Ста­биль­ная по­пу­ляр­ность но­востро­ек

Nedvigimost Belorussii - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - От­дел кон­сал­тин­га и ана­ли­ти­ки группы ком­па­ний «Твоя сто­ли­ца».

Ес­ли в 2016 го­ду са­мы­ми же­лан­ны­ми вы­сту­па­ли квар­ти­ры ми­ни­маль­ной пло­ща­ди, то сей­час ин­те­рес по­ку­па­те­лей скон­цен­три­ро­ван на квар­ти­рах сба­лан­си­ро­ван­ных по пло­ща­ди, а имен­но: од­но­ком­нат­ных до 40 кв.м, двух­ком­нат­ных до 60 кв.м и трех­ком­нат­ных до 75 кв.м. Это объ­яс­ня­ет­ся же­ла­ни­ем ми­ни­ми­зи­ро­вать сто­и­мость квар­ти­ры, при этом не уре­зая се­бя в пло­ща­ди, а зна­чит и ком­фор­те про­жи­ва­ния.

– Спрос на сто­лич­ные но­вострой­ки, на­чи­ная с ле­та прошлого го­да, про­дол­жа­ет оста­вать­ся на ста­биль­но вы­со­ком уровне, – рас­ска­зы­ва­ет ру­ко­во­ди­тель «ТВОЯ СТО­ЛИ­ЦА · НОВОСТРОЙЦЕНТР » На­та­лья Пи­чу­ха. – Лишь толь­ко в ок­тяб­ре-но­яб­ре 2016 г. бы­ло от­ме­че­но незна­чи­тель­ное осла­бе­ва­ние по­ку­па­тель­ской ак­тив­но­сти – люди про­дол­жа­ли ис­кать квар­ти­ру в но­вострой­ке, но ре­ши­тель­ных дей­ствий к по­куп­ке не пред­при­ни­ма­ли, ожи­дая бо­лее вы­год­ных усло­вий для по­куп­ки, на­при­мер, ак­ци­он­ных пред­ло­же­ний. Во­пре­ки ожи­да­ни­ям мно­гих, в де­каб­ре, несмот­ря на пред­но­во­год­ние хло­по­ты, спрос вер­нул­ся на ры­нок. Во мно­гом бла­го­да­ря по­яв­ле­нию кре­ди­тов с при­вле­ка­тель­ны­ми став­ка­ми.

В на­сто­я­щее вре­мя мож­но при­влечь кре­дит на по­куп­ку но­вострой­ки на об­щих ос­но­ва­ни­ях по став­ке от 15% го­до­вых. Вспом­ним 2013 год, ко­гда кредиты для нуж­да­ю­щих­ся под 16% при­ве­ли к стре­ми­тель­но­му ро­сту цен.

– Несмот­ря на то, что по­доб­ные кредиты в 2013 г. вы­да­ва­ли все­го лишь 2 бан­ка в те­че­ние все­го несколь­ких ме­ся­цев, это­го ока­за­лось до­ста­точ­но, что­бы ры­нок от­ре­а­ги­ро­вал ро­стом чис­ла сде­лок и уве­ли­че­ни­ем цен. Сей­час так­же боль­шой про­цент сде­лок про­хо­дит с при­вле­че­ни­ем кре­дит­ных ре­сур­сов.

Как отмечает На­та­лья, мно­гие по­ку­па­те­ли до сих пор еще не зна­ют о на­ли­чии еще од­но­го дей­ствен­но­го фи­нан­со­во­го ин­стру­мен­та при­об­ре­те­ния жи­лья – ли­зин­га недви­жи­мо­сти. Ме­ха­низм ли­зин­га сле­ду­ю­щий: по до­го­во­рен­но­сти с по­ку­па­те­лем квар­ти­ра при­об­ре­та­ет­ся ли­зин­го­вой ком­па­ни­ей, по­сле чего пе­ре­да­ет­ся по­ку­па­те­лю в поль­зо­ва­ние, ко­то­рый по­сте­пен­но вы­ку­па­ет ее уже не у за­строй­щи­ка, а у ли­зин­го­вой ком­па­нии. Услу­ги ли­зин­го­вой ор­га­ни­за­ции обой­дут­ся по­ку­па­те­лю в сум­му порядка 16% го­до­вых, но по от­дель­ным но­вострой­кам (на­при­мер, ЖК «Лi­пень») став­ка сни­же­на до 13%, что на се­го­дняш­ний день яв­ля­ет­ся уни­каль­ным пред­ло­же­ни­ем.

