Де­нег нет: око­ло 90% сде­лок с жи­льем в Москве ста­ли со­вер­шать по об­ме­ну

Nedvigimost Belorussii - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - По ма­те­ри­а­лам irn.ru

Ос­нов­ной при­чи­ной ро­ста чис­ла аль­тер­на­тив­ных сде­лок ри­эл­те­ры на­зы­ва­ют сни­жа­ю­щий­ся пла­те­же­спо­соб­ный спрос на­се­ле­ния.

На вто­рич­ном рын­ке Моск­вы су­ще­ствен­но вы­рос­ло чис­ло аль­тер­на­тив­ных сде­лок. Ес­ли в до­кри­зис­ный 2014 год их до­ля со­став­ля­ла 60–70%, то се­го­дня она до­сти­га­ет 90%.

В кон­це 2014 го­да на рын­ке недви­жи­мо­сти Моск­вы, как пер­вич­ном, так и вто­рич­ном, на­блю­дал­ся ажи­о­таж­ный спрос. На фоне стре­ми­тель­но­го обес­це­ни­ва­ния руб­ля лю­ди бук­валь­но ску­па­ли недви­жи­мость, пы­та­ясь со­хра­нить де­неж­ные сред­ства. В се­ре­дине фев­ра­ля 2015 го­да ажи­о­таж спал. Из-за ро­ста ипо­теч­ных ста­вок вто­рич­ный ры­нок ис­пы­тал се­рьез­ное па­де­ние спро­са. В ре­зуль­та­те до­ля аль­тер­на­тив­ных сде­лок уве­ли­чи­лась, по­сколь­ку все боль­ше кли­ен­тов от­ка­зы­ва­лись от кре­ди­та. Един­ствен­ным спо­со­бом улуч­шить жи­лищ­ные усло­вия для мно­гих ста­ла про­да­жа ста­ро­го жи­лья.

Лю­дей с «жи­вы­ми» день­га­ми ста­но­вит­ся все мень­ше, кро­ме то­го, прак­ти­че­ски пол­но­стью исчезают ин­ве­сто­ры. В ре­зуль­та­те боль­шин­ство сде­лок на вто­рич­ном рын­ке недви­жи­мо­сти в пе­ри­од кри­зи­са но­сит об­мен­ный ха­рак­тер, так как на па­да­ю­щем рын­ке квар­ти­ры по дан­ной схе­ме ре­а­ли­зо­вать лег­че.

Аль­тер­на­тив­ная сдел­ка — это все­гда це­поч­ка из квар­тир, в ко­то­рой мо­гут быть не толь­ко два объ­ек­та, а три, че­ты­ре и бо­лее. Глав­ным ми­ну­сом та­ких сде­лок яв­ля­ет­ся ве­ро­ят­ность раз­ры­ва этой це­поч­ки, то­гда при­дет­ся ис­кать дру­гую квар­ти­ру, в край­нем слу­чае вся сдел­ка мо­жет раз­ва­лить­ся. Важ­но пом­нить: ес­ли од­на из квар­тир в це­поч­ке про­блем­ная, слож­но­сти бу­дут у всех ее участ­ни­ков. Осо­бое вни­ма­ние сто­ит об­ра­тить на квар­ти­ры, ко­то­рые про­да­ют­ся несо­вер­шен­но­лет­ни­ми, недее­спо­соб­ны­ми, ан­ти­со­ци­аль­ны­ми ли­ца­ми, а так­же до­ве­рен­ны­ми ли­ца­ми. Все эти участ­ни­ки и их квар­ти­ры на­хо­дят­ся в груп­пе рис­ка.

Од­на­ко, да­же несмот­ря на та­кой недо­ста­ток, аль­тер­на­тив­ные сдел­ки од­но­знач­но до­ка­за­ли свою эф­фек­тив­ность. Глав­ный плюс та­кой схе­мы — по­тре­би­тель по­лу­ча­ет то жи­лье, ко­то­рое хо­чет, да­же ес­ли у него на ру­ках нет «жи­вых» де­нег.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.