Па­нель или мо­но­лит?

Nedvigimost Belorussii - - NEWS -

От­вет боль­шин­ства оче­ви­ден. Но не бу­дем то­ро­пить­ся с окон­ча­тель­ны­ми вы­во­да­ми. Да­вай­те при­слу­ша­ем­ся к муд­ро­му со­ве­ту «из на­ро­да» – не бить в ко­ло­ко­ла, не за­гля­нув в свят­цы. С чем со­глас­ны и спе­ци­а­ли­сты, зна­ю­щие толк в во­про­сах стро­и­тель­ства. А по­то­му воз­дер­жим­ся от ско­ро­па­ли­тель­ных ре­ше­ний и «за­гля­нем» в эти самые «свят­цы».

В свое вре­мя, и это вряд ли кто-то ста­нет от­ри­цать, па­нель­ное до­мо­стро­е­ние про­из­ве­ло ре­во­лю­цию в стро­и­тель­ной от­рас­ли. Оно, без пре­уве­ли­че­ния, сыг­ра­ло глав­ную роль в ре­ше­нии про­бле­мы нехват­ки жи­лья не толь­ко в СССР, где на­чи­ная с 60-х го­дов эта тех­но­ло­гия поз­во­ли­ла вво­дить по 110 мил­ли­о­нов (!) мет­ров квад­рат­ных жи­лья в год, но и в Гер­ма­нии, Фран­ции, ко­то­рые от­стра­и­ва­лись при­мер­но та­ки­ми же тем­па­ми. Ис­точ­ник та­кой, ска­жем так, ско­ро­сти – в ин­ду­стри­аль­ном, фак­ти­че­ски кон­вей­ер­ном под­хо­де. Де­та­ли от­ли­ва­ют­ся за­вод­ским спо­со­бом по стан­дарт­ным про­ек­там, пе­ре­во­зят­ся на стро­и­тель­ную пло­щад­ку, где и со­би­ра­ют­ся по­доб­но дет­ско­му кон­струк­то­ру. В ито­ге, бла­го­да­ря со­че­та­нию «ско­рость + це­на», ко­то­рая имен­но в си­лу до­ступ­но­сти и быст­ро­ты воз­ве­де­ния ока­зы­ва­ет­ся от­но­си­тель­но невы­со­кой, па­нель­ное до­мо­стро­е­ние ли­ди­ру­ет в го­су­дар­ствен­ных про­грам­мах обес­пе­че­ния со­ци­аль­ным жи­льем и по сей день.

«Па­нель», од­на­ко, не без недо­стат­ков, ко­то­рые хо­ро­шо из­вест­ны, и как бы это ни стран­но вы­гля­де­ло, яв­ля­ют­ся про­дол­же­ни­ем их до­сто­инств. К при­ме­ру, по­точ­ное про­из­вод­ство прак­ти­че­ски ис­клю­ча­ет (она за­да­ет­ся ша­гом па­не­ли) сво­бод­ную пла­ни­ров­ку квар­тир. Ско­рость же сбор­ки обо­ра­чи­ва­ет­ся вы­со­ким про­цен­том бра­ка, в первую оче­редь – в меж­па­нель­ных швах. Из-за че­го в ос­нов­ном ста­рые па­нель­ные до­ма от­ли­ча­ют­ся невы­со­ки­ми теп­ло­тех­ни­че­ски­ми ка­че­ства­ми. Кро­ме то­го, за­строй­ка спаль­ных мик­ро­рай­о­нов ти­по­вы­ми до­ма­ми-близ­не­ца­ми ли­ша­ет их ар­хи­тек­тур­ной вы­ра­зи­тель­но­сти и узна­ва­е­мо­сти. Все это по­ка не поз­во­ля­ет по­зи­ци­о­ни­ро­вать па­нель­ные до­ма кро­ме как в эко­ном­сег­мен­те.

Од­на­ко уже се­год­ня мож­но сме­ло утвер­ждать, что про­бле­ма успеш­но ре­ша­ет­ся. В част­но­сти, за счет из- ме­не­ния ша­га па­не­ли, об­нов­ле­ния и мо­дер­ни­за­ции ти­по­вых се­рий до­мов, раз­ви­тия ком­плекс­ных «бес­шов­ных» тех­но­ло­гий. Кро­ме то­го, «чи­стая па­нель» по­сте­пен­но бу­дет ухо­дить в про­шлое за счет внед­ре­ния ком­би­ни­ро­ван­ных спо­со­бов, объ­еди­ня­ю­щих, к при­ме­ру, за­лив­ку мо­но­лит­ным спо­со­бом пе­ре­кры­тий и воз­ве­де­ние ограж­де­ний из па­нель­ных плит с по­сле­ду­ю­щим за­пол­не­ни­ем швов.

Мо­но­лит же из­бав­лен от меж­плит­ных швов, тре­бу­ю­щих до­пол­ни­тель­ных за­трат для гер­ме­ти­за­ции. Кро­ме то­го, мо­но­лит­ные тех­но­ло­гии (при­шед­шие, кста­ти, срав­ни­тель­но недав­но) поз­во­ля­ют воз­во­дить зда­ния со сво­бод­ной пла­ни­ров­кой, вы­со­кой проч­но­сти и жест- ко­сти. Со­ору­же­ния по­доб­но­го ти­па дол­го­веч­ны, у них от­лич­ные теп­ло­тех­ни­че­ские и зву­ко­изо­ли­ру­ю­щие ха­рак­те­ри­сти­ки. Та­кой под­ход поз­во­ля­ет воз­во­дить зда­ния прак­ти­че­ски лю­бой кон­фи­гу­ра­ции, с боль­ши­ми про­ле­та­ми и нераз­гра­ни- чен­ным внут­рен­ним про­стран­ством. Что осо­бен­но при­вле­ка­тель­но для со­вре­мен­ных лю­дей. Как и неогра­ни­чен­ная этаж­ность мо­но­ли­та, что яв­ля­ет­ся сво­е­го ро­да уни­каль­ным пре­иму­ще­ством. Это с од­ной сто­ро­ны. А с дру­гой – ли­той мо­но­лит прак­ти­че­ски един­ствен­ный спо­соб то­чеч­ной за­строй­ки и за­строй­ки на огра­ни­чен­ных тер­ри­то­ри­ях.

