Опла­та стро­и­тель­ства жи­лищ­ны­ми об­ли­га­ци­я­ми

Nedvigimost Belorussii - - NEWS - Про­дол­же­ние. На­ча­ло в «НБ» №1-2017.

Эми­тен­том жи­лищ­ных об­ли­га­ций впра­ве вы­сту­пать юри­ди­че­ское ли­цо, за­ре­ги­стри­ро­ван­ное на тер­ри­то­рии Рес­пуб­ли­ки Бе­ла­русь, яв­ля­ю­ще­е­ся за­каз­чи­ком (за­строй­щи­ком), при на­ли­чии:

– утвер­жден­ной про­ект­ной до­ку­мен­та­ции на объ­ект жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства;

– до­ку­мен­тов, удо­сто­ве­ря­ю­щих его пра­во на зе­мель­ный уча­сток, необ­хо­ди­мый для обес­пе­че­ния стро­и­тель­ства, ли­бо иных до­ку­мен­тов на зе­мель­ный уча­сток.

Жи­лищ­ные об­ли­га­ции при­об­ре­та­ют­ся у эми­тен­та по до­го­во­ру.

До­го­вор дол­жен преду­смат­ри­вать:

1. Опи­са­ние объ­ек­та жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства с ука­за­ни­ем све­де­ний о пол­ном или ча­стич­ном вы­пол­не­нии от­де­лоч­ных ра­бот и га­ран­тий­но­го сро­ка. сум­мар­но­го эк­ви­ва­лен­та но­ми­наль­ной сто­и­мо­сти, вы­ра­жен­но­го в квад­рат­ных мет­рах. га­ций жи­ло­го по­ме­ще­ния;

– пра­ва и обя­зан­но­сти сто­рон;

– по­ря­док из­ме­не­ния усло­вий до­го­во­ра;

– по­ря­док при­ем­ки-пе­ре­да­чи жи­ло­го по­ме­ще­ния;

– ос­но­ва­ния и по­ря­док рас­тор­же­ния или вне­се­ния из­ме­не­ний в до­го­вор с эми­тен­том до ис­те­че­ния уста­нов­лен­но­го до­го­во­ром сро­ка его ис­пол­не­ния, в том чис­ле в слу­чае от­чуж­де­ния жи­лищ­ных об­ли­га­ций;

– по­ря­док воз­вра­та де­неж­ных средств вла­дель­цу жи­лищ­ных об­ли­га­ций в слу­чае неис­пол­не­ния обя­за­тельств по до­го­во­ру или рас­тор­же­ния до­го­во­ра до ис­те­че­ния уста­нов­лен­но­го до­го­во­ром сро­ка его ис­пол­не­ния.

Усло­вия до­го­во­ра долж­ны преду­смат­ри­вать пол­ное воз­ме­ще­ние при­чи­нен­ных вла­дель­цу жи­лищ­ных об­ли­га­ций убыт­ков, а так­же воз­врат де­неж­ных средств, вне­сен­ных в опла­ту сто­и­мо­сти жи­ло­го по­ме­ще­ния;

– от­вет­ствен­ность сто­рон за неис­пол­не­ние или ненад­ле­жа­щее ис­пол­не­ние обя­за­тельств по до­го­во­ру.

Вла­де­лец жи­лищ­ных об­ли­га­ций при по­га­ше­нии ( до­сроч­ном по­га­ше­нии) жи­лищ­ных об­ли­га­ций име­ет пра­во по­лу­чить их но­ми­наль­ную сто­и­мость с упла­той про­цент­но­го до­хо­да ли­бо жи­лое по­ме­ще­ние.

В слу­чае на­ме­ре­ния по­лу­чить но­ми­наль­ную сто­и­мость с упла­той про­цент­но­го до­хо­да вла­де­лец жи- лищ­ных об­ли­га­ций дол­жен не позд­нее чем за трид­цать ка­лен­дар­ных дней до да­ты по­га­ше­ния ( до­сроч­но­го по­га­ше­ния) в пись­мен­ной фор­ме уве­до­мить эми­тен­та о та­ком на­ме­ре­нии.

По­га­ше­ние ( до­сроч­ное по­га­ше­ние) жи­лищ­ных об­ли­га­ций пу­тем пе­ре­да­чи жи­ло­го по­ме­ще­ния вла­дель­цу жи­лищ­ных об­ли­га­ций осу­ществ­ля­ет­ся в сро­ки и на усло­ви­ях, преду­смот­рен­ных ре­ше­ни­ем о вы­пус­ке, про­спек­том эмис­сии и до­го­во­ром с эми­тен­том, и оформ­ля­ет­ся ак­том при­ем­ки-пе­ре­да­чи.

По­сле под­пи­са­ния ак­та вво­да в экс­плу­а­та­цию объ­ек­та жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства, го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции со­зда­ния объ­ек­та жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства и при усло­вии вы­пол­не­ния вла­дель­цем жи­лищ­ных об­ли­га­ций обя­за­тельств по до­го­во­ру с эми­тен­том эми­тент в двух­ме­сяч­ный срок пе­ре­да­ет вла­дель­цу жи­лищ­ных об­ли­га­ций до­ку­мен­ты, необ­хо­ди­мые для оформ­ле­ния пра­ва соб­ствен­но­сти на жи­лое по­ме­ще­ние. По­сле го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции та­ко­го пра­ва эми­тент дол­жен пе­ре­дать вла­дель­цу жи­лищ­ных об­ли­га­ций жи­лое по­ме­ще­ние, ком­плект клю­чей и до­ку­мен­ты на уста­нов­лен­ное обо­ру­до­ва­ние.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.