Осо­бен­но­сти ипо­те­ки жи­лых по­ме­ще­ний

Nedvigimost Belorussii - - NEWS -

Сра­зу необ­хо­ди­мо от­ме­тить, что квар­ти­ра или жи­лой дом, да­же ес­ли он яв­ля­ет­ся един­ствен­ным у соб­ствен­ни­ка, мо­жет быть изъ­ят и про­дан в це­лях по­га­ше­ния за­дол­жен­но­сти, ес­ли он на­хо­дит­ся в ипо­те­ке.

Те­перь об осо­бен­но­стях ипо­те­ки жи­лых по­ме­ще­ний.

В Бе­ла­ру­си раз­ре­ше­на толь­ко ипо­те­ка жи­лых по­ме­ще­ний, на­хо­дя­щих­ся в част­ной соб­ствен­но­сти граж­дан ли­бо соб­ствен­но­сти ор­га­ни­за­ций. Ипо­те­ка жи­лых по­ме­ще­ний го­су­дар­ствен­но­го жи­лищ­но­го фон­да не до­пус­ка­ет­ся.

Для пе­ре­да­чи в ипо­те­ку жи­ло­го по­ме­ще­ния, при­над­ле­жа­ще­го граж­да­ни­ну на пра­ве соб­ствен­но­сти, необ­хо­ди­мо пись­мен­ное со­гла­сие:

– со­вер­шен­но­лет­них чле­нов его се­мьи;

– быв­ших чле­нов его се­мьи, про­жи­ва­ю­щих в этом жи­лом по­ме­ще­нии;

– граж­дан, про­жи­ва­ю­щих в жи­лом по­ме­ще­нии, предо­став­лен­ном по за­ве­ща­тель­но­му от­ка­зу или на ос­но­ва­нии до­го­во­ра по­жиз­нен­но­го со­дер­жа­ния с ижди­ве­ни­ем.

Ис­клю­че­ние со­став­ля­ют слу­чаи, ко­гда жи­лое по­ме­ще­ние бы­ло за­ло­же­но по до­го­во­ру об ипо­те­ке в обес­пе­че­ние воз­вра­та кре­ди­та, предо­став­лен­но­го на при­об­ре­те­ние или стро­и­тель- ство жи­ло­го по­ме­ще­ния, и про­цен­тов по нему.

Необ­хо­ди­мо от­ме­тить, что граж­дане, дав­шие со­гла­сие на от­чуж­де­ние или за­лог жи­ло­го по­ме­ще­ния и не ука­зан­ные в до­го­во­ре от­чуж­де­ния как граж­дане, за ко­то­ры­ми со­хра­ня­ет­ся пра­во поль­зо­ва­ния жи­лым по­ме­ще­ни­ем, при пе­ре­хо­де пра­ва соб­ствен­но­сти мо­гут быть вы­се­ле­ны по тре­бо­ва­нию но­во­го соб­ствен­ни­ка без предо­став­ле­ния дру­го­го жи­ло­го по­ме­ще­ния.

Толь­ко с пись­мен­но­го со­гла­сия ор­га­на опе­ки и по­пе­чи­тель­ства воз­мож­на пе­ре­да­ча в ипо­те­ку жи­ло­го по­ме­ще­ния, в ко­то­ром про­жи­ва­ют:

– несо­вер­шен­но­лет­ние, в том чис­ле, несо­вер­шен­но­лет­ние соб­ствен­ни­ки жи­ло­го по­ме­ще­ния;

– огра­ни­чен­но дее­спо­соб­ные и недее­спо­соб­ные;

– быв­шие чле­ны се­мьи соб­ствен­ни­ка, при­знан­ные на­хо­дя­щи­ми­ся в со­ци­аль­но опас­ном по­ло­же­нии ли­бо нуж­да­ю­щи­е­ся в го­су­дар­ствен­ной за­щи­те;

– де­ти-си­ро­ты ли­бо де­ти, остав­ши­е­ся без по­пе­че­ния ро­ди­те­лей, в от­но­ше­нии за­креп­лен­но­го за ни­ми жи­ло­го по­ме­ще­ния.

В ст. 76 ЖК пе­ре­чис­ле­ны ос­но­ва­ния от­ка­за в да­че та­ко­го со­гла­сия ор­га­на опе­ки и по­пе­чи­тель­ства, а имен­но ес­ли за­лог жи­лых по­ме­ще- ний мо­жет су­ще­ствен­но ухуд­шить жи­лищ­ные усло­вия или при­чи­нить вред ин­те­ре­сам несо­вер­шен­но­лет­них ли­бо иму­ще­ствен­но­му по­ло­же­нию.

Под су­ще­ствен­ным ухуд­ше­ни­ем жи­лищ­ных усло­вий по­ни­ма­ют­ся: а) обес­пе­чен­ность жи­лым по­ме­ще­ни­ем об­щей пло­ща­дью ме­нее 15 кв.м (в городе Мин­ске – ме­нее 10 кв.м) на од­но­го че­ло­ве­ка в слу­чае, ес­ли до это­го обес­пе­чен­ность бы­ла в рам­ках дан­но­го нор­ма­ти­ва; б) несо­от­вет­ствие жи­ло­го по­ме­ще­ния уста­нов­лен­ным для про­жи­ва­ния са­ни­тар­ным и тех­ни­че­ским тре­бо­ва­ни­ям; в) несо­от­вет­ствие жи­ло­го по­ме­ще­ния ти­по­вым по­тре­би­тель­ским ка­че­ствам, ес­ли за­ни­ма­е­мое жи­лое по­ме­ще­ние та­ким ка­че­ствам со­от­вет­ству­ет.

