Аванс, за­да­ток, за­лог…

Nedvigimost Belorussii - - NEWS -

По­ня­ти­я­ми эти­ми се­го­дня вряд ли ко­го-то уди­вишь. Каж­дое из них име­ет свою спе­ци­фи­ку, но что ка­са­ет­ся су­ти, то по боль­шо­му сче­ту все они озна­ча­ют, что «кто-то где-то ко­му-то вы­дал ка­кую-то сум­му», ска­жем так, на­пе­ред.

«На­пе­ред» – это, в прин­ци­пе, вер­но. Но вот кто ко­му, ка­кую сум­му, за что и на ка­ких усло­ви­ях? Ка­кую от­вет­ствен­ность несет та или иная сто­ро­на за на­ру­ше­ние до­го­вор­ных усло­вий при про­ве­де­нии, к при­ме­ру, сде­лок с недви­жи­мо­стью, где аванс или за­да­ток яв­ля­ют­ся од­ним из важ­ных эле­мен­тов пред­ва­ри­тель­но­го до­го­во­ра о на­ме­ре­нии со­вер­шить сдел­ку? В этих ас­пек­тах сле­ду­ет де­таль­но разо­брать­ся за­ра­нее. Тем бо­лее, что ры­нок недви­жи­мо­сти по­ти­хонь­ку оправ­ля­ет­ся, ска­жем так, от шо­ка, вы­зван­но­го кри­зи­сом, опре­де­лен­ное ожив­ле­ние на­блю­да­ет­ся во всех его сег­мен­тах.

Итак, о сум­ме. Это неболь­шой по срав­не­нию с пол­ной сто­и­мо­стью вы­бран­но­го объ­ек­та пред­ва­ри­тель­ный пла­теж, ко­то­рый по­ку­па­тель вно­сит про­дав­цу на эта­пе со­гла­со­ва­ния усло­вий сдел­ки на вто­рич­ном рын­ке в под­твер­жде­ние се­рьез­но­сти сво­их на­ме­ре­ний. В ри­эл­тер­ской прак­ти­ке этот «взнос» на­зы­ва­ют аван­сом или за­дат­ком. Ес­ли го­во­рить в це­лом, то за­да­ток и аванс име­ют об­щие чер­ты. В част­но­сти, смысл ука­зан­ной вы­пла­ты за­клю­ча­ет­ся в том, что по­ку­па­тель ма­те­ри­аль­но, ска­жем так, под­твер­жда­ет свое на­ме­ре­ние при­об­ре­сти недви­жи­мость. А про­да­вец, со сво­ей сто­ро­ны, обя­зу­ет­ся в те­че­ние опре­де­лен­но­го вре­ме­ни не про­да­вать ее дру­гим за­ин­те­ре­со­ван­ным ли­цам. Та­ким об­ра­зом, аванс и за­да­ток мож­но рас­смат­ри­вать в ка­че­стве ча­стич­ной опла­ты при­об- ре­та­е­мой недви­жи­мо­сти.

Од­на­ко меж­ду ни­ми есть и су­ще­ствен­ная раз­ни­ца. Но вна­ча­ле опре­де­лим­ся с фор­му­ли­ров­ка­ми. Так, за­дат­ком при­зна­ет­ся де­неж­ная сум­ма, вы­да­ва­е­мая од­ной из до­го­ва­ри­ва­ю­щих­ся сто­рон в счет при­чи­та­ю­щих­ся с нее по до­го­во­ру пла­те­жей дру­гой сто­роне. Яв­ля­ясь свое­об­раз­ным до­ка­за­тель­ством за­клю­че­ния до­го­во­ра и обес­пе­че­ния его ис­пол­не­ния.

А те­перь по­про­бу­ем разо­брать­ся в ню­ан­сах.

