За­прет ано­ним­ных объ­яв­ле­ний о недви­жи­мо­сти

Nedvigimost Belorussii - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - РБК-Недви­жи­мость.

В Го­су­дар­ствен­ную ду­му Рос­сии по­сту­пил про­ект фе­де­раль­но­го за­ко­на «О по­сред­ни­че­ской (агент­ской) де­я­тель­но­сти на рын­ке сде­лок с недви­жи­мо­стью», ре­гу­ли­ру­ю­щий ри­эл­тер­скую де­я­тель­ность. В за­ко­но­про­ек­те про­пи­са­на невоз­мож­ность по­дать объ­яв­ле­ние о соб­ствен­ной недви­жи­мо­сти без предъ­яв­ле­ния пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щих до­ку­мен­тов.

В на­сто­я­щий мо­мент лю­бой рос­си­я­нин име­ет пра­во раз­ме­стить объ­яв­ле­ние о про­да­же, арен­де, об­мене или дру­гом же­ла­е­мом дей­ствии со сво­ей недви­жи­мо­стью в от­кры­тых ис­точ­ни­ках без предъ­яв­ле­ния до­ку­мен­тов. Ко­му долж­ны бу­дут предъ­яв­лять до­ку­мен­ты соб­ствен­ни­ки жи­лья, в за­ко­но­про­ек­та не ука­зы­ва­ет­ся.

Про­ект за­ко­на, ко­то­рый под­го­то­ви­ли де­пу­та­ты «Спра­вед­ли­вой Рос­сии», так­же при­рав­ни­ва­ет сер­ви­сы, взи­ма­ю­щие пла­ту за раз­ме­ще­ние объ­яв­ле­ний с кон­такт­ны­ми дан­ны­ми соб­ствен­ни­ков, к ри­эл­тер­ским агент­ствам. Ес­ли сред­ство мас­со­вой ин­фор­ма­ции или лю­бой сер­вис раз­ме­стит та­кое объ­яв­ле­ние, то ор­га­ни­за­ция ав­то­ма­ти­че­ски бу­дет при­зна­на ри­эл­тер­ской. Пра­ви­тель­ство Рос­сии уже под­го­то­ви­ло от­ри­ца­тель­ное за­клю­че­ние на за­ко­но­про­ект и ре­ко­мен­до­ва­ло пар­ла­мен­та­ри­ям про­го­ло­со­вать про­тив ини­ци­а­ти­вы «Спра­вед­ли­вой Рос­сии».

В на­сто­я­щий мо­мент в Рос­сии ра­бо­та­ют 500 тыс. ри­эл­те­ров, го­во­рит­ся в по­яс­ни­тель­ной за­пис­ке к за­ко­но­про­ек­ту. При этом 60% всех сде­лок с недви­жи­мо­стью со­вер­ша­ет­ся неле­галь­ны­ми ри­эл­те­ра­ми, ска­за­но там же. «От­сут­ствие спе­ци­аль­ных пра­во­вых норм в сфе­ре ри­эл­тер­ской де­я­тель­но­сти при­во­дит к се­рьез­ным рис­кам по­тре­би­те­лей услуг, свя­зан­ным с недо­стат­ком про­фес­си­о­на­лиз­ма и недоб­ро­со­вест­но­стью опре­де­лен­ной ча­сти аген­тов по недви­жи­мо­сти, а так­же от­сут­стви­ем эф­фек­тив­ных мер кон­тро­ля и от­вет­ствен­но­сти», — на­пи­са­ли авторы за­ко­но­про­ек­та.

Что­бы из­ба­вить ры­нок от участ­ни­ков, ко­то­рые, по мне­нию де­пу­та­тов «Спра­вед­ли­вой Рос­сии», яв­ля­ют­ся непро­фес­си­о­наль­ны­ми, пред­ла­га­ет­ся уста­но­вить пер­со­наль­ную ма­те­ри­аль­ную от­вет­ствен­ность ри­эл­те­ра пе­ред за­каз­чи­ком. Ес­ли ри­эл­тер не вы­пол­нит свою ра­бо­ту, он обя­зан воз­ме­стить кли­ен­ту по­те­ри из соб­ствен­ных средств ли­бо день­ги за­каз­чи­ку дол­жен бу­дет пе­ре­ве­сти ком­пен­са­ци­он­ный фонд.

Ком­пен­са­ци­он­ный фонд ста­нет обя­за­тель­ным ат­ри­бу­том са­мо­ре­гу­ли­ру­е­мых ор­га­ни­за­ций (СРО), член­ство в них — обя­за­тель­но для всех ри­эл­те­ров Рос­сии. Без вступ­ле­ния в СРО ра­бо­та бро­ке­ра бу­дет неза­кон­ной, сле­ду­ет из за­ко­но­про­ек­та. СРО долж­на на­счи­ты­вать не ме­нее 500 участ­ни­ков, каж­дый из ко­то­рых обя­зан вне­сти не ме­нее 30 тыс. руб. в ком­пен­са­ци­он­ный фонд. Осво­бож­де­ние от взно­сов до­ку­мент не до­пус­ка­ет. Мак­си­маль­ное чис­ло ри­эл­тер­ских СРО за­ко­но­про­ек­том не ре­гла­мен­ти­ро­ва­но.

Всту­пить в СРО смо­гут толь­ко дей­ству­ю­щие участ­ни­ки рын­ка ли­бо лю­ди с выс­шим юри­ди­че­ским об­ра­зо­ва­ни­ем, го­во­рит­ся в за­ко­но­про­ек­те. До­ку­мент так­же уста­нав­ли­ва­ет един­ствен­но воз­мож­ный спо­соб рас­че­тов меж­ду ри­эл­те­ром и кли­ен­том. «Це­на под­ле­жа­щих вы­пол­не­нию услуг опре­де­ля­ет­ся сто­ро­на­ми до­го­во­ра пу­тем уста­нов­ле­ния ве­ли­чи­ны про­цен­та от сто­и­мо­сти сдел­ки с объ­ек­том недви­жи­мо­сти ли­бо пу­тем со­став­ле­ния сме­ты», го­во­рит­ся в за­ко­но­про­ек­те.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.