Что бу­дет с це­на­ми на жи­лье?

К кон­цу 2016 го­да це­ны на квар­ти­ры в Мин­ске вновь на­ча­ли сни­жать­ся, несмот­ря на со­хра­не­ние до­воль­но вы­со­ко­го спро­са. От­ча­сти на это по­вли­ял рост кон­ку­рен­ции сре­ди про­дав­цов, но не по­след­нюю роль сыг­рал и эмо­ци­о­наль­ный фак­тор. Но­во­год­ний пе­ри­од в по­след­нее

Nedvigimost Belorussii - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Ар­тём Са­ха­ре­вич, ана­ли­тик пор­та­ла Realt.by

В кон­це 2016 го­да квар­ти­ры в Мин­ске по­ку­па­ли уже не так ак­тив­но, как вес­ной и ле­том. Тем не ме­нее, еже­ме­сяч­ный спрос по­преж­не­му дер­жал­ся вы­ше пси­хо­ло­ги­че­ской от­мет­ки в 1000 сде­лок.

Пред­ло­же­ние к се­ре­дине де­каб­ря пре­вы­си­ло от­мет­ку в 7000 квар­тир, но из-за празд­ни­ков ито­го­вая циф­ра ока­за­лась ни­же. По срав­не­нию с ав­гу­стов­ским ми­ни­му­мом на рын­ке сей­час на 600 квар­тир боль­ше, но ес­ли срав­ни­вать с мак­си­му­мом, ко­то­рый был от­ме­чен в I квар­та­ле, то пред­ло­же­ние со­кра­ти­лось на вну­ши­тель­ные 2700 квар­тир.

Су­дя по ха­рак­те­ри­сти­кам при­об­ре­тён­но­го в де­каб­ре жи­лья, мно­гие по­ку­па­те­ли го­то­вы бы­ли по­жерт­во­вать ка­че­ством и ме­сто­по­ло­же­ни­ем ра­ди низ­кой це­ны.

На 16% со­кра­тил­ся спрос в «до­ро­гих» рай­о­нах – Цен­траль­ном и Пер­во­май­ском. В то же вре­мя бо­лее бюд­жет­ные За­вод­ской и Ле­нин­ский от­ли­чи­лись ро­стом чис­ла сде­лок куп­ли-про- да­жи на 25% и 34%, со­от­вет­ствен­но.

Хру­щев­ки и бреж­нев­ки в за­ви­си­мо­сти от ма­те­ри­а­ла стен по­ку­па­ли на 13-17% ча­ще, чем в но­яб­ре. Так­же по­вы­шен­ным спро­сом поль­зо­ва­лись квар­ти­ры в со­вре­мен­ных па­нель­ных до­мах (+34%). У со­вре­мен­но­го мо­но­лит­но-кар­кас­но­го жи­лья де­ла об­сто­я­ли ку­да ху­же (-25% к уров­ню но­яб­ря). Сде­лок с квар­ти­ра­ми в ти­по­вых со­вет­ских 9-этаж­ках так­же ока­за­лось мень­ше (-6%). На но­вострой­ки (вве­де­ны в экс­плу­а­та­цию в те­че­ние по­след­них 12 ме­ся­цев) при­шлось по- ряд­ка 17% всех сде­лок. По срав­не­нию с 2015 го­дом об­щее ко­ли­че­ство квар­тир в но­вострой­ках, ко­то­рые бы­ли ре­а­ли­зо­ва­ны по­сле за­вер­ше­ния стро­и­тель­ства, со­кра­ти­лось на 5,4%. Эта циф­ра рез­ко кон­тра­сти­ру­ет со «вто­рич­кой», спрос на ко­то­рую вы­рос на 27,8%.

