Ес­ли друг ока­зал­ся вдруг…

Nedvigimost Belorussii - - NEWS - За­пи­сал Н.Алек­сан­дров.

Мож­но ли без ве­до­ма хо­зя­и­на, имея на ру­ках до­ку­мен­ты на квар­ти­ру, про­ве­сти сдел­ку по от­чуж­де­нию соб­ствен­но­сти? Мо­гут ли зло­умыш­лен­ни­ки как-то вос­поль­зо­вать­ся по­пав­ши­ми в ру­ки пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щи­ми до­ку­мен­та­ми на недви­жи­мость?

Пред­по­ло­жим, что хо­зя­и­ну квар­ти­ры необ­хо­ди­мо на­дол­го уехать. Жи­лье на этот пе­ри­од ре­ше­но сдать в арен­ду, арен­да­тор най­ден, до­го­вор за­клю­чен. Но что де­лать с пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щи­ми до­ку­мен­та­ми на недви­жи­мость – взять с со­бой или оста­вить на хра­не­ние дру­гу, с ко­то­рый обе­щал при­смат­ри­вать за квар­ти­ран­та­ми?

С во­про­сом, сто­ит ли до­ве­рять дру­гу или дер­жать до­ку­мен­ты на пра­во соб­ствен­но­сти при се­бе, мы об­ра­ти­лись к Ло­ба­нов­ско­му Ти­мо­фею Фе­до­ро­ви­чу, ди­рек­то­ру агент­ства недви­жи­мо­сти «Час-Пик». Вот его мне­ние:

«Я счи­таю, что все до­ку­мен­ты луч­ше хра­нить са­мо­сто­я­тель­но, не при­вле­кая тре­тьих лиц.

Что ка­са­ет­ся воз­мож­но­сти пе­ре­офор­мить недви­жи­мость без ве­до­ма соб­ствен­ни­ка, то до­ку­мен­ты на квар­ти­ру бу­дет мень­шей из про­блем для то­го, кто ре­шит со­вер­шить уго­лов- но на­ка­зу­е­мое де­я­ние по неза­кон­но­му от­чуж­де­нию соб­ствен­но­сти. С ис­поль­зо­ва­ни­ем со­вре­мен­но­го офис­но­го обо­ру­до­ва­ния воз­мож­но из­го­то­вить фаль­ши­вые до­ку­мен­ты, ви­зу­аль­но име­ю­щие вы­со­кую сте­пень до­сто­вер­но­сти. Го­раз­до боль­шую про­бле­му пред­став­ля­ет до­ку­мент, удо­сто­ве­ря­ю­щий лич­ность (пас­порт). В це­лом, слу­чаи мо­шен­ни­че­ства с недви­жи­мо­стью крайне ред­ки, и на­прав­ле­ны они, в первую оче­редь, на при­об­ре­та­те­ля (по­ку­па­те­ля) с це­лью за­вла­де­ния его де­неж­ны­ми сред­ства­ми. При­ве­ду та­кой при­мер.

Мо­ло­дая бе­ре­мен­ная жен­щи­на об­ра­ти­лась к ра­бот­ни­ку од­но­го из сто­лич­ных агентств недви­жи­мо­сти с прось­бой по­мочь ей сроч­но про­дать квар­ти­ру. Она по­яс­ни­ла, что ей необ­хо­ди­мо сроч­но уез­жать, а по­ку­па­тель в по­след­ний мо­мент от­ка­зал­ся от со­вер­ше­ния сдел­ки. И вот те­перь, с пол­ным па­ке­том го­то­вых до­ку­мен­тов на ру­ках, она хоть се­го­дня го­то­ва офор­мить куп­лю-про­да­жу. А в си­лу цейт­но­та усту­пит пять ты­сяч дол­ла­ров от ры­ноч­ной сто­и­мо­сти объ­ек­та. Бо­лее то­го, жен­щи­на по­обе­ща­ла аген­ту удво­ить воз­на­граж­де­ние за под­го­тов­ку сдел­ки, что­бы уско­рить про­цесс про­да­жи.

В ре­зуль­та­те граж­дан­ка скло­ни­ла спе­ци­а­ли­ста к со­труд­ни­че­ству без уча­стия агент­ства недви­жи­мо­сти, как го­во­рит­ся, на­пря­мую. Ослеп­лен­ный пер­спек­ти­вой быст­ро­го за­ра­бот­ка, агент на­шел по­ку­па­те­ля на «слад­кую» це­ну в те­че­ние несколь­ких ча­сов, и, не про­ве­дя про­вер­ку до­ку­мен­тов и не со­вер­шив дру­гих обя­за­тель­ных дей­ствий по экс­пер­ти­зе пред­сто­я­щей сдел­ки, от­пра­вил­ся с про­дав­цом и по­ку­па­те­лем к но­та­ри­усу. Не вда­ва­ясь в подробности, но­та­ри­ус удо­сто­ве­рил под­пи­си сто­рон на до­го­во­ре куп­ли-про­да­жи. Жен­щи­на­про­да­вец по­лу­чи­ла день­ги за квар­ти­ру и от­да­ла клю­чи.

По­ку­па­те­лю оста­ва­лось толь­ко за­ре­ги­стри­ро­вать пе­ре­ход пра­ва соб­ствен­но­сти. Но ко­гда он вме­сте с аген­том об­ра­тил­ся в агент-

ство по го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции и зе­мель­но­му ка­даст­ру, ока­за­лось, что квар­ти­ра не при­над­ле­жит жен­щине, ко­то­рой он от­дал день­ги, а со­вер­шен­но дру­го­му че­ло­ве­ку. До­ку­мен­ты, на ос­но­ва­нии ко­то­рых бы­ла со­вер­ше­на сдел­ка, ока­за­лись фаль­ши­вы­ми. В при­ве­ден­ном при­ме­ре по­стра­дал по­ку­па­тель.

Тех­но­ло­гия та­ко­го об­ма­на не слож­ная. Во­ру­ет­ся жен­ский пас­порт, сни­ма­ет­ся в арен­ду квар­ти­ра. Соб­ствен­ник не обя­зан быть за­ре­ги­стри­ро­ван в про­да­ва­е­мой квар­ти­ре, по­это­му за­да­ча зло­умыш­лен­ни­ков – по­до­брать де­вуш­ку, по­хо­жую на фо­то­гра­фию в укра­ден­ном пас­пор­те. Да­лее по об- раз­цам из­го­тав­ли­ва­ют­ся фаль­ши­вые до­ку­мен­ты на квар­ти­ру, в том чис­ле ко­пия ли­це­во­го сче­та. Ко­неч­но, при вни­ма­тель­ном рас­смот­ре­нии та­ких до­ку­мен­тов спе­ци­а­ли­ста­ми под­дел­ка бу­дет об­на­ру­же­на. Но ес­ли пе­ред гла­за­ми ред­кост­ная «ха­ля­ва», то где там вни­ма­тель­ность...

Ре­зю­ме та­кое. Дер­жи­те до­ку­мен­ты при се­бе. Ес­ли сда­е­те или арен­ду­е­те квар­ти­ру, то за­клю­чай­те офи­ци­аль­ный до­го­вор. Про­ве­ряй­те до­ку­мен­ты, удо­сто­ве­ря­ю­щие лич­ность, до со­вер­ше­ния сдел­ки. И глав­ное – пом­ни­те, что бес­плат­ный сыр толь­ко в мы­ше­лов­ке».

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.