Но, так же как и у « па­не­лей», до­сто­ин­ства «со­пря­же­ны» с недо­стат­ка­ми. Ин­ди­ви­ду­аль­ность тре­бу­ет боль­ших тру­до­за­трат, а на­деж­ность и изо­ли­ру­ю­щие ка­че­ства бе­тон­но­го мо­но­ли­та обо­ра­чи­ва­ют­ся боль­шей ма­те­ри­а­ло­ем­ко­стью. В ито­ге это вы­ра­жа­ет­ся в бо­лее вы­со­кой сто­и­мо­сти квад­рат­но­го мет­ра от­но-

со­став­ля­ет­ся в пись­мен­ной фор­ме и под­ле­жит го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции в тер­ри­то­ри­аль­ной ор­га­ни­за­ции по ре­ги­стра­ции недви­жи­мо­го иму­ще­ства по ме­сту на­хож­де­ния зе­мель­но­го участ­ка. Фор­ма до­го­во­ра о за­ло­ге (ипо­те­ке) и по­ряд­ке его ре­ги­стра­ции ого­во­ре­ны в упо­мя­ну­том вы­ше По­ло­же­нии.

При ре­ги­стра­ции ипо­те­ки в ре­ги­стра­ци­он­ную кни­гу за­но­сят­ся сто­и­мость обес­пе­чен­но­го ипо­те­кой обя­за­тель­ства или дан­ные о по­ряд­ке и усло­ви­ях ее опре­де­ле­ния. При­чем сто­и­мость при­ни­ма­е­мо­го в ипо­те­ку зе­мель­но­го участ­ка не мо­жет быть ни­же его ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти. А что ка­са­ет­ся сто­и­мо­сти рас­по­ло­жен­ных на участ­ке ка­пи­таль­ных стро­е­ний, в до­го­во­ре об ипо­те­ке она не мо­жет быть ни­же их ры­ноч­ной сто­и­мо­сти.

Та­ким об­ра­зом, нор­ма­тив­ная за­ко­но­да­тель­ная ба­за, при­чем весь­ма со­лид­ная и ос­но­ва­тель­ная, у нас есть. При­чем со­зда­на она, о чем мож­но су­дить по да­там при­ня­тия важ­ней­ших до­ку­мен­тов, со­дер­жа­щих ос­нов­ные по­ло­же­ния об ипо­те­ке, не се­год­ня и не вче­ра. А вот что до прак­ти­ки, то до тех же Шве­ции и Фин­лян­дии нам еще, ска­жем так, тя­нуть­ся и тя­нуть­ся.

Н.Алек­сан­дров.

си­тель­но па­нель­но­го до­мо­стро­е­ния. Дру­гое яв­ное пре­иму­ще­ство «па­не­лей» пе­ред «мо­но­ли­том» – в сро­ках стро­и­тель­ства. Кро­ме то­го, во вре­ме­на кри­зи­са воз­рас­та­ет зна­че­ние то­го, что при воз­ве­де­нии па­нель­но­го до­ма у за­строй­щи­ка крайне ма­ло воз­мож­но­стей «сэко­но­мить» – раз­ве что на от­де­лоч­ных ра­бо­тах. Че­го нель­зя ска­зать о мо­но­ли­те.

Да, с точ­ки зре­ния по­тре­би­те­ля по­ка мо­но­лит вы­гля­дит, ска­жем так, пред­по­чти­тель­нее. Ко­неч­но при усло­вии, что тех­но­ло­ги­че­ские тре­бо­ва­ния неукос­ни­тель­но со­блю­да­лись на всех эта­пах воз­ве­де­ния до­ма. Од­на­ко тех­но­ло­гии быст­ро раз­ви­ва­ют­ся. А по­то­му спор о пер­спек­тив­но­сти той или иной из них, по мне­нию ана­ли­ти­ков, не име­ет боль­шо­го смыс­ла. На се­го­дняш­ний день раз­ли­чия сгла­жи­ва­ют­ся, каж­дый ме­тод обо­га­ща­ет­ся за счет дру­го­го, поз­во­ляя до­бить­ся луч­ше­го для по­тре­би­те­ля ре­зуль­та­та. А зна­чит, ка­че­ство жиз­ни в до­мах, по­стро­ен­ных по со­вре­мен­ным тех­но­ло­ги­ям, со вре­ме­нем бу­дет вы­рав­ни­вать­ся. Из че­го сле­ду­ет, что, при опре­де­ле­нии клас­са ком­форт­но­сти до­ма на ли­ди­ру­ю­щие по­зи­ции вый­дет та­кой кри­те­рий, как ка­че­ство жи­лой сре­ды, учи­ты­ва­ю­щий ме­сто­по­ло­же­ние, ин­фра­струк­ту­ру, бла­го­устрой­ство и мно­гие дру­гие фак­то­ры.

Е.Куз­не­цо­ва.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.