Опла­та стро­и­тель­ства жи­лищ­ны­ми об­ли­га­ци­я­ми

Жи­лищ­ные об­ли­га­ции на­ря­ду с до­ле­вым стро­и­тель­ством и ор­га­ни­за­ци­я­ми за­строй­щи­ков яв­ля­ют­ся од­ной из трех до­пу­сти­мых форм жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства в Рес­пуб­ли­ке Бе­ла­русь.

Nedvigimost Belorussii - - news - Алек­сандр Жук, ма­гистр пра­ва, ди­рек­тор юри­ди­че­ской ком­па­нии «СПРА­ВА Кон­сал­тинг». Об ос­нов­ных пунк­тах до­го­во­ра при­об­ре­те­ния и по­ряд­ке до­сроч­но­го по­га­ше­ния жи­лищ­ных об­ли­га­ций чи­тай­те в следующем но­ме­ре «НБ».

№1 (1078) 07.01.2017 г.

В Бе­ла­ру­си дей­ству­ет Ин­струк­ция о по­ряд­ке вы­пус­ка, об­ра­ще­ния и по­га­ше­ния жи­лищ­ных об­ли­га­ций, утвер­жден­ная по­ста­нов­ле­ни­ем Ми­ни­стер­ства фи­нан­сов Рес­пуб­ли­ки Бе­ла­русь от 18.09.2009 № 115.

Жи­лищ­ная об­ли­га­ция пред­став­ля­ет со­бой имен­ную цен­ную бу­ма­гу. Она удо­сто­ве­ря­ет вне­се­ние ее вла­дель­цем де­неж­ных средств на стро­и­тель­ство опре­де­лен­но­го раз­ме­ра об­щей пло­ща­ди жи­ло­го и (или) нежи­ло­го по­ме­ще­ния. Опла­чи­ва­е­мая об­ли­га­ци­ей пло­щадь учи­ты­ва­ет при­хо­дя­щу­ю­ся на нее до­лю ин­же­нер­ной и транс­порт­ной ин­фра­струк­ту­ры, бла­го­устрой­ства и озе­ле­не­ния тер­ри­то­рии.

При вы­пус­ке жи­лищ­ных об­ли­га­ций их эми­тен­том мо­жет быть при­ня­то ре­ше­ние о про­ве­де­нии от­кры­той или за­кры­той про­да­жи та­ких об­ли­га­ций.

За­кры­тая про­да­жа об­ли­га­ций – это раз­ме­ще­ние имен­ных об­ли­га­ций сре­ди за­ра­нее ин­ди­ви­ду­аль­но опре­де­лен­но­го кру­га лиц, чис­ло ко­то­рых не пре­вы­ша­ет ста, пу­тем за­клю­че­ния до­го­во­ров куп­ли-про­да­жи на вне­бир­же­вом рын­ке. Ре­ше­ние о вы­пус­ке об­ли­га­ций пу­тем про­ве­де­ния за­кры­той про­да­жи долж­но со­дер­жать, в част­но­сти, пе­ре­чень лиц, сре­ди ко­то­рых раз­ме­ща­ют­ся об­ли­га­ции.

От­кры­тая про­да­жа об­ли­га­ций пред­по­ла­га­ет раз­ме­ще­ние об­ли­га­ций сре­ди неогра­ни­чен­но­го кру­га лиц пу­тем со­вер­ше­ния сде­лок куп­ли-про­да­жи на вне­бир­же­вом рын­ке и (или) на бир­же­вом рын­ке. Про­ве­де­ние от­кры­той про­да­жи жи­лищ­ных об­ли­га­ций на­чи­на­ет­ся не позд­нее од­но­го ме­ся­ца по­сле пуб­ли­ка­ции крат­кой ин­фор­ма­ции об от­кры­той про­да­же.

На эми­тен­та жи­лищ­ных об­ли­га­ций воз­ла­га­ет­ся обя­зан­ность пред­став­ле­ния от­чет­но­сти в Де­пар­та­мент по цен­ным бу­ма­гам Ми­ни­стер­ства фи­нан­сов Рес­пуб­ли­ки Бе­ла­русь.

Жи­лищ­ная об­ли­га­ция име­ет но­ми­наль­ную сто­и­мость в бе­ло­рус­ских руб­лях или ино­стран­ной ва­лю­те и эк­ви­ва­лент этой сто­и­мо­сти, вы­ра­жен­ный в квад­рат­ных мет­рах об­щей пло­ща­ди по­ме­ще­ния в жи­лом до­ме и (или) ино­го объ­ек­та недви­жи­мо­сти. эк­ви­ва­лент но­ми­наль­ной сто­и­мо­сти, вы­ра­жен­ный в квад­рат­ных мет­рах, не под­ле­жит из­ме­не­нию.

Эк­ви­ва­лент но­ми­наль­ной сто­и­мо­сти, вы­ра­жен­ный в квад­рат­ных мет­рах, од­ной жи­лищ­ной об­ли­га­ции не мо­жет быть ме­нее 0,1 квад­рат­но­го мет­ра.

Но­ми­наль­ная сто­и­мость жи­лищ­ной об­ли­га­ции не мо­жет быть ни­же ве­ли­чи­ны, рав­ной про­из­ве­де­нию эк­ви­ва­лен­та но­ми­наль­ной сто­и­мо­сти, вы­ра­жен­но­го в квад­рат­ных мет­рах, и еди­но­го пре­дель­но­го нор­ма­ти­ва сто­и­мо­сти 1 квад­рат­но­го мет­ра об­щей пло­ща­ди жи­ло­го по­ме­ще­ния, уста­нов­лен­но­го в со­от­вет­ствии с за­ко­но­да­тель­ством, дей­ству­ю­ще­го на да­ту при­ня­тия эми­тен­том ре­ше­ния о вы­пус­ке жи­лищ­ных об­ли­га­ций. При этом в слу­чае, ес­ли но­ми­наль­ная сто­и­мость жи­лищ­ной об­ли­га­ции вы­ра­же­на в ино­стран­ной ва­лю­те, пе­ре­счет ино­стран­ной ва­лю­ты в бе­ло­рус­ские руб­ли осу­ществ­ля­ет­ся по офи­ци­аль­но­му кур­су, уста­нов­лен­но­му на да­ту при­ня­тия ре­ше­ния о вы­пус­ке жи­лищ­ных об­ли­га­ций.

Эми­тен­том жи­лищ­ных об­ли­га­ций впра­ве вы­сту­пать юри­ди­че­ское ли­цо, за­ре­ги­стри­ро­ван­ное на тер­ри­то­рии Рес­пуб­ли­ки Бе­ла­русь, яв­ля­ю­ще­е­ся за­каз­чи­ком (за­строй­щи­ком), при на­ли­чии:

– утвер­жден­ной про­ект­ной до­ку­мен­та­ции на объ­ект жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства;

– до­ку­мен­тов, удо­сто­ве­ря­ю­щих его пра­во на зе­мель­ный уча­сток, не­об­хо­ди­мый для обес­пе­че­ния стро­и­тель­ства, ли­бо иных до­ку­мен­тов на зе­мель­ный уча­сток.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.