И сно­ва об ипо­те­ке…

Nedvigimost Belorussii - - NEWS -

В Шве­ции, Фин­лян­дии, да и мно­гих дру­гих ев­ро­пей­ских го­су­дар­ствах сре­ди нор­ма­тив­ных пра­во­вых ак­тов в сфе­ре недви­жи­мо­сти зна­чи­тель­ное ме­сто за­ни­ма­ет за­ко­но­да­тель­ство об ипо­те­ке. А как об­сто­ит де­ло у нас? Ка­кие до­ку­мен­ты со­дер­жат ос­нов­ные по­ло­же­ния об ипо­те­ке и за­ко­но­да­тель­но ре­гу­ли­ру­ют этот во­прос? Мож­но ли пе­ре­дать в ипо­те­ку зе­мель­ный уча­сток?

Обра­тим­ся к За­ко­ну Рес­пуб­ли­ки Бе­ла­русь «Об ипо­те­ке», За­ко­ну «О за­ло­ге», Ука­зу Пре­зи­ден­та Рес­пуб­ли­ки Бе­ла­русь № 276 от 2 июня 2009 г. «Об от­дель­ных во­про­сах ипо­те­ки зе­мель­ных участ­ков», По­ло­же­нию о фор­ме до­го­во­ра о за­ло­ге (ипо­те­ке) и по­ряд­ке его ре­ги­стра­ции, утвер­жден­но­му По­ста­нов­ле­ни­ем Сов­ми­на №381 от 26 мая 1994 го­да, а так­же к По­ста­нов­ле­нию Сов­ми­на №585 от 13 ап­ре­ля 1998 го­да «О со­зда­нии Еди­но­го го­су­дар­ствен­но­го ре­ест­ра иму­ще­ства, пра­ва на ко­то­рое огра­ни­че­ны за­ло­го­вы­ми обя­за­тель­ства­ми». В этих до­ку­мен­тах со­дер­жит­ся от­вет на во­прос о дей­ству­ю­щей в Рес­пуб­ли­ке Бе­ла­русь нор­ма­тив­ной ба­зе при­ме­ни­тель­но к ипо­те­ке.

Кста­ти, ипо­те­кой при­зна­ет­ся за­лог зем­ли и недви­жи­мо­го иму­ще­ства (пред­при­я­тий, зда­ний, со­ору­же­ний и дру­гих объ­ек­тов), непо­сред­ствен­но свя­зан­но­го с зем­лей. Этот за­лог ре­гу­ли­ру­ет­ся зе­мель­ным за­ко­но­да­тель­ством. Что ка­са­ет­ся зе­мель­ных участ­ков, на­хо­дя­щих­ся в част­ной соб­ствен­но­сти, то они мо­гут быть пред­ме­том за­ло­га, но толь­ко в ка­че­стве ма­те­ри­аль­но­го обес­пе­че­ния свое­вре­мен­но­го воз­вра­та бан­ков­ско­го кре­ди­та.

При этом зе­мель­ный уча­сток, предо­став­лен­ный в част­ную соб­ствен­ность для стро­и­тель­ства и ( или) об­слу­жи­ва­ния зда­ний, со­ору­же­ний, мо­жет пе­ре­да­вать­ся в ипо­те­ку толь­ко вме­сте с рас­по­ло­жен­ны­ми на нем за­вер­шен­ны­ми или неза­вер­шен­ны­ми ка­пи­таль­ны­ми стро­е­ни­я­ми. Ес­ли на ка­пи­таль­ное стро­е­ние не мо­жет быть об­ра­ще­но взыс­ка­ние по ис­пол­ни­тель­ным до­ку­мен­там, то зе­мель­ный уча­сток, на ко­то­ром рас­по­ло­же­но та­кое зда­ние или со­ору­же­ние, пред­ме­том ипо­те­ки быть не мо­жет.

Для пе­ре­да­чи участ­ков в за­лог за­клю­ча­ет­ся до­го­вор об ипо­те­ке. Он

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.