За­да­ток при­зван обес­пе­чить ис­пол­не­ние сто­ро­на­ми при­ня­тых на се­бя обя­за­тельств. По­это­му это бо­лее се­рьез­ная фор­ма для пер­во­на­чаль­но­го пла­те­жа с точ­ки зре­ния по­след­ствий от­ка­за од­ной из сто­рон от со­вер­ше­ния сдел­ки. Есте­ствен­но, он тре­бу­ет со­от­вет­ству­ю­ще­го до­ку­мен­та – со­гла­ше­ния о за­дат­ке. Оно со­став­ля­ет­ся в пись­мен­ной фор­ме неза­ви­си­мо от сум­мы с обя­за­тель­ным ука­за­ни­ем имен, от­честв и фа­ми­лий про­дав­ца и по­ку­па­те­ля, пас­порт­ных дан­ных, мест про­пис­ки. В со­гла­ше­нии долж­ны быть опре­де­ле­ны сро­ки ис­пол­не­ния обя­за­тельств по за­дат­ку. Под­пи­са­ние дан­но­го до­ку­мен­та на­ла­га­ет на обе сто­ро­ны кон­крет­ные. Со­глас­но Граж­дан­ско­му ко­дек­су, в слу­чае, ес­ли по­ку­па­тель от­ка­зы­ва­ет­ся при­об­ре­тать недви­жи­мость по неза­ви­ся­щим от про­дав­ца при­чи­нам, то он уже не вер­нет об­рат­но де­неж­ную сум­му, упла­чен­ную в ка­че­стве за­дат­ка про­дав­цу. В свою очередь, за­кон так­же за­щи­ща­ет ин­те­ре­сы по­ку­па­те­ля при за­клю­че­нии до­го­во­ра за­дат­ка. Ес­ли про­да­вец по ка­ким-то при­чи­нам, не за­ви­ся­щим от по­ку­па­те­ля, от­ка­зы­ва­ет ему в продаже недви­жи­мо­сти (на­при­мер, на­шел бо­лее вы­год­но­го по­ку­па­те­ля), он бу­дет обя­зан вы­пла­тить по­ку­па­те­лю де­неж­ную сум­му, пре­вы­ша­ю­щую вдвое за­да­ток, по­лу­чен­ный по несо­сто­яв­шей­ся сдел­ке. Сверх то­го (ес­ли в до­го­во­ре не преду­смот­ре­но иное) сто­ро­на, от­вет­ствен­ная за неис­пол­не­ние до­го­во­ра, обя­за­на воз­ме­стить дру­гой сто­роне убыт­ки с за­че­том сум­мы за­дат­ка.

Не ис­клю­че­на, од­на­ко, ве­ро­ят­ность пре­кра­ще­ния обя­за­тельств до на­ча­ла их ис­пол­не­ния. Это мо­жет про­изой­ти ли­бо по со­гла­ше­нию сто­рон, ли­бо по при­чине невоз­мож­но­сти их ис­пол­не­ния. В та­ких слу­ча­ях за­да­ток дол­жен быть воз­вра­щен.

Из ска­зан­но­го нетруд­но за­клю­чить, что за­да­ток яв­ля­ет­ся не толь­ко без­упреч­ным и есте­ствен­ным обес­пе­че­ни­ем ис­пол­не­ния обя­за­тельств с пра­во­вой точ­ки зре­ния, но и спра­вед­ли­вым – с че­ло­ве­че­ской. Аванс же – это толь­ко пред­ва­ри­тель­ный пла­теж в счет пред­сто­я­ще­го до­го­во­ра куп­ли-про­да­жи, ко­то­рый на мо­мент пе­ре­да­чи средств еще да­же и не за­клю­чен. В слу­чае от­ка­за от сдел­ки аванс дол­жен быть воз­вра­щен неза­ви­си­мо от то­го, ка­кая из сто­рон по­ме­ня­ла свое ре­ше­ние.

