За дол­ги – на ули­цу

Nedvigimost Belorussii - - NEWS - Алек­сандр Жук, ма­гистр пра­ва, ди­рек­тор юридической ком­па­нии «СПРА­ВА Кон­сал­тинг».

Вы­се­ле­ние из об­ще­жи­тия в свя­зи с на­ли­чи­ем за­дол­жен­но­сти по опла­те жи­лищ­но-ком­му­наль­ных услуг.

Согласно абз. 4 п. 2 ст. 93 Жи­лищ­но­го ко­дек­са Рес­пуб­ли­ки Бе­ла­русь (да­лее – ЖК) на­ни­ма­тель и про­жи­ва­ю­щие сов­мест­но с ним чле­ны его се­мьи (да­лее – на­ни­ма­тель), име­ю­щие без ува­жи­тель­ных причин ше­сти­ме­сяч­ную за­дол­жен­ность по пла­те за жи­лищ­но-ком­му­наль­ные услу­ги (да­лее – ЖКУ) и пла­те за поль­зо­ва­ние жи­лым по­ме­ще­ни­ем, под­ле­жат вы­се­ле­нию без предо­став­ле­ния дру­го­го жи­ло­го по­ме­ще­ния. Вы­се­ле­ние про­из­во­дит­ся ис­клю­чи­тель­но в су­деб­ном по­ряд­ке. Это зна­чит, что вла­де­лец об­ще­жи­тия дол­жен по­дать в суд иск о вы­се­ле­нии на­ни­ма­те­ля. Обра­ща­ем вни­ма­ние, что по­да­ча ис­ка яв­ля­ет­ся обя­зан­но­стью, а не пра­вом вла­дель­ца об­ще­жи­тия.

При раз­ре­ше­нии спо­ров о вы­се­ле­нии ист­цом долж­ны быть пред­став­ле­ны, а су­дом над­ле­жа­ще оце­не­ны до­ка­за­тель­ства, под­твер­жда­ю­щие на­ли­чие ше­сти­ме­сяч­ной за­дол­жен­но­сти без ува­жи­тель­ных причин, рас­чет за­дол­жен­но­сти по каж­до­му ме­ся­цу с ука­за­ни­ем ос­нов­но­го дол­га и пе­ни.

Ува­жи­тель­ны­ми при­чи­на­ми невне­се­ния пла­ты за поль­зо­ва­ние жи­лым по­ме­ще­ни­ем и ЖКУ мо­гут быть при­зна­ны об­сто­я­тель­ства, ко­то­рые объ­ек­тив­но пре­пят­ство­ва­ли вы­пол­не­нию обя­зан­но­стей по опла­те (бес­по­мощ­ное со­сто­я­ние пла­тель­щи­ка, его тя­же­лая бо­лезнь, по­след­ствия сти­хий­ных бед­ствий и иных чрез­вы­чай­ных про­ис­ше­ствий).

Суд так­же впра­ве от­ка­зать в ис­ке о вы­се­ле­нии в слу­чае, ко­гда от­вет­чик пол­но­стью по­га­сил име­ю­щу­ю­ся за­дол­жен­ность по пла­те за ЖКУ и поль­зо­ва­ние жи­лым по­ме­ще­ни­ем до вы­не­се­ния ре­ше­ния су­да.

В ка­че­стве пре­вен­тив­ных мер предот­вра­ще­ния за­дол­жен­но­сти ад­ми­ни­стра­ция об­ще­жи­тия мо­жет при­нять ре­ше­ние о пе­ре­се­ле­нии на­ни­ма­те­ля в дру­гое жи­лое по­ме­ще­ние в об­ще­жи­тии.

Согласно п. 33 По­ло­же­ния об об­ще­жи­ти­ях пе­ре­се­ле­ние долж­но про­из­во­дить­ся на ос­но­ва­нии сов­мест­но­го ре­ше­ния ад­ми­ни­стра­ции и проф­со­юз­но­го ко­ми­те­та (при его на­ли­чии), при­ня­то­го при уча­стии об­ще­ствен­ной ко­мис­сии по жи­лищ­ным во­про­сам (при ее на­ли­чии). При пе­ре­се­ле­нии обя­за­тель­но за­клю­ча­ет­ся но­вый до­го­вор най­ма жи­ло­го по­ме­ще­ния го­су­дар­ствен­но­го жил­фон­да в об­ще­жи­тии.

На­ни­ма­те­ли, вы­бы­ва­ю­щие из жи­ло­го по­ме­ще­ния в об­ще­жи­тии, обя­за­ны сдать это по­ме­ще­ние по ак­ту, а так­же все чис­ля­ще­е­ся за ними иму­ще­ство в над­ле­жа­щем со­сто­я­нии. В слу­ча­ях несда­чи ука­зан­но­го иму­ще­ства либо его пор­чи, уни­что­же­ния на­ни­ма­тель обя­зан воз­ме­стить при­чи­нен­ный ущерб.

Ес­ли граж­да­нин про­жи­ва­ет в дру­гом жи­лом по­ме­ще­нии в об­ще­жи­тии без за­клю­че­ния но­во­го до­го­во­ра най­ма, то это мо­жет быть рас­це­не­но как са­мо­управ­ное за­ня­тие жи­ло­го по­ме­ще­ния. Граж­дане, са­мо­управ­но за­няв­шие жи­лое по­ме­ще­ние, вы­се­ля­ют­ся в су­деб­ном по­ряд­ке без предо­став­ле­ния им дру­го­го жи­ло­го по­ме­ще­ния.

При этом от­сут­ствие но­во­го до­го­во­ра най­ма не осво­бож­да­ет на­ни­ма­те­ля от вне­се­ния пла­ты за фак­ти­че­ски ока­зан­ные ос­нов­ные ЖКУ и пла­ты за поль­зо­ва­ние жи­лым по­ме­ще­ни­ем (п. 52 По­ло­же­ния об об­ще­жи­ти­ях).

Взыс­ка­ние та­кой за­дол­жен­но­сти про­из­во­дит­ся на ос­но­ва­нии ис­пол­ни­тель­ных над­пи­сей но­та­ри­усов, а при на­ли­чии спо­ра – в су­деб­ном по­ряд­ке.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.