До­го­вор об ипо­те­ке дол­жен быть за­клю­чен в пись­мен­ной фор­ме и счи­та­ет­ся за­клю­чен­ным с мо­мен­та его ре­ги­стра­ции в агент­стве по го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции и зе­мель­но­му ка­даст­ру по ме­сту на­хож­де­ния жи­ло­го по­ме­ще­ния. Не­со­блю­де­ние фор­мы до­го­во­ра об ипо­те­ке и (или) тре­бо­ва­ний о его го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции вле­чет за со­бой недей­стви­тель­ность до­го­во­ра об ипо­те­ке. В до­го­во­ре об ипо­те­ке долж­ны быть ука­за­ны:

– жи­лое по­ме­ще­ние, яв­ля­ю­ще­е­ся пред­ме­том ипо­те­ки: его на­име­но­ва­ние, ме­сто на­хож­де­ния и до­ста­точ­ное для иден­ти­фи­ка­ции опи­са­ние, сто­и­мость;

– су­ще­ство, раз­мер и срок ис­пол­не­ния обя­за­тель­ства, обес­пе­чи­ва­е­мо­го ипо­те­кой (на­при­мер, до­го­во­ра зай­ма де­неж­ных средств, обес­пе­чи­ва­е­мо­го ипо­те­кой).

Про­ект до­го­во­ра ипо­те­ки мо­жет быть пред­став­лен сто­ро­на­ми сдел­ки или со­став­лен ре­ги­стра­то­ром. Ес­ли про­ект до­го­во­ра пред­став­лен сто­ро­на­ми сдел­ки, ре­ги­стра­тор дол­жен про­ве­рить, со­от­вет­ству­ет ли со­дер­жа­ние до­го­во­ра дей­стви­тель­ным на­ме­ре­ни­ям сто­рон, не про­ти­во­ре­чит ли сдел­ка за­ко­но­да­тель­ству Рес­пуб­ли­ки Бе­ла­русь, ука­за­ны ли в до­го­во­ре все су­ще­ствен­ные усло­вия.

Ре­ги­стра­тор дол­жен про­ве­рить лич­ность сто­рон, по­сле че­го он при­ни­ма­ет ре­ше­ние о при­е­ме до­ку­мен­тов, пред­став­лен­ных для удо­сто­ве­ре­ния до­го­во­ра, или об от­ка­зе в при­е­ме до­ку­мен­тов.

Сто­ро­ны под­пи­сы­ва­ют до­го­вор ипо­те­ки в при­сут­ствии ре­ги­стра­то­ра.

Обра­ще­ние взыс­ка­ния на за­ло­жен­ное жи­лое по­ме­ще­ние воз­мож­но как в су­деб­ном, так и во вне­су­деб­ном по­ряд­ке.

Ли­ца, про­жи­ва­ю­щие в за­ло­жен­ном жи­лом по­ме­ще­нии на усло­ви­ях до­го­во­ра най­ма или под­най­ма жи­ло­го по­ме­ще­ния, не под­ле­жат вы­се­ле­нию при ре­а­ли­за­ции за­ло­жен­но­го жи­ло­го по­ме­ще­ния. За­клю­чен­ные с ни­ми до за­клю­че­ния до­го­во­ра об ипо­те­ке до­го­во­ры най­ма или под­най­ма жи­ло- го по­ме­ще­ния со­хра­ня­ют си­лу.

Ли­ца, про­жи­ва­ю­щие в за­ло­жен­ном жи­лом по­ме­ще­нии, ко­то­рым предо­став­ле­но пра­во по­жиз­нен­но­го поль­зо­ва­ния жи­лым по­ме­ще­ни­ем по за­ве­ща­тель­но­му от­ка­зу, так­же не под­ле­жат вы­се­ле­нию при ре­а­ли­за­ции за­ло­жен­но­го жи­ло­го по­ме­ще­ния.

Обра­ще­ние взыс­ка­ния на до­лю в пра­ве об­щей соб­ствен­но­сти на об­щее иму­ще­ство мно­го­квар­тир­но­го жи­ло­го до­ма мо­жет осу­ществ­лять­ся толь­ко при од­но­вре­мен­ном об­ра­ще­нии взыс­ка­ния на квар­ти­ру в этом до­ме.

Ре­а­ли­за­ция жи­ло­го по­ме­ще­ния, ми­нуя суд, до­пус­ка­ет­ся на ос­но­ва­нии но­та­ри­аль­но удо­сто­ве­рен­но­го со­гла­ше­ния меж­ду за­ло­го­дер­жа­те­лем и за­ло­го­да­те­лем. В та­ком со­гла­ше­нии долж­но со­дер­жать­ся усло­вие о предо­став­ле­нии пра­ва за­ло­го­да­те­лю, ли­бо за­ло­го­дер­жа­те­лю, ли­бо ино­му ли­цу по вы­бо­ру сто­рон осу­ще­ствить про­да­жу жи­ло­го по­ме­ще­ния. Ипо­те­ка не преду­смат­ри­ва­ет пе­ре­ход пра­ва соб­ствен­но­сти на за­ло­жен­ное жи­лое по­ме­ще­ние к за­ло­го­дер­жа­те­лю.

Жи­лое по­ме­ще­ние, обре­ме­нен­ное ипо­те­кой, про­да­ет­ся на пуб­лич­ных тор­гах за наи­выс­шую це­ну, пред­ло­жен­ную на тор­гах.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.