И сно­ва о до­го­во­ре най­ма…

Nedvigimost Belorussii - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Алек­сандр Жук, ма­гистр пра­ва, ди­рек­тор юри­ди­че­ской ком­па­нии «СПРА­ВА Кон­сал­тинг».

Мо­жет ли соб­ствен­ник или на­ни­ма­тель жи­ло­го по­ме­ще­ния предо­ста­вить свою квар­ти­ру вре­мен­но в без­воз­мезд­ное вла­де­ние и поль­зо­ва­ние лю­бым граж­да­нам без за­клю­че­ния до­го­во­ра?

Вла­де­ние и поль­зо­ва­ние жи­лым по­ме­ще­ни­ем, на­хо­дя­щим­ся в об­щей до­ле­вой соб­ствен­но­сти, воз­мож­но толь­ко по со­гла­ше­нию всех соб­ствен­ни­ков. Та­кое со­гла­ше­ние мо­жет быть за­клю­че­но в про­стой пись­мен­ной фор­ме и не под­ле­жит но­та­ри­аль­но­му удо­сто­ве­ре­нию.

За­кон не опре­де­ля­ет ка­те­го­рий граж­дан, ко­то­рые впра­ве вре­мен­но без за­клю­че­ния до­го­во­ра жить в квар­ти­ре. Не уста­нав­ли­ва­ет­ся и срок, на ко­то­рый предо­став­ля­ет­ся жи­лое по­ме­ще­ние: дан­ный во­прос соб­ствен­ник ре­ша­ет са­мо­сто­я­тель­но.

Необ­хо­ди­мо иметь в ви­ду, что временные жиль­цы обя­за­ны в те­че­ние трех су­ток осво­бо­дить за­ни­ма­е­мое ими жи­лое по­ме­ще­ние по тре­бо­ва­нию соб­ствен­ни­ка (на­ни­ма­те­ля).

За­ре­ги­стри­ро­вать­ся по ме­сту вре­мен­но­го про­жи­ва­ния граж­да­нин, ко­то­рый про­жи­ва­ет без за­клю­че­ния до­го­во­ра най­ма, не мо­жет, по­сколь­ку у него от­сут­ству­ют ос­но­ва­ния для ре­ги­стра­ции.

По­тре­бо­вать вы­се­ле­ния мо­гут и про­жи­ва­ю­щие сов­мест­но с соб­ствен­ни­ком чле­ны его се­мьи. Ес­ли вре­мен­но про­жи­ва­ю­щий в жи­лом по­ме­ще­нии граж­да­нин от­ка­зы­ва­ет­ся съез­жать, его мож­но вы­се­лить в су­деб­ном по­ряд­ке как ли­цо, са­мо­управ­но за­няв­шее жи­лое по­ме­ще­ние.

По­да­вать иск о вы­се­ле­нии вре­мен­но­го жиль­ца необ­хо­ди­мо в суд по ме­сту на­хож­де­ния жи­ло­го по­ме­ще­ния. Го­су­дар­ствен­ная по­шли­на со­ста­вит 3 ба­зо­вые ве­ли­чи­ны (63 руб­ля).

По­сле за­клю­че­ния до­го­во­ра най­ма жи­ло­го по­ме­ще­ния на­ни­ма­тель встал не ре­ги­стра­ци­он­ный учет по ме­сту пре­бы­ва­ния сро­ком на 1 год. Спу­стя 9 ме­ся­цев, не рас­тор­гая до­го­во­ра най­ма, на­ни­ма­тель вы­ехал из квар­ти­ры. Бу­дет ли в этом слу­чае ав­то­ма­ти­че­ски рас­торг­нут до­го­вор най­ма? Сни­мут ли на­ни­ма­те­ля с ре­ги­стра­ци­он­но­го уче­та?

До­го­вор най­ма ав­то­ма­ти­че­ски рас­торг­нут не бу­дет.

По об­ще­му пра­ви­лу, до­го­вор най­ма жи­ло­го по­ме­ще­ния рас­тор­га­ет­ся по со­гла­ше­нию сто­рон.

В од­но­сто­рон­нем по­ряд­ке на­ни­ма­тель жи­ло­го по­ме­ще­ния впра­ве рас­торг­нуть до­го­вор най­ма в лю­бое вре­мя по­сле ис­пол­не­ния сво­их обя­за­тельств пе­ред най­мо­да­те­лем. При вы­ез­де на­ни­ма­те­ля и про­жи­ва­ю­щих сов­мест­но с ним чле­нов его се­мьи на ме­сто жи­тель­ства в дру­гое жи­лое по­ме­ще­ние до­го­вор най­ма счи­та­ет­ся рас­торг­ну­тым со дня их вы­ез­да.

При рас­тор­же­нии до­го­во­ра най­ма жи­ло­го по­ме­ще­ния по со­гла­ше­нию сто­рон или по ини­ци­а­ти­ве на­ни­ма­те­ля один из про­жи­ва­ю­щих сов­мест­но с ним со­вер­шен­но­лет­них чле­нов его се­мьи с пись­мен­но­го со­гла­сия осталь­ных про­жи­ва­ю­щих сов­мест­но с на­ни­ма­те­лем со­вер­шен- но­лет­них чле­нов его се­мьи впра­ве тре­бо­вать при­зна­ния его на­ни­ма­те­лем по ра­нее за­клю­чен­но­му до­го­во­ру най­ма вме­сто пер­во­на­чаль­но­го на­ни­ма­те­ля жи­ло­го по­ме­ще­ния.

Та­ким об­ра­зом, са­мо по се­бе вы­се­ле­ние из квар­ти­ры не вле­чет рас­тор­же­ния до­го­во­ра. Что­бы до­го­вор был до­сроч­но рас­торг­нут, необ­хо­ди­мо пись­мен­ное со­гла­ше­ние сто­рон или за­яв­ле­ние на­ни­ма­те­ля.

Од­на­ко при вы­ез­де на­ни­ма­те­ля в дру­гое жи­лое по­ме­ще­ние до­го­вор най­ма счи­та­ет­ся рас­торг­ну­тым со дня их вы­ез­да. В этом слу­чае пись­мен­но­го оформ­ле­ния пре­кра­ще­ния до­го­во­ра най­ма за­ко­ном не тре­бу­ет­ся, но мы ре­ко­мен­ду­ем, во из­бе­жа­ние недо­ра­зу­ме­ний, за­клю­чить со­от­вет­ству­ю­щее со­гла­ше­ние сто­рон или на­пра­вить уве­дом­ле­ние.

На­ни­ма­те­ля с ре­ги­стра­ци­он­но­го уче­та в этом слу­чае не сни­мут.

Сня­тие граж­да­ни­на с ре­ги­стра­ци­он­но­го уче­та по ме­сту пре­бы­ва­ния про­из­во­дит­ся ор­га­ном ре­ги­стра­ции в слу­ча­ях:

• вы­ез­да из ме­ста пре­бы­ва­ния, ес­ли до ис­те­че­ния сро­ка ре­ги­стра­ции оста­лось бо­лее од­но­го ме­ся­ца, - на ос­но­ва­нии за­яв­ле­ния граж­да­ни­на по уста­нов­лен­ной фор­ме, пред­став­лен­но­го в ор­ган ре­ги­стра­ции;

• ис­те­че­ния сро­ков ре­ги­стра­ции по ме­сту пре­бы­ва­ния, ес­ли граж­да­нин вновь не об­ра­тил­ся за ре­ги­стра­ци­ей по это­му же ме­сту пре­бы­ва­ния.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.