Ос­нов­ное от­ли­чие ли­зин­га от обыч­но­го кре­ди­то­ва­ния, за­клю­ча­ют­ся в том, что пра­во соб­ствен­но­сти на квар­ти­ру фи­зи­че­ское ли­цо по­лу­ча­ет лишь по­сле то­го, как пол­но­стью рас­счи­та­ет­ся с ли­зин­го­вой ком­па­ни­ей, и для при­об­ре­те­ния по ли­зин­гу до­ступ­ны лишь го­то­вые квар­ти­ры не­по­сред­ствен­но от за­строй­щи­ков.

– Ос­нов­ной ин­те­рес для по­ку­па­те­лей но­востро­ек пред­став­ля­ют квар­ти­ры клас­сов «Эко­ном» и «Стан­дарт», как наи­бо­лее сба­лан­си­ро­ван­ные по кри­те­ри­ям «цена-ка­че­ство». При этом сто­ит от­ме­тить, что фор­ми­ру­ет­ся неудо­вле­тво­рен­ный от­ло­жен­ный спрос на ка­че­ствен­ные кар­кас­ные до­ма. Так как сей­час на рын­ке их пред­став­ле­ны еди­ни­цы.

Спрос на квар­ти­ры клас­сов «Ком­форт» и «Пре­стиж» есть, но он очень мал. Эти клас­сы ка­че­ства ни­ко­гда не бы­ли «мас­со­вым про­дук­том».

В ре­зуль­та­те по­яв­ле­ния пред­ло­же­ния так долго ожи­да­е­мых по­ку­па­те­ля­ми квар­тир с чи­сто­вой от­дел­кой и ми­ни­маль­ным на­бо­ром ме­бе­ли, все боль­ше по­ку­па­те­лей ста­ли при оцен­ке сто­и­мо­сти любой из но­востро­ек в рас­чет при­ни­мать так­же и сто­и­мость про­ве­де­ния ре­мон­та. А это, как правило, со­став­ля­ет порядка 100-150 USD/кв.м.

По срав­не­нию с ана­ло­гич­ным пе­ри­о­дом прошлого го­да, цены на квар­ти­ры в но­вострой­ках в за­ви­си­мо­сти от клас­са ка­че­ства сни­зи­лись в сред­нем от 4% до 6%.

Су­ще­ствен­ные из­ме­не­ния в це­нах уже вид­ны нево­ору­жен­ным взгля­дом – в част­но­сти, в неко­то­рых сдан­ных в экс­плу­а­та­цию но­вострой­ках клас­са «Эко­ном» Пер­во­май­ско­го рай­о­на уже до­ступ­ны двух­ком­нат­ные квар­ти­ры по цене 900 USD/ кв.м.

Еще од­но ин­те­рес­ное но­во­вве­де­ние в струк­ту­ре пред­ло­же­ния на пер­вич­ном рын­ке жи­лья ка­са­ет­ся низ­ко­этаж­ных но­востро­ек. До недав­не­го вре­ме­ни они бы­ли пред­став­ле­ны толь­ко в клас­се «Ком­форт» и пред­ла­га­лись на про­да­жу по до­воль­но вы­со­ким для бе­ло­рус­ско­го по­ку­па­те­ля це­нам – от 1 300 USD/кв.м и вы­ше. И то, эта сто­и­мость бы­ла ак­ту­аль­на лишь при усло­вии вступ­ле­ния в до­ле­вое стро­и­тель­ство на на­чаль­ном эта­пах. За­ча­стую вы­со­кие цены на квар­ти­ры в по­доб­ных до­мах дик­то­ва­лись же­ла­ни­ем за­строй­щи­ка ком­пен­си­ро­вать свою упу­щен­ную вы­го­ду от умень­ше­ния ко­ли­че­ства воз­во­ди­мых эта­жей. По­ку­па­те­лей же по­доб­ные до­ма при­вле­ка­ли ком­фор­том про­жи­ва­ния, как ми­ни­мум из­за ма­ло­го ко­ли­че­ства квар­тир в доме и хо­ро­шей обес­пе­чен­но­сти пар­ко­воч­ны­ми ме­ста­ми. Но уже сей­час на рын­ке есть удач­ный пример транс­фор­ма­ции ти­по­во­го про­ек­та в со­вре­мен­ный низ­ко­этаж­ный жи­лой ком­плекс, сто­и­мость квар­тир в ко­то­ром на­чи­на­ет­ся от 820 USD/кв.м. Столь низ­кую сто­и­мость уда­лось до­стичь за счет рас­по­ло­же­ния ком­плек­са в 3 км от МКАД в Бо­ров­ля­нах. Од­на­ко все ат­ри­бу­ты жи­лья по­вы­шен­ной ком­форт­но­сти оста­лись не тро­ну­ты­ми, а имен­но со­вре­мен­ный внеш­ний об­лик до­ма, ого­ро­жен­ная при­ле­га­ю­щая тер­ри­то­рия, ди­зай­нер­ская от­дел­ка в ме­стах об­ще­го поль­зо­ва­ния и т.п.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.