На квар­ти­ры с тре­мя и бо­лее ком­на­та­ми в де­каб­ре при­шлось 27,2% сде­лок, что ста­ло мак­си­маль­ным по­ка­за­те­лем для от­дель­но взя­то­го ме­ся­ца за по­след­ние 5 лет. Вку­пе с ухуд­ше­ни­ем ка­че­ства при­об­ре­та­е­мо­го жи­лья этот факт ока­зал зна­чи­тель­ное вли­я­ние на ди­на­ми­ку сред­ней це­ны про­дан­ных квар­тир. Рас­счи­тан­ная по дан­ным ре­аль­ных сде­лок, сред­няя це­на квад­рат­но­го мет­ра сни­зи­лась на 2,2% и со­ста­ви­ла 1132 $/м2. Прак­ти­че­ски весь рост, ко­то­рый мы на­блю­да­ли в осен­ние ме­ся­цы, ни­ве­ли­ро­ван де­кабрь­ской кор­рек­ци­ей.

Це­ны в объ­яв­ле­ни­ях о про­да­же квар­тир в де­каб­ре так­же сни­жа­лись. Ин­декс цен пред­ло­же­ния опу­стил­ся за ме­сяц на 0,5%. Ли­ди­ро­ва­ли по тем­пам сни­же­ния цен 1-ком­нат­ные квар­ти­ры, а так­же объ­ек­ты в со­вре­мен­ных мо­но­лит­но- кар­кас­ных до­мах. Хру­щев­ки и бреж­нев­ки на фоне воз­рос­ше­го спро­са де­мон­стри­ро­ва­ли са­мое незна­чи­тель­ное сни­же­ние.

Из го­да в год пред­ста­ви­те­ли СМИ пу­га­ют об­ще­ствен­ность но­во­стя­ми про ян­вар­ский об­вал спро­са на квар­ти­ры. По фак­ту, мы име­ем де­ло с обыч­ной се­зон­но­стью: из-за празд­ни­ков ры­нок воз­вра­ща­ет­ся к нор­маль­ной ра­бо­те толь­ко во вто­рой по­ло­вине ме­ся­ца. Плюс, у по­ку­па­те­лей силь­но же­ла­ние встре­тить Но­вый год в но­вой квар­ти­ре, из-за че­го на ян­варь при­хо­дит­ся зна­чи­тель­но мень­ше сде­лок, под­го­тов­ка к ко­то­рым ве­лась в про­шлые ме­ся­цы. По­это­му, 500-600 про­дан­ных квар­тир бу­дут для ян­ва­ря аб­со­лют­но нор­маль­ным по­ка­за­те­лем.

В лю­бом слу­чае, ян­варь по­ло­жит ко­нец пе­ри­о­ду по­вы­шен­но­го спро­са, ко­то­рый длил­ся ещё с мар­та про­шло- го го­да. До кон­ца зи­мы кон­ку­рен­ция сре­ди про­дав­цов бу­дет рас­ти, сти­му­ли­руя их ид­ти на уступ­ки. Но, учи­ты­вая спо­кой­ную си­ту­а­цию с кур­сом дол­ла­ра и мень­шее, чем в про­шлые го­ды, пред­ло­же­ние, мы вряд ли уви­дим да­же близ­кое по­до­бие тех тем­пов сни­же­ния, ко­то­рые на­блю­да­лись в на­ча­ле 2015 и 2016 го­дов. Мед­лен­ное «спол­за­ние» ин­дек­са цен пред­ло­же­ния на 1-1,5% в ме­сяц ви­дит­ся ку­да бо­лее ве­ро­ят­ным.

Что ка­са­ет­ся сред­ней це­ны ре­аль­ных сде­лок, то по ито­гам ян­ва­ря она мо­жет ока­зать­ся где угод­но. Из-за ма­ло­го чис­ла сде­лок струк­ту­ра про­дан­ных квар­тир за­ча­стую силь­но от­ли­ча­ет­ся от нор­мы, что ис­ка­жа­ет сред­нюю це­ну. В этом плане фев­раль и март бу­дут бо­лее по­ка­за­тель­ны­ми.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.