Ины­ми сло­ва­ми, глав­ное от­ли­чие за­дат­ка за­клю­ча­ет­ся в том, что он слу­жит не толь­ко до­ка­за­тель­ством на­ме­ре­ния за­клю­чить до­го­вор, но и спо­со­бом обес­пе­че­ния ис­пол­не­ния обя­за­тельств на со­гла­со­ван­ных усло­ви­ях в ого­во­рен­ные сро­ки. В то вре­мя как аванс – это все­го лишь ча­стич­ная опла­та за при­об­ре­та­е­мый объ­ект, обес­пе­чи­ва­ю­щая бро­ни­ро­ва­ния кон­крет­но­го ва­ри­ан­та. Тем не ме­нее, он так­же ис­поль­зу­ет­ся в сдел­ках с недви­жи­мо­стью. Ча­ще все­го к аван­су при­бе­га­ют, ко­гда необ­хо­ди­мая сум­ма пред­ва­ри­тель­но­го пла­те­жа пре­вы­ша­ет ра­зум­ный раз­мер за­дат­ка ли­бо есть риск то­го, что под­го­тов­ка к сдел­ке мо­жет за­тя­нуть­ся. На­при­мер, в слу­чае на­ли­чия обре­ме­не­ний, ко­гда про­дав­цу для со­вер­ше­ния сдел­ки тре­бу­ет­ся по­га­сить кре­дит ли­бо за­дол­жен­ность. По­ку­па­тель и про­да­вец долж­ны за­клю­чить со­гла­ше­ние о вне­се­нии аван­са в пись­мен­ной фор­ме, что­бы огра­дить се­бя от неоправ­дан­ных рис­ков. В до­ку­мен­те, как и в слу­чае с за­дат­ком, ого­ва­ри­ва­ют­ся пра­ва и обя­зан­но­сти сто­рон и по­след­ствия на­ру­ше­ния усло­вий со­гла­ше­ния. Од­на­ко аванс, по срав­не­нию с за­дат­ком, не име­ет та­кой же мощ­ной фор­маль­ной ос­но­вы и яв­ля­ет­ся бо­лее сво­бод­ной от « лишних » обя­за­тельств фор­мой для под­твер­жде­ния на­ме­ре­ний по­куп­ки. Ес­ли сдел­ка не со­сто­ит­ся в ука­зан­ные в пред­ва­ри­тель­ном до­го­во­ре сро­ки, про­да­вец про­сто вер­нет аванс по­ку­па­те­лю.

Что же ка­са­ет­ся за­ло­га – то это иму­ще­ство, ко­то­рое идет в счет обес­пе­че­ния обя­за­тельств вер­нуть по­лу­чен­ные в кре­дит сред­ства. И ни­ка­ко­го от­но­ше­ния ни к за­дат­ку, ни к аван­су он не име­ет. При арен­де недви­жи­мо­сти за­ло­гом на­зы­ва­ют обес­пе­че­ние обя­за­тельств арен­да­то­ра по со­хран­но­сти имущества арен­до­да­те­ля (ча­ще все­го в его ро­ли вы­сту­па­ет ого­во­рен­ная де­неж­ная сум­ма). Ко­неч­но, дан­ный ас­пект мо­жет быть уре­гу­ли­ро­ван и в рам­ках до­го­во­ра арен­ды, но взыс­кать сто­и­мость по­вре­жден­но­го имущества в этом слу­чае мо­жет ока­зать­ся слож­нее.

Н.Алек­сан­дров.

тир­ных жи­лых до­мов. Там бу­дут про­пи­са­ны ба­зо­вые зна­че­ния, ко­то­рым долж­ны со­от­вет­ство­вать но­вострой­ки.

Раз­ра­бо­та­но шесть клас­сов энер­го­эф­фек­тив­но­сти по ев­ро­пей­ской си­сте­ме: А++ (близ­кий к ну­ле­во­му), А+ (вы­со­чай­ший), А (очень вы­со­кий), В (вы­со­кий), С (по­вы­шен­ный), D (нор­маль­ный). По дан­ным Мин­строя, в Рос­сии се­го­дня толь­ко 13 тыс. до­мов име­ют клас­сы по энер­го­эф­фек­тив­но­сти, из них 300 от­но­сят­ся к клас­су А. Ин­фор­ма­цию о клас­се энер­го­эф­фек­тив­но­сти до­мов пла­ни­ру­ют раз­ме­щать на фа­са­дах.

РБК-Недви­жи­мость.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.