доб­ная по­пу­ляр­ность этих рай­о­нов по­ми­мо боль­шо­го и от­но­си­тель­но не ста­ро­го жил­фон­да объ­яс­ня­ет­ся так­же хо­ро­шим транс­порт­ным со­об­ще­ни­ем с до­стой­ной ин­фра­струк­ту­рой. Ак­тив­но за­стра­и­ва­ю­щий­ся Цен­траль­ный рай­он за­ни­ма­ет по ко­ли­че­ству за­ре­ги­стри­ро­ван­ных сде­лок толь­ко 6 ме­сто. Не­смот­ря на боль­шое ко­ли­че­ство неза­се­лен­ных квар­тир в уже сдан­ных в экс­плу­а­та­цию но­вострой­ках Ле­бя­жье­го, по­ку­па­те­ли не спе­шат по­ку­пать здесь жи­лье из-за вы­со­кой сто­и­мо­сти.

Тре­тье ме­сто по ко­ли­че­ству заключенных сде- лок в 2015 г. за Со­вет­ским рай­о­ном – по­пу­ляр­ность обу­слов­ле­на на­ли­чи­ем недо­ро­гих квар­тир в мик­ро­рай­оне Зе­ле­ный луг. А на чет­вер­тое ме­сто рей­тин­га за 2015 г. под­нял­ся За­вод­ской рай­он, ко­то­рый ра­нее за­ни­мал по­след­ние ме­ста.

По сто­и­мо­сти «квад­ра­та» при­об­ре­та­е­мых квар­тир са­мым до­ро­гим рай­о­ном г. Мин­ска в 2015 го­ду был Пер­во­май­ский, а са­мым бюд­жет­ным – За­вод­ской рай­он. На по­след­них ме­стах по­ку­па­тель­ских пред­по­чте­ний в 2015 г. бы­ли Ок­тябрь­ский и Пар­ти­зан­ский рай­о­ны г. Мин­ска. По­пу­ляр­ные Фрун­зен­ский и Мос­ков­ский рай­о­ны удер­жи­ва­ют «зо­ло­тую се­ре­ди­ну» в це­но­вом диа­па­зоне.

На­сту­пив­ший 2016 год про­дол­жит тен­ден­ции преды­ду­ще­го го­да. Сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра жи­лья на вто­рич­ном рын­ке бу­дет плав­но сни­жать­ся. Ди­на­ми­ка сни­же­ния цен бу­дем во мно­гом обу­слов­ле­на ди­на­ми­кой ро­ста кур­са USD.

На до­ро­гое жи­лье пре­ми­ум-клас­са спрос ни­ко­гда не был мас­со­вым, од­на­ко от­сут­ствие по­ку­па­те­лей с ре­аль­ны­ми день­га­ми мо­жет при­ве­сти сни­же­нию цен на «элит­ное» жи­лье в 2016 го­ду при­мер­но 20%.

Ожи­да­ет­ся, что объ­ем пред­ло­же­ния в 2016 го­ду про­дол­жит рас­ти, в том чис­ле за счет по­пол­не­ния вто­рич­но­го рын­ка жи­лья квар­ти­ра­ми-но­вострой­ка­ми. Про­гно­зи­ру­ет­ся уве­ли­че­ние ко­ли­че­ства вы­став­лен­ных на про­да­жу «ин­ве­сти­ци­он­ных» квар­тир, ко­то­рые при­об­ре­та­лись с це­лью по­сле­ду­ю­щей сда­чи в дол­го­сроч­ную арен­ду. В на­сто­я­щее вре­мя та­кое ис­поль­зо­ва­ние жи­лья не так вы­год­но, как это бы­ло еще год на­зад, а на фоне рас­ту­щей пла­та за ком­му­наль­ные услу­ги до­ход­ность по­доб- ной ин­ве­сти­ции стре­мит­ся к ну­лю. По­сте­пен­ное уве­ли­че­ние пред­ло­же­ния без ро­ста спро­са неиз­беж­но при­ве­дет к кор­рек­ции цен на вто­рич­ном рын­ке жи­лья.

Про­дол­жат уже­сто­чать­ся тре­бо­ва­ния к квар­ти­рам со сто­ро­ны по­ку­па­те­лей. По­лу­чит про­дол­же­ние тен­ден­ция вто­ро­го полугодия ухо­дя­ще­го го­да, и от­кро­вен­но « за­му­чен­ные » квар­ти­ры, как и «тес­ные» квар­ти­ры (са­мо­го ма­ло­го мет­ра­жа, на­при­мер 20-25 кв.м об­щей пло­ща­ди) бу­дут об­де­ле­ны по­ку­па­тель­ским спро­сом. Пер­вые – по­то­му что за­тра­ты бу­ду­ще­го соб­ствен­ни­ка на их при­ве­де­ние в по­ря­док по­тре­бу­ют зна­чи­тель­ных вло­же­ний, а вто­рые – по­то­му что уже в прин­ци­пе не со­от­вет­ству­ют тре­бо­ва­ни­ям со­вре­мен­но­сти по ми­ни­маль­но­му ком­фор­ту про­жи­ва­ния.

Ос­нов­ны­ми дей­ствен­ны­ми нефи­нан­со­вы­ми ин­стру­мен­та­ми, ко­то­рые в 2016 г. бу­дут по­мо­гать лю­дям ре­шать свой квар­тир­ный во­прос – это «це­поч­ные» сдел­ки и об­ме­ны. Даль­ней­шее сни­же­ние сто­и­мо­сти квар­тир при­ве­дет к вы­хо­ду на ры­нок по­ку­па­те­лей, об­ла­да­ю­щих до­ста­точ­но при­лич­ной сум­мой де­нег, ко­то­рых, од­на­ко, на се­го­дняш­ний день не хва­та­ет на по­куп­ку квар­ти­ры. В ре­зуль­та­те, да­же в си­ту­а­ции жест­кой нехват­ки фи­нан­сов, ры­нок все же смо­жет жить: про­дав­цы смо­гут на­хо­дить по­ку­па­те­лей, а по­ку­па­те­ли – улуч­шать свои жи­лищ­ные усло­вия».

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.