Ли­зинг жи­лья: усло­вия скор­рек­ти­ро­ва­ны

Nedvigimost Belorussii - - NEWS - По со­об­ще­нию пресс-служ­бы.

Пре­зи­ден­том Рес­пуб­ли­ки Бе­ла­русь 6 ап­ре­ля 2017 г. под­пи­сан Указ № 109, ко­то­рым ком­плекс­но ре­гу­ли­ру­ют­ся во­про­сы предо­став­ле­ния фи­зи­че­ским ли­цам во вла­де­ние и поль­зо­ва­ние жи­лых до­мов и квар­тир по до­го­во­рам фи­нан­со­вой арен­ды (ли­зин­га).

Ука­зом утвер­жда­ет­ся По­ло­же­ние о ли­зин­ге жи­лых до­мов и жи­лых по­ме­ще­ний в стране. В нем уста­нав­ли­ва­ют­ся осо­бен­но­сти по­ряд­ка за­клю­че­ния, ис­пол­не­ния и рас­тор­же­ния до­го­во­ров ли­зин­га, а так­же обя­зан­но­сти сто­рон по нему.

Нор­мы Ука­за № 109 на­прав­ле­ны преж­де все­го на обес­пе­че­ние за­щи­ты прав и за­кон­ных ин­те­ре­сов граж­дан-ли­зин­го­по­лу­ча­те­лей по до­го­во­рам ли­зин­га жи­лых по­ме­ще­ний, а так­же чле­нов их се­мей, про­жи­ва­ю­щих сов­мест­но с ни­ми.

За граж­да­ни­ном, за­клю­чив­шим до­го­вор ли­зин­га жи­ло­го по­ме­ще­ния, со­хра­ня­ет­ся пра­во со­сто­ять на уче­те нуж­да­ю­щих­ся в улуч­ше­нии жи­лищ­ных усло­вий до пе­ре­хо­да к нему пра­ва соб­ствен­но­сти на это жи­лое по­ме­ще­ние.

Посколь­ку до­го­во­ры ли­зин­га жи­лья, как пра­ви­ло, но­сят дол­го­сроч­ный ха­рак­тер, Ука­зом № 109 уре­гу­ли­ро­ва­ны во­про­сы со­хра­не­ния (по же­ла­нию чле­нов се­мьи ли­зин­го­по­лу­ча­те­ля) дей­ствия до­го­во­ра ли­зин­га на преж­них усло­ви­ях в слу­чае смер­ти ли­зин­го­по­лу­ча­те­ля с при­зна­ни­ем но­вым ли­зин­го­по­лу­ча­те­лем од­но­го из чле­нов се­мьи.

Не­смот­ря на то, что в пе­ри­од дей­ствия до­го­во­ра ли­зин­га квар­ти­ра бу­дет на­хо­дить­ся в соб­ствен­но­сти ли­зин­го­вой ор­га­ни­за­ции, Ука­зом уста­нов­ле­но, что граж­дане- ли­зин­го­по­лу­ча­те­ли бу­дут опла­чи­вать ком­му­наль­ные пла­те­жи по та­ри­фам, уста­нов­лен­ным для фи­зи­че­ских лиц (а не юри­ди­че­ских лиц – ли­зин­го­да­те­лей, как это про­ис­хо­дит в насто­я­щий мо­мент).

Жи­лой дом или квар­ти­ра, по­лу­чен­ные во вре­мен­ное вла­де­ние и поль­зо­ва­ние по до­го­во­ру ли­зин­га, не мо­гут ис­поль­зо­вать­ся для пред­при­ни­ма­тель­ской де­я­тель­но­сти.

В це­лях сни­же­ния рис­ков уве­ли­че­ния фи­нан­со­вой на­груз­ки на граж­дан- ли­зин­го­по­лу­ча­те­лей в пе­ри­од дей­ствия до­го­во­ра ли­зин­га не до­пус­ка­ет­ся уве­ли­че­ние ли­зин­го­вы­ми ор­га­ни­за­ци­я­ми ли­зин­го­вых пла­те­жей по до­го­во­ру ли­зин­га при уве­ли­че­нии ры­ноч­ной сто­и­мо­сти жи­лых по­ме­ще­ний, ста­вок арен­ды по ана­ло­гич­ным жи­лым по­ме­ще­ни­ям, а так­же иных об­сто­я­тель­ствах, пря­мо не вли­я­ю­щих на уве­ли­че­ние ин­ве­сти­ци­он­ных рас­хо­дов ли­зин­го­да­те­ля по до­го­во­ру ли­зин­га.

Так­же за­ко­но­да­тель­но ре­гу­ли­ру­ют­ся фи­нан­со­вые ас­пек­ты при до

сроч­ном рас­тор­же­нии до­го­во­ров ли­зин­га жи­лья, в том чис­ле по вине лю­бой из сто­рон.

Ука­зом за­щи­ща­ют­ся пра­ва граж­дан-ли­зин­го­по­лу­ча­те­лей при пе­ре­хо­де пра­ва соб­ствен­но­сти на квар­ти­ру, в том чис­ле при ре­ор­га­ни­за­ции юри­ди­че­ско­го ли­ца – ли­зин­го­да­те­ля, об­ра­ще­нии взыс­ка­ния на квар­ти­ру как пред­мет за­ло­га и иных слу­ча­ях.

Вво­дят­ся до­пол­ни­тель­ные тре­бо­ва­ния к фи­нан­со­вой устой­чи­во­сти ли­зин­го­вых ор­га­ни­за­ций, пре­тен­ду­ю­щих на пра­во за­клю­че­ния до­го­во­ров ли­зин­га жи­лья.

Нор­мы Ука­за до­пол­ня­ют пре­иму­ще­ства ли­зин­га:

– гиб­кость в плане оцен­ки пла­те­же­спо­соб­но­сти;

– от­сут­ствие необ­хо­ди­мо­сти предо­став­ле­ния до­пол­ни­тель­но­го обес­пе­че­ния ли­зин­го­да­те­лю;

– воз­мож­ность со­гла­со­ва­ния гра­фи­ка ли­зин­го­вых пла­те­жей.

До­го­во­ры ли­зин­га жи­лья, за­клю­чен­ные до вступ­ле­ния в си­лу Ука­за, под­ле­жат при­ве­де­нию в со­от­вет­ствие с нор­ма­ми Ука­за № 109.

До­ку­мент всту­пит в си­лу че­рез шесть ме­ся­цев по­сле офи­ци­аль­но­го опуб­ли­ко­ва­ния.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.