Вто­рич­ный ры­нок жи­лья: ито­ги 2016 го­да

На вто­рич­ном рын­ке жи­лья в 2016 го­ду бы­ли за­фик­си­ро­ва­ны два ре­корд­ных за по­след­нее де­ся­ти­ле­тие по­ка­за­те­ля: пер­вый ка­са­ет­ся ми­ни­маль­но­го уров­ня цен, а вто­рой – мак­си­маль­но­го ко­ли­че­ства со­вер­шен­ных сде­лок куп­ли-про­да­жи.

Nedvigimost Belorussii - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Груп­па ком­па­ний «Твоя сто­ли­ца»

По дан­ным от­де­ла кон­сал­тин­га и ана­ли­ти­ки груп­пы ком­па­ний «ТВОЯ СТО­ЛИ­ЦА», прак­ти­че­ски все пер­вое по­лу­го­дие 2016 го­да про­дол­жа­лось на­чав­ше­е­ся еще за­дол­го до это­го сни­же­ние цен. В ито­ге, за ян­варь-май 2016 г. сто­и­мость кв. м в сдел­ках с квар­ти­ра­ми стан­дарт­ных по­тре­би­тель­ских ка­честв сни­зи­лась на 13%. А об­щее сни­же­ние цен за пе­ри­од с ок­тяб­ря 2014 г. (на­ча­ла пе­ри­о­да сни­же­ния цен) по май 2016 г. со­ста­ви­ло 38% или в сред­нем -620 USD/кв.м.

– Ми­ни­маль­ной от­мет­ки це­ны до­стиг­ли в мае 2016 го­да, квад­рат­ный метр вто­рич­но­го жи­лья в сред­нем опу­стил­ся до 1 010 USD, что ста­ло ре­кор­дом для по­след­них 10 лет. Бес­пре­це­дент­но низ­кая сто­и­мость квар­тир во всех сег­мен­тах и по­яв­ле­ние на рын­ке квар­тир за 28-30 тыс. USD

спро­во­ци­ро­ва­ли вы­ход на ры­нок, так на­зы­ва­е­мо­го, от­ло­жен­но­го спро­са – тех по­ку­па­те­лей, кто ли­бо ждал на­ступ­ле­ния це­но­во­го дна, ли­бо про­сто фи­нан­со­во не мог поз­во­лить се­бе по­куп­ку

квар­ти­ры, – рас­ска­зы­ва­ет за­ме­сти­тель ди­рек­то­ра по про­да­жам на вто­рич­ном рын­ке жи­лья агент­ства недви­жи­мо­сти «ТВОЯ СТО­ЛИ­ЦА» Свет­ла­на Ку­дел­ко

Тен­ден­ция ро­ста чис­ла сде­лок куп­ли-про­да­жи квар­тир на­ме­ти­лась еще в фев­ра­ле, ко­гда ко­ли­че­ство за­ре­ги­стри­ро­ван­ных пе­ре­хо­дов пра­ва соб­ствен­но­сти на квар­ти­ры за ме­сяц под­ско­чи­ло на 67% до по­ка­за­те­ля в 920 сде­лок. Пи­ко­вое зна­че­ние это­го по­ка­за­те­ля за по­след­нее де­ся­ти­ле­тие бы­ло за­фик­си­ро­ва­но в июне 2016 г. на уровне 1 440 сде­лок за ме­сяц, что пре­вы­ша­ло на 4% ре­корд­ные до это­го по­ка­за­те­ли де­каб­ря 2010 г., де­каб­ря 2012 г. и ап­ре­ля 2016 г. Все­го за 2016 год бы­ло за­ре­ги­стри­ро­ва­но бо­лее 13,7 тыс. пе­ре­хо­дов пра­ва соб­ствен­но­сти, что на 20% боль­ше по­ка­за­те­ля 2015 го­да.

К тре­тье­му квар­та­лу пред­ло­же­ние де­ше­вых квар­тир вы­мы­лось с рын­ка, а от­сут­ствие оп­ти­миз­ма в раз­ви­тии эко­но­ми­ки за­кон­сер­ви­ро­ва­ло си­ту­а­цию по це­нам до кон­ца го­да.

По мне­нию Свет­ла­ны Ку­дел­ко, в 2017 г. спрос на квар­ти­ры вто­рич­но­го рын­ка мо­жет умень­шить­ся на 10- 15%, в ре­зуль­та­те че­го сред­не­ме­сяч­ное ко­ли­че­ство ре­ги­стри­ру­е­мых пе­ре­хо­дов пра­ва соб­ствен­но­сти на квар­ти­ры бу­дет на уровне по­ряд­ка 950 сде­лок. В то же вре­мя объ­ем пред­ло­же­ния бу­дет до­ста­точ­но вы­со­ким – по­ряд­ка 7 500 квар­тир еже­ме­сяч­но. По­доб­ный дис­ба­ланс спро­са и пред­ло­же­ния бу­дет ока­зы­вать вли­я­ние на це­ны, от­че­го ожи­да­ет­ся их плав­ное сни­же­ние. Ито­го сни­же­ние цен к кон­цу 2017 го­да долж- но быть в рам­ках -5-7% от уров­ня ян­ва­ря 2017.

– Са­мы­ми ста­биль­ны­ми в плане спро­са и це­но­об­ра­зо­ва­ния бу­дут од­но и двух­ком­нат­ные квар­ти­ры в непа­нель­ных до­мах по­сле 2000 го­да по­строй­ки, про­да­ю­щи­е­ся с ре­мон­том и ме­бе­лью (го­то­вые к про­жи­ва­нию). Сни­же­ние цен на по­доб­ные квар­ти­ры бу­дет

ми­ни­маль­ным, – до­бав­ля­ет Свет­ла­на Ива­нов­на.

Кро­ме то­го, из-за недо­стат­ка спро­са ожи­да­ет­ся уве­ли­че­ние сро­ка про­да­жи квар­тир. Пред­по­сыл­ки к это­му уже на­ча­ли фор­ми­ро­вать­ся в по­след­ние ме­ся­цы 2016 г.

В 2016 го­ду по­ку­па­те­ли за­го­род­ной недви­жи­мо­сти прак­ти­че­ски не про­яв­ля­ли ин­те­рес к неза­вер­шен­ным стро­е­ни­ям. Во-пер­вых, боль­шин­ство «недо­стро­ев» – это мо­раль­но уста­рев­шие про­ек­ты с неоправ­дан­но боль­шой для се­го­дняш­них ре­а­лий пло­ща­дью и вы­со­кой це­ной. Та­кой объ­ект по­сле при­об­ре­те­ния тре­бу­ет до­пол­ни­тель­но еще нема­лых вло­же­ний, что в ны­неш­них эко­но­ми­че­ских усло­ви­ях для боль­шин­ства по­ку­па­те­лей вы­сту­па­ет нера­ци­о­наль­ным вы­бо­ром. Во-вто­рых, сей­час мож­но ку­пить уча­сток с аук­ци­о­на и по­стро­ить объ­ект под свои тре­бо­ва­ния.

Ос­нов­ной спрос по­ку­па­те­лей за­го­род­ной недви­жи­мо­сти был на­прав­лен на объ­ек­ты пло­ща­дью 150-200 кв.м, про­да­ю­щи­е­ся как с от­дел­кой, так и без нее. Бюд­жет, вы­де­ля­е­мый на по­куп­ку, как пра­ви­ло, был в пре­де­лах 70-150 тыс. USD. К бо­лее до­ро­гим до­мам ин­те­рес про­яв­ля­ли в мень­шей сте­пе­ни: сдел­ки с объ­ек­та­ми сто­и­мо­стью 300-350 ты­сяч у.е. бы­ли еди­нич­ны­ми.

В сег­мен­те арен­ды жи­лья став­ки так­же де­мон­стри­ро­ва­ли сни­же­ние и кон­цу 2016 го­да со­ста­ви­ли 170 USD/ мес. для од­но­ком­нат­ных, 230 USD/ мес. для двух­ком­нат­ных, 270 USD/кв. м. для трех­ком­нат­ных квар­тир без уче­та ком­му­наль­ных пла­те­жей. Ве­ро­ят­нее все­го, та­кой уро­вень со­хра­нит­ся и в 2017 го